【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.1％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 65.8 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵浦和駅、南与野駅、大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは与野本町駅で昨年に比べ +126.2 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 2 駅(与野本町駅、南与野駅)は +86.8 ％(坪単価 +56.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸田駅、中浦和駅)は -31.0 ％(坪単価 -37.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.2％( +55.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 114万/坪 (121坪) | 150万/坪 (119坪) | 138万/坪 (119坪) |
| 戸田駅 | 89.4万/坪 (68.1坪) | 134万/坪 (45.8坪) | 115万/坪 (116坪) |
| 北戸田駅 | 83.4万/坪 (110坪) | 95.5万/坪 (90.5坪) | 78.7万/坪 (92.3坪) |
| 武蔵浦和駅 | 194万/坪 (82.7坪) | 138万/坪 (76.1坪) | 127万/坪 (61.0坪) |
| 中浦和駅 | 73.4万/坪 (41.8坪) | 103万/坪 (126坪) | 171万/坪 (94.7坪) |
| 南与野駅 | 86.1万/坪 (26.2坪) | 58.4万/坪 (46.0坪) | 64.5万/坪 (73.9坪) |
| 与野本町駅 | 151万/坪 (31.8坪) | 66.8万/坪 (69.3坪) | 123万/坪 (35.3坪) |
| 北与野駅 | 275万/坪 (19.7坪) | - | 135万/坪 (59.0坪) |
| 大宮駅 | 95.7万/坪 (66.0坪) | 75.6万/坪 (64.6坪) | 136万/坪 (62.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
与野本町駅 151.1 万/坪(昨年同期比 +126.2 ％)
与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +126.2％( +84.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 69.3 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.7 分 → 2025年 12.0 分、-12.2 ％と減少)
南与野駅 86.1 万/坪(昨年同期比 +47.3 ％)
南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.3％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 46.0 坪から -43.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.7 分 → 2025年 13.2 分、-44.4 ％と大きく減少)
戸田駅 89.4 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.5％( -44.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 45.8 坪から +48.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.4 分 → 2025年 23.2 分、+41.5 ％と大きく増加)
中浦和駅 73.4 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 126.3 坪から -66.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 7.7 分、-45.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示