「東武練馬駅」における、土地の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「東武練馬駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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土地価格計算ツール 〔実勢価格〕

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東武練馬駅 土地価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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東武練馬駅 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 6,426.3 万円
  (34.0 万円/㎡、112.4 万円/坪)
・平均駅距離  9.6
・平均専有面積 188.7 ㎡(57.1 坪)

2018 年の東京都 東武東上本線 東武練馬駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 98.3 万円(単位平方メートル当たり 29.7 万円)。土地相場は1年前に比べて 16.7 万円減(-14.5 %)と不調に推移。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 99.5 坪(昨年 35.3 坪から +181.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

掲載されている相場および推移は、207 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

東武練馬駅 土地取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
徳丸3,000 万円132 万円/坪東武練馬駅10 分
徳丸2,900 万円74 万円/坪東武練馬駅10 分
徳丸1,300 万円10 万円/坪東武練馬駅10 分
徳丸11,000 万円62 万円/坪東武練馬駅10 分
徳丸4,000 万円80 万円/坪東武練馬駅10 分
北町3,000 万円117 万円/坪東武練馬駅10 分
北町23,000 万円113 万円/坪東武練馬駅10 分
北町1,500 万円110 万円/坪東武練馬駅10 分
北町3,200 万円78 万円/坪東武練馬駅10 分
上板橋5,400 万円149 万円/坪東武練馬駅10 分
北町2,300 万円127 万円/坪東武練馬駅10 分
北町4,300 万円124 万円/坪東武練馬駅9 分
北町22,000 万円117 万円/坪東武練馬駅11 分
西台2,200 万円112 万円/坪東武練馬駅11 分
徳丸2,600 万円101 万円/坪東武練馬駅9 分
徳丸5,000 万円127 万円/坪東武練馬駅11 分
北町1,100 万円104 万円/坪東武練馬駅9 分
徳丸11,000 万円47 万円/坪東武練馬駅11 分
徳丸21,000 万円118 万円/坪東武練馬駅9 分
徳丸1,500 万円99 万円/坪東武練馬駅9 分

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

東武練馬駅の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 東武練馬駅の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に東武練馬駅における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

東武練馬駅の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『東武練馬駅』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「207件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/09から2018/12までの期間に取引された「30件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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東武練馬駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、東武練馬駅の過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 東京都 板橋区 徳丸 東武東上本線 東武練馬駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:130 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   2,900 万円    坪単価   73.7 万円/坪

2. 東京都 板橋区 上板橋 東武東上本線 東武練馬駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:120 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成29年第3四半期)

売買価格   5,400 万円    坪単価   148.8 万円/坪

3. 東京都 練馬区 北町 東武東上本線 東武練馬駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:115 m2
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   4,300 万円    坪単価   123.6 万円/坪

4. 東京都 板橋区 徳丸 東武東上本線 東武練馬駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:130 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   5,000 万円    坪単価   127.1 万円/坪

5. 東京都 練馬区 北町 東武東上本線 東武練馬駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:115 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   3,800 万円    坪単価   109.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

東武練馬駅における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



東武練馬駅 土地価格相場 推移 東武練馬駅における土地価格の相場推移を調べることができます

東武練馬駅 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

以下のテーブルは、東武練馬駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

東武練馬駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
東武東上本線 成増駅 (85) [沿線・駅]3,500 万111.8 万/坪11 分115 m2
東武東上本線 下赤塚駅 (121) [沿線・駅]4,200 万110.2 万/坪8 分120 m2
東武東上本線 ときわ台駅 (177) [沿線・駅]4,550 万144.5 万/坪6 分120 m2
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東武東上本線 東武練馬駅 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 7.14公示価
40.0
路線価
32.0
公示価
36.2
路線価
28.9
公示価
37.9
路線価
30.3
板橋区 徳丸2−26−10
東武練馬駅 徒歩 10
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域地価
33.7
路線価
27.0
地価
35.1
路線価
28.1
地価
37.0
路線価
29.6
板橋区 徳丸3−1−20
東武練馬駅 徒歩 1
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域地価
52.0
路線価
41.6
-
-
板橋区 徳丸3−18−6
東武練馬駅 徒歩 3
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模住宅にマンションも見られる住宅地域地価
39.3
路線価
31.4
地価
41.1
路線価
32.9
地価
43.5
路線価
34.8
板橋区 徳丸6−27−1
東武練馬駅 徒歩 16
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほか空地も残る区画整理済の住宅地域地価
31.8
路線価
25.4
地価
32.9
路線価
26.3
地価
34.2
路線価
27.4
練馬区 北町1−28−2
東武練馬駅 徒歩 6
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート、事務所等が混在する地域地価
38.7
路線価
31.0
-
-
練馬区 北町1−32−1
東武練馬駅 徒歩 5
, 南西向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域地価
49.7
路線価
39.8
-
-
練馬区 北町1−44−17
東武練馬駅 徒歩 9
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域地価
34.6
路線価
27.7
地価
35.6
路線価
28.5
地価
37.0
路線価
29.6
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    東武練馬駅 近隣の物件

