このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「静岡県」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「静岡県」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
静岡県 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2024/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 4,561件)| 全期間取引数 79,952件
静岡県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の静岡県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万/坪(6.6万/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.2％( -1.9万/坪)と減少しています。
このグラフは、79,952件の静岡県の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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静岡県 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
静岡県における土地の市場は、2020年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、静岡県における土地価格の最低値(2020年, 19.8万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
静岡県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 38.5 分 | 96.9 坪 | 21.7 万円/坪 | -8.2% | 444 件 |
| 2025 年 | 37.3 分 | 99.7 坪 | 23.6 万円/坪 | +12.7% | 3,125 件 |
| 2024 年 | 37.8 分 | 105.2 坪 | 21.0 万円/坪 | +0.7% | 3,258 件 |
| 2023 年 | 38.2 分 | 101.6 坪 | 20.8 万円/坪 | -2.2% | 3,422 件 |
| 2022 年 | 38.9 分 | 105.3 坪 | 21.3 万円/坪 | +4.3% | 3,371 件 |
| 2021 年 | 39.5 分 | 99.5 坪 | 20.4 万円/坪 | +2.9% | 3,943 件 |
| 2020 年 | 39.5 分 | 99.7 坪 | 19.8 万円/坪 | -0.8% | 3,961 件 |
| 2019 年 | 40.1 分 | 101.1 坪 | 20.0 万円/坪 | -1.0% | 3,875 件 |
| 2018 年 | 41.1 分 | 99.7 坪 | 20.2 万円/坪 | -1.0% | 4,132 件 |
| 2017 年 | 38.7 分 | 100.2 坪 | 20.4 万円/坪 | +0.7% | 4,293 件 |
| 2016 年 | 38.8 分 | 101.2 坪 | 20.3 万円/坪 | -4.4% | 4,260 件 |
| 2015 年 | 38.1 分 | 95.7 坪 | 21.2 万円/坪 | +2.0% | 4,361 件 |
| 2014 年 | 39.8 分 | 95.3 坪 | 20.8 万円/坪 | -3.9% | 4,385 件 |
| 2013 年 | 37.3 分 | 93.7 坪 | 21.6 万円/坪 | -3.9% | 4,738 件 |
| 2012 年 | 37.6 分 | 90.1 坪 | 22.5 万円/坪 | -5.0% | 4,526 件 |
| 2011 年 | 38.8 分 | 91.7 坪 | 23.7 万円/坪 | +0.6% | 4,297 件 |
| 2010 年 | 40.3 分 | 92.0 坪 | 23.6 万円/坪 | -1.1% | 4,587 件 |
| 2009 年 | 39.8 分 | 92.3 坪 | 23.8 万円/坪 | -2.7% | 3,999 件 |
| 2008 年 | 38.8 分 | 98.6 坪 | 24.5 万円/坪 | -3.1% | 4,546 件 |
| 2007 年 | 40.1 分 | 99.1 坪 | 25.3 万円/坪 | -31.2% | 3,511 件 |
| 2006 年 | 33.6 分 | 72.6 坪 | 36.7 万円/坪 | +211.6% | 878 件 |
| 2005 年 | 70.0 分 | 85.2 坪 | 11.8 万円/坪 | - | 3 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『静岡県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する静岡県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2024/09から2026/03までの期間に取引された「4561件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
