【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +26.6％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -91.4％( -170件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 64.4 坪から +42.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。戸田駅、武蔵浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中浦和駅で昨年に比べ +106.3 ％、坪単価は 205 万円/坪となった。
上位 2 駅(中浦和駅、武蔵浦和駅)は +79.7 ％(坪単価 +91.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北与野駅、戸田公園駅)は -50.4 ％(坪単価 -65.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 18.2 分 → 2026年 21.5 分、+18.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.5 ％ → 2026年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +53.2％( +78.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -56.6％( -77.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 68.2万/坪 (93.8坪) | 122万/坪 (114坪) | 112万/坪 (94.3坪) |
| 戸田駅 | 112万/坪 (60.5坪) | 91.3万/坪 (63.8坪) | 126万/坪 (102坪) |
| 北戸田駅 | 79.8万/坪 (89.2坪) | 107万/坪 (118坪) | 97.5万/坪 (96.3坪) |
| 武蔵浦和駅 | 225万/坪 (25.2坪) | 147万/坪 (72.7坪) | 163万/坪 (57.6坪) |
| 中浦和駅 | 205万/坪 (69.1坪) | 99.3万/坪 (42.7坪) | 100万/坪 (70.0坪) |
| 南与野駅 | - | 78.1万/坪 (31.4坪) | 81.7万/坪 (58.8坪) |
| 与野本町駅 | - | 75.2万/坪 (56.8坪) | 80.8万/坪 (60.3坪) |
| 北与野駅 | 59.5万/坪 (45.4坪) | 137万/坪 (66.3坪) | 147万/坪 (98.8坪) |
| 大宮駅 | 87.1万/坪 (161坪) | 110万/坪 (63.9坪) | 110万/坪 (53.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中浦和駅 204.8 万/坪(昨年同期比 +106.3 ％)
中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +106.3％( +105.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 42.7 坪から +61.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
武蔵浦和駅 225.0 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +53.2％( +78.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 72.7 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.4 分 → 2026年 10.3 分、-28.2 ％と大きく減少)
北与野駅 59.5 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -56.6％( -77.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 66.3 坪から -31.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.9 分 → 2026年 29.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
戸田公園駅 68.2 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
戸田公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -44.1％( -53.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 114.4 坪から -18.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.3 分 → 2026年 30.0 分、+164.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示