このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「板橋区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「板橋区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
板橋区 土地の価格相場動向
板橋区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の東京都 板橋区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +18.4万円/坪)と堅調に推移しています。
このグラフは、3,466件の板橋区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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板橋区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 板橋区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 8.7 分 | 44.7 坪 | 209.7 万円/坪 | +9.6% | 125 件 |
| 2024 年 | 8.5 分 | 58.1 坪 | 191.4 万円/坪 | +6.1% | 172 件 |
| 2023 年 | 8.9 分 | 38.8 坪 | 180.3 万円/坪 | -2.7% | 152 件 |
| 2022 年 | 8.6 分 | 45.5 坪 | 185.2 万円/坪 | +11.6% | 152 件 |
| 2021 年 | 8.3 分 | 47.0 坪 | 166.0 万円/坪 | +10.3% | 159 件 |
| 2020 年 | 8.4 分 | 47.3 坪 | 150.5 万円/坪 | +8.3% | 181 件 |
| 2019 年 | 8.3 分 | 50.5 坪 | 138.9 万円/坪 | -5.7% | 165 件 |
| 2018 年 | 8.8 分 | 60.9 坪 | 147.4 万円/坪 | -0.2% | 137 件 |
| 2017 年 | 8.9 分 | 48.1 坪 | 147.7 万円/坪 | +6.0% | 169 件 |
| 2016 年 | 8.0 分 | 51.9 坪 | 139.4 万円/坪 | +6.3% | 140 件 |
| 2015 年 | 8.3 分 | 42.6 坪 | 131.1 万円/坪 | +9.3% | 175 件 |
| 2014 年 | 9.1 分 | 47.1 坪 | 120.0 万円/坪 | +4.3% | 167 件 |
| 2013 年 | 8.3 分 | 54.6 坪 | 115.1 万円/坪 | -1.6% | 185 件 |
| 2012 年 | 9.3 分 | 62.8 坪 | 117.0 万円/坪 | +3.3% | 160 件 |
| 2011 年 | 8.5 分 | 54.4 坪 | 113.3 万円/坪 | -2.1% | 167 件 |
| 2010 年 | 8.8 分 | 56.2 坪 | 115.7 万円/坪 | +9.5% | 231 件 |
| 2009 年 | 8.6 分 | 63.8 坪 | 105.6 万円/坪 | -20.3% | 160 件 |
| 2008 年 | 8.9 分 | 56.5 坪 | 132.6 万円/坪 | -10.3% | 177 件 |
| 2007 年 | 8.6 分 | 58.8 坪 | 147.9 万円/坪 | +9.2% | 172 件 |
| 2006 年 | 8.9 分 | 60.6 坪 | 135.5 万円/坪 | +18.4% | 167 件 |
| 2005 年 | 9.8 分 | 52.9 坪 | 114.5 万円/坪 | - | 126 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 11.3 分 | 53.0 坪 | 229.6 万円/坪 | +5.9% | 3,303 件 |
| 2024 年 | 11.8 分 | 57.4 坪 | 216.8 万円/坪 | +6.9% | 4,969 件 |
| 2023 年 | 11.7 分 | 56.9 坪 | 202.9 万円/坪 | +10.3% | 4,594 件 |
| 2022 年 | 11.9 分 | 58.5 坪 | 183.9 万円/坪 | +5.4% | 4,500 件 |
| 2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
| 2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
| 2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
| 2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
| 2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
| 2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
| 2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
| 2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
| 2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
| 2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
| 2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
| 2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
| 2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
土地の取引データ
