【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +26.3％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -66.0％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 76.2 坪から +20.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。戸田駅、武蔵浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中浦和駅で昨年に比べ +105.6 ％、坪単価は 205 万円/坪となった。
上位 2 駅(中浦和駅、戸田駅)は +86.5 ％(坪単価 +75.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北戸田駅、大宮駅)は -35.5 ％(坪単価 -46.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 18.4 分 → 2026年 21.5 分、+16.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +29.3％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.9％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 68.2万/坪 (93.8坪) | 95.8万/坪 (237坪) | 88.7万/坪 (33.3坪) |
| 戸田駅 | 112万/坪 (60.5坪) | 67.1万/坪 (61.0坪) | 65.6万/坪 (109坪) |
| 北戸田駅 | 79.8万/坪 (89.2坪) | 133万/坪 (137坪) | 60.8万/坪 (92.8坪) |
| 武蔵浦和駅 | 225万/坪 (25.2坪) | 174万/坪 (87.3坪) | 177万/坪 (79.3坪) |
| 中浦和駅 | 205万/坪 (69.1坪) | 99.6万/坪 (36.6坪) | 124万/坪 (96.8坪) |
| 南与野駅 | - | 84.5万/坪 (42.4坪) | 87.4万/坪 (78.7坪) |
| 与野本町駅 | - | 48.0万/坪 (66.3坪) | 90.2万/坪 (64.7坪) |
| 北与野駅 | 59.5万/坪 (45.4坪) | 79.2万/坪 (141坪) | 176万/坪 (130坪) |
| 大宮駅 | 87.1万/坪 (161坪) | 127万/坪 (64.7坪) | 108万/坪 (49.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中浦和駅 204.8 万/坪(昨年同期比 +105.6 ％)
中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +105.6％( +105.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 36.6 坪から +88.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.0 分 → 2026年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
戸田駅 112.4 万/坪(昨年同期比 +67.4 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +67.4％( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 61.0 坪から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 19.0 分 → 2026年 21.0 分、+10.5 ％と増加)
北戸田駅 79.8 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
北戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -39.8％( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 136.6 坪から -34.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.2 分 → 2026年 25.0 分、+63.9 ％と大きく増加)
大宮駅 87.1 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -31.2％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.9 坪 (昨年 64.7 坪から +148.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.9 分 → 2026年 31.2 分、+49.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示