【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 100 件(１年前(2024年)に比べて -59.5％( -147件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 67.4 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北戸田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北戸田駅で昨年に比べ +20.7 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(北戸田駅、武蔵浦和駅)は +12.5 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸田駅、与野本町駅)は -22.7 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +7.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 108万/坪 (160坪) | 112万/坪 (94.3坪) | 114万/坪 (94.1坪) |
| 戸田駅 | 96.5万/坪 (61.7坪) | 126万/坪 (102坪) | 95.1万/坪 (92.8坪) |
| 北戸田駅 | 118万/坪 (147坪) | 97.5万/坪 (96.3坪) | 91.8万/坪 (80.2坪) |
| 武蔵浦和駅 | 170万/坪 (80.0坪) | 163万/坪 (57.6坪) | 137万/坪 (49.1坪) |
| 中浦和駅 | 85.0万/坪 (36.0坪) | 100万/坪 (70.0坪) | 168万/坪 (85.6坪) |
| 南与野駅 | 83.1万/坪 (36.1坪) | 81.7万/坪 (58.8坪) | 73.6万/坪 (65.4坪) |
| 与野本町駅 | 63.1万/坪 (68.1坪) | 80.8万/坪 (60.3坪) | 86.2万/坪 (54.2坪) |
| 北与野駅 | 144万/坪 (100坪) | 147万/坪 (98.8坪) | 141万/坪 (35.8坪) |
| 大宮駅 | 114万/坪 (64.9坪) | 110万/坪 (53.0坪) | 129万/坪 (73.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北戸田駅 117.6 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
北戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.4 坪 (昨年 96.3 坪から +53.0 ％増)。
武蔵浦和駅 170.3 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +7.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 57.6 坪から +38.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.7 分 → 2025年 16.4 分、+40.0 ％と大きく増加)
戸田駅 96.5 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 102.3 坪から -39.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 21.5 分、+43.3 ％と大きく増加)
与野本町駅 63.1 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 60.3 坪から +12.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.8 分 → 2025年 25.1 分、+58.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示