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板橋区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『板橋区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する板橋区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/06から2025/12までの期間に取引された「563件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
板橋区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『板橋区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
板橋区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-36.49%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、板橋区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
板橋区の周辺環境
生活の利便性を備えたベッドタウン
板橋区は、人口が23区中7位で面積が23区の平均より少し広くなっています。人口密度は中野・豊島区には及ばないもののやや高めです。夜間人口よりも昼間人口が減少する傾向にあるため、成増地区・上坂橋地区はベッドタウンとして知られています。
東京の三大商店街と言われている「ハッピーロード大山商店街」をはじめとして東武線・都営線に沿った商店街が形成されており、商業の中心地となっています。
交通面では、首都高速5号線・中央環状線など東京都の主要な幹線道路が通っており、自動車での移動において都内有数の交通の要所となっています。電車はJR・都営・西武・東武などを合わせて７路線通っています。
医療・介護分野において高齢者や身体障害者への福祉も充実しており、主な医療関係施設としては帝京大学・日本大学の附属病院などがあります。
23区でもトップの工業力
板橋区は、北部に工業専用地域を有しており工業分野で高い水準を持ちます。製造品の出荷額は大田区を抜き23区中第１位となっています。
印刷業が強みになっており、出荷額は23区でも同じくトップに位置しています。戦前から軍需産業が盛んであった地域であり、現在でも、精密・光学機器関連の企業の本社や工場が多くなっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
板橋区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 13.5 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
板橋区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「板橋区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三園 | 8,972 万円 (複数年平均) | 114 万円/坪 (2024年) | 28 件 (2024年) | - |
| 四葉 | 5,800 万円 (複数年平均) | 249 万円/坪 (2025年) | 38 件 (2025年) | +91.8% (2025) |
| 上板橋 | 7,316 万円 (複数年平均) | 432 万円/坪 (2025年) | 64 件 (2025年) | +322.4% (2025) |
| 中丸町 | 10,788 万円 (複数年平均) | 344 万円/坪 (2025年) | 45 件 (2025年) | +42.0% (2025) |
| 中台 | 5,040 万円 (複数年平均) | 175 万円/坪 (2025年) | 87 件 (2025年) | +53.2% (2025) |
| 中板橋 | 5,944 万円 (複数年平均) | 280 万円/坪 (2024年) | 25 件 (2024年) | +85.0% (2024) |
| 仲宿 | 3,786 万円 (複数年平均) | 165 万円/坪 (2025年) | 65 件 (2025年) | -14.4% (2025) |
| 仲町 | 5,254 万円 (複数年平均) | 212 万円/坪 (2024年) | 40 件 (2024年) | -23.7% (2024) |
| 前野町 | 10,376 万円 (複数年平均) | 192 万円/坪 (2025年) | 159 件 (2025年) | +32.0% (2025) |
| 加賀 | 9,800 万円 (複数年平均) | 99.9 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 南常盤台 | 14,096 万円 (複数年平均) | 264 万円/坪 (2025年) | 51 件 (2025年) | +180.3% (2025) |
| 南町 | 5,895 万円 (複数年平均) | 301 万円/坪 (2025年) | 49 件 (2025年) | - |
| 双葉町 | 5,862 万円 (複数年平均) | 245 万円/坪 (2025年) | 34 件 (2025年) | - |
| 向原 | 8,919 万円 (複数年平均) | 185 万円/坪 (2023年) | 53 件 (2023年) | - |
| 坂下 | 7,194 万円 (複数年平均) | 80.3 万円/坪 (2025年) | 65 件 (2025年) | -52.5% (2025) |
| 大原町 | 5,294 万円 (複数年平均) | 172 万円/坪 (2025年) | 31 件 (2025年) | +12.7% (2025) |
| 大和町 | 4,715 万円 (複数年平均) | 129 万円/坪 (2025年) | 51 件 (2025年) | -32.4% (2025) |
| 大山東町 | 8,629 万円 (複数年平均) | 224 万円/坪 (2025年) | 34 件 (2025年) | -33.4% (2025) |
| 大山町 | 6,404 万円 (複数年平均) | 231 万円/坪 (2024年) | 28 件 (2024年) | -16.7% (2024) |