静岡県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『静岡県』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、静岡県は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-3.52%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、静岡県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、静岡県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
静岡県の周辺環境
富士山の南側に位置する静岡県は、温暖な気候と緑茶、ミカンの産地として知られています。伊豆半島など観光の名所が多いのも特徴。富士川を境に電源周波数が異なるなど東日本と西日本の境界線上に位置しています。
黒潮の影響で沿岸部は温暖
静岡県の人口は368万人。県庁は人口71万人の静岡市に置かれていますが、県内最大の人口を誇るのは80万人の浜松市です。他に富士市が25万人、沼津市が19万人、磐田市が17万人の人口を抱え、それぞれの地域で拠点となっています。
全域が太平洋側気候で、黒潮の影響もあって沿岸部は温暖な土地です。真冬でも日中は10度を下回ることが多くありません。ただ、赤石山脈に接する県北部は標高が高いことから、豪雪地帯になります。県西部の内陸にある天竜地域は夏の酷暑で有名です。
ミカン、茶、サクラエビ、ウナギが特産品
第1次産業はミカン、茶のほか、サクラエビ、ウナギ、メロン、イチゴが有名。製造業では静岡市が日本のプラモデル産業出荷額の9割を占めています。富士市は製紙業、浜松市や磐田市はオートバイ、楽器産業が盛んです。
東京との交流が活発なため、東日本に分類されることが多いのですが、国の出先機関は関東に含めるところと東海に加えるところに二分されます。県内で東西日本を分けることもあり、その際の境界線は富士川や大井川、安倍川などになります。
交通網は充実しているが、通過点の側面も
旧駿河、伊豆、遠江3国で構成され、面積は石川、富山、福井の北陸3県の合計に匹敵します。このため、移動手段には自家用車が欠かせません。私鉄もたくさんありますが、観光列車の側面が強くなっています。
東海道新幹線や東名、新東名高速道路が走っており、首都圏だけでなく、東海、近畿地方へ向かうのにも便利な場所です。その一方で、通過点の意味合いが強く、大都市圏ほどの流通はありません。
観光は富士山と熱海市など温泉が特に人気です。最近は外国人観光客の団体が首都圏観光のついでに足を延ばしてくることが多く、にぎわいを増しています。
静岡県のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「静岡県」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市 | 2,498万円 | 35.4万円/坪 | 15,620件 | -13.0 % (2026 / 81件) |
| ・静岡市葵区 | 2,925万円 | 45.6万円/坪 | 5,711件 | -16.8 % (2026 / 28件) |
| ・静岡市駿河区 | 2,913万円 | 40.5万円/坪 | 4,665件 | -7.4 % (2026 / 24件) |
| ・静岡市清水区 | 1,861万円 | 23.1万円/坪 | 5,244件 | -9.4 % (2026 / 29件) |
| 浜松市 | 1,889万円 | 20.8万円/坪 | 17,293件 | -19.3 % (2026 / 82件) |
| ・浜松市天竜区 | 470万円 | 4.7万円/坪 | 676件 | -14.3 % (2026 / 3件) |
| ・浜松市中央区 | 2,095万円 | 23.5万円/坪 | 12,959件 | -18.4 % (2026 / 61件) |
| ・浜松市浜名区 | 1,491万円 | 14.7万円/坪 | 3,658件 | -15.8 % (2026 / 18件) |
| 沼津市 | 1,904万円 | 21.4万円/坪 | 3,372件 | +53.5 % (2026 / 23件) |
| 熱海市 | 979万円 | 8.2万円/坪 | 913件 | +49.6 % (2026 / 5件) |
| 三島市 | 2,589万円 | 35.4万円/坪 | 1,784件 | -16.7 % (2026 / 14件) |
| 富士宮市 | 1,073万円 | 11.3万円/坪 | 2,786件 | +0.1 % (2026 / 16件) |
| 伊東市 | 479万円 | 3.4万円/坪 | 2,087件 | +8.2 % (2026 / 10件) |
| 島田市 | 1,302万円 | 13.9万円/坪 | 2,459件 | -15.3 % (2026 / 18件) |
| 富士市 | 1,563万円 | 15.5万円/坪 | 5,919件 | -3.1 % (2026 / 29件) |