| 大山西町 | 5,591 万円 (複数年平均) | 251 万円/坪 (2025年) | 36 件 (2025年) | -14.9% (2025) |
| 大山金井町 | 10,657 万円 (複数年平均) | 345 万円/坪 (2025年) | 50 件 (2025年) | +17.9% (2025) |
| 大谷口 | 6,900 万円 (複数年平均) | 205 万円/坪 (2025年) | 157 件 (2025年) | -29.8% (2025) |
| 大谷口上町 | 5,641 万円 (複数年平均) | 186 万円/坪 (2025年) | 40 件 (2025年) | +9.4% (2025) |
| 大谷口北町 | 6,403 万円 (複数年平均) | 199 万円/坪 (2025年) | 56 件 (2025年) | -23.4% (2025) |
| 大門 | 23,943 万円 (複数年平均) | 95.7 万円/坪 (2025年) | 7 件 (2025年) | -20.1% (2025) |
| 宮本町 | 7,158 万円 (複数年平均) | 226 万円/坪 (2024年) | 31 件 (2024年) | - |
| 富士見町 | 5,837 万円 (複数年平均) | 174 万円/坪 (2025年) | 33 件 (2025年) | +1.8% (2025) |
| 小茂根 | 11,950 万円 (複数年平均) | 235 万円/坪 (2025年) | 117 件 (2025年) | +4.1% (2025) |
| 小豆沢 | 10,405 万円 (複数年平均) | 315 万円/坪 (2024年) | 60 件 (2024年) | +62.0% (2024) |
| 常盤台 | 9,122 万円 (複数年平均) | 217 万円/坪 (2025年) | 137 件 (2025年) | +2.9% (2025) |
| 幸町 | 5,369 万円 (複数年平均) | 274 万円/坪 (2025年) | 45 件 (2025年) | +26.1% (2025) |
| 弥生町 | 6,706 万円 (複数年平均) | 208 万円/坪 (2023年) | 50 件 (2023年) | - |
| 徳丸 | 5,441 万円 (複数年平均) | 166 万円/坪 (2025年) | 203 件 (2025年) | +18.2% (2025) |
| 志村 | 7,330 万円 (複数年平均) | 229 万円/坪 (2024年) | 40 件 (2024年) | +16.6% (2024) |
| 成増 | 8,084 万円 (複数年平均) | 289 万円/坪 (2025年) | 101 件 (2025年) | +78.3% (2025) |
| 新河岸 | 10,838 万円 (複数年平均) | 114 万円/坪 (2024年) | 22 件 (2024年) | - |
| 本町 | 8,446 万円 (複数年平均) | 220 万円/坪 (2025年) | 41 件 (2025年) | -27.3% (2025) |
| 東坂下 | 11,546 万円 (複数年平均) | 226 万円/坪 (2024年) | 21 件 (2024年) | +521.2% (2024) |
| 東山町 | 4,879 万円 (複数年平均) | 209 万円/坪 (2024年) | 34 件 (2024年) | - |
| 東新町 | 6,512 万円 (複数年平均) | 126 万円/坪 (2025年) | 75 件 (2025年) | -11.3% (2025) |
| 板橋 | 8,003 万円 (複数年平均) | 295 万円/坪 (2025年) | 168 件 (2025年) | +31.9% (2025) |
| 栄町 | 7,081 万円 (複数年平均) | 235 万円/坪 (2025年) | 43 件 (2025年) | +39.1% (2025) |
| 桜川 | 5,131 万円 (複数年平均) | 209 万円/坪 (2025年) | 35 件 (2025年) | +26.2% (2025) |
| 氷川町 | 7,642 万円 (複数年平均) | 237 万円/坪 (2024年) | 19 件 (2024年) | - |
| 泉町 | 8,162 万円 (複数年平均) | 172 万円/坪 (2023年) | 16 件 (2023年) | - |
| 清水町 | 6,533 万円 (複数年平均) | 142 万円/坪 (2025年) | 52 件 (2025年) | -37.8% (2025) |
| 熊野町 | 6,914 万円 (複数年平均) | 182 万円/坪 (2025年) | 21 件 (2025年) | -27.5% (2025) |
| 相生町 | 7,543 万円 (複数年平均) | 209 万円/坪 (2025年) | 15 件 (2025年) | - |
| 稲荷台 | 4,234 万円 (複数年平均) | 192 万円/坪 (2025年) | 28 件 (2025年) | +9.2% (2025) |
| 舟渡 | 11,163 万円 (複数年平均) | 178 万円/坪 (2025年) | 43 件 (2025年) | +2.3% (2025) |
| 若木 | 3,210 万円 (複数年平均) | 115 万円/坪 (2025年) | 100 件 (2025年) | -0.2% (2025) |
| 蓮根 | 4,864 万円 (複数年平均) | 229 万円/坪 (2025年) | 69 件 (2025年) | +87.2% (2025) |
| 蓮沼町 | 6,451 万円 (複数年平均) | 135 万円/坪 (2025年) | 67 件 (2025年) | -36.9% (2025) |
| 西台 | 4,605 万円 (複数年平均) | 79.3 万円/坪 (2025年) | 88 件 (2025年) | -16.3% (2025) |
| 赤塚 | 5,260 万円 (複数年平均) | 156 万円/坪 (2025年) | 327 件 (2025年) | +17.7% (2025) |
| 赤塚新町 | 8,326 万円 (複数年平均) | 180 万円/坪 (2025年) | 40 件 (2025年) | +24.9% (2025) |
| 高島平 | 9,217 万円 (複数年平均) | 173 万円/坪 (2025年) | 160 件 (2025年) | -7.7% (2025) |