| 磐田市 | 1,428万円 | 14.6万円/坪 | 3,709件 | -10.6 % (2026 / 22件) |
| 焼津市 | 1,293万円 | 14.0万円/坪 | 3,316件 | -11.3 % (2026 / 17件) |
| 掛川市 | 1,026万円 | 10.8万円/坪 | 2,854件 | -2.3 % (2026 / 21件) |
| 藤枝市 | 1,650万円 | 18.3万円/坪 | 3,515件 | +32.7 % (2026 / 22件) |
| 御殿場市 | 2,031万円 | 19.4万円/坪 | 1,271件 | -9.8 % (2026 / 13件) |
| 袋井市 | 1,243万円 | 12.2万円/坪 | 2,009件 | +0.5 % (2026 / 16件) |
| 下田市 | 700万円 | 9.5万円/坪 | 335件 | -72.7 % (2026 / 1件) |
| 裾野市 | 1,598万円 | 19.7万円/坪 | 1,037件 | +32.9 % (2026 / 5件) |
| 湖西市 | 1,530万円 | 15.4万円/坪 | 1,158件 | -23.8 % (2026 / 6件) |
| 伊豆市 | 497万円 | 4.4万円/坪 | 564件 | -74.1 % (2026 / 4件) |
| 御前崎市 | 480万円 | 4.7万円/坪 | 567件 | -38.8 % (2026 / 1件) |
| 菊川市 | 1,021万円 | 8.3万円/坪 | 1,027件 | +78.2 % (2026 / 3件) |
| 伊豆の国市 | 1,484万円 | 15.3万円/坪 | 879件 | -10.1 % (2026 / 4件) |
| 牧之原市 | 728万円 | 5.6万円/坪 | 851件 | +36.6 % (2026 / 4件) |
| 賀茂郡 | 417万円 | 4.7万円/坪 | 689件 | +5.1 % (2026 / 1件) |
| 田方郡 | 1,601万円 | 15.4万円/坪 | 731件 | -13.9 % (2026 / 5件) |
| 駿東郡 | 2,607万円 | 29.9万円/坪 | 1,966件 | -16.7 % (2026 / 16件) |
| 榛原郡 | 837万円 | 7.6万円/坪 | 900件 | -17.9 % (2026 / 4件) |
| 周智郡 | 707万円 | 5.6万円/坪 | 341件 | -10.8 % (2026 / 1件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 1,740万円 | 20.2万円/坪 | 70,018件 | -7.4 % (2026 / 393件) |
| ・JR伊東線 | 852万円 | 9.0万円/坪 | 1,286件 | +53.3 % (2026 / 7件) |
| ・JR御殿場線 | 1,933万円 | 21.2万円/坪 | 6,150件 | +20.8 % (2026 / 45件) |
| ・JR東海道本線 | 1,787万円 | 21.0万円/坪 | 62,429件 | -7.3 % (2026 / 347件) |
| ・JR身延線 | 1,418万円 | 14.3万円/坪 | 7,535件 | -7.1 % (2026 / 37件) |
| ・JR飯田線 | 84.1万円 | 0.8万円/坪 | 57件 | -43.0 % (2025 / 2件) |
| 伊豆箱根鉄道 | 2,422万円 | 28.2万円/坪 | 4,421件 | -10.5 % (2026 / 35件) |
| ・伊豆箱根鉄道駿豆線 | 2,422万円 | 28.2万円/坪 | 4,421件 | -10.5 % (2026 / 35件) |
| 大井川鉄道 | 810万円 | 6.8万円/坪 | 954件 | +34.8 % (2026 / 11件) |
| ・大井川鉄道井川線 | 205万円 | 3.1万円/坪 | 28件 | +5902.5 % (2024 / 1件) |
| ・大井川鉄道本線 | 810万円 | 6.8万円/坪 | 946件 | +34.8 % (2026 / 11件) |
| 新幹線 | 2,268万円 | 28.2万円/坪 | 25,762件 | -15.0 % (2026 / 146件) |
| ・東海道新幹線 | 2,268万円 | 28.2万円/坪 | 25,762件 | -15.0 % (2026 / 146件) |
| その他 | 1,080万円 | 10.7万円/坪 | 12,156件 | -7.5 % (2026 / 62件) |
| ・伊豆急行線 | 497万円 | 3.9万円/坪 | 2,777件 | -2.1 % (2026 / 12件) |
| ・天竜浜名湖鉄道 | 901万円 | 9.0万円/坪 | 4,967件 | -6.8 % (2026 / 29件) |
| ・岳南鉄道 | 1,470万円 | 13.4万円/坪 | 806件 | -2.5 % (2026 / 7件) |
| ・遠州鉄道 | 1,673万円 | 16.5万円/坪 | 2,734件 | +2.0 % (2026 / 9件) |
| ・静岡鉄道静岡清水線 | 2,807万円 | 38.3万円/坪 | 1,147件 | -2.6 % (2026 / 5件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。