    『東武練馬駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    ニューホープ北町
    東京都 練馬区 北町 2丁目 36-26
    東武練馬駅
    徒歩1分

    鉄骨造 2014年
    シャ・ノワール
    東京都 板橋区 徳丸 3丁目 1-8
    東武練馬駅
    徒歩1分

    RC造 2012年
    FugarassaToubunerima
    東京都 板橋区 徳丸 2丁目 2-5
    東武練馬駅
    徒歩1分

    軽量鉄骨 2010年
    エトワール北町
    東京都 練馬区 北町 2丁目 25-11
    東武練馬駅
    徒歩1分

    鉄骨造 2008年
    グリーンフィールド
    東京都 板橋区 徳丸 1丁目 7-2
    東武練馬駅
    徒歩1分

    鉄骨造 2000年
    メーゾン石井
    東京都 板橋区 徳丸 3丁目 1-7
    東武練馬駅
    徒歩1分
    4階建
    RC造 1998年
    コーポソラ
    東京都 練馬区 北町 2丁目 25-20
    東武練馬駅
    徒歩1分

    木造 1997年
    ダイヤモンドハイツ
    東京都 練馬区 北町 2丁目 40-6
    東武練馬駅
    徒歩1分

    木造 1988年
    サークルポーチ
    東京都 板橋区 徳丸 3丁目 17-1
    東武練馬駅
    徒歩1分

    RC造 1988年
    大明ビル
    東京都 練馬区 北町 2丁目 38-5
    東武練馬駅
    徒歩1分

    RC造 1983年
    朝日ハイツ
    東京都 板橋区 徳丸 3丁目 1-22
    東武練馬駅
    徒歩1分

    RC造 1982年
    KIビル
    東京都 練馬区 北町 2丁目 36-27
    東武練馬駅
    徒歩1分

    鉄骨造 1981年
    ダイエイビルディング
    東京都 練馬区 北町 2丁目 39-3
    東武練馬駅
    徒歩1分

    RC造 1980年
    小口ビル
    東京都 練馬区 北町 2丁目 37-4
    東武練馬駅
    徒歩1分

    鉄骨造 1979年
    大菊荘
    東京都 練馬区 北町 2丁目 36-3
    東武練馬駅
    徒歩1分

    RC造 1977年
    大木ビル
    東京都 練馬区 北町 2丁目 36-3
    東武練馬駅
    徒歩1分

    RC造 1977年
    須藤アパート
    東京都 板橋区 徳丸 2丁目 4-19
    東武練馬駅
    徒歩1分

    鉄骨造 1974年
    北町楽天地A
    東京都 練馬区 北町 2丁目 40-1
    東武練馬駅
    徒歩1分
    2階建
    木造 1973年
    山田マンション
    東京都 板橋区 徳丸 2丁目 4-6
    東武練馬駅
    徒歩1分
    3階建
    鉄骨造 1971年
    大宏第1ビル
    東京都 練馬区 北町 2丁目 38-15
    東武練馬駅
    徒歩1分
    6階建
    RC造 1970年
    八雲マンション
    東京都 練馬区 北町 2丁目 37-2
    東武練馬駅
    徒歩1分
    3階建
    鉄骨造 1970年
    坂の上ハイツ
    東京都 板橋区 徳丸 2丁目 3-10
    東武練馬駅
    徒歩1分
    2階建
    木造 1970年
    山川ビル
    東京都 板橋区 南常盤台 1丁目 29-3
    東武練馬駅
    徒歩1分
    2階建
    木造 1968年
    イニシア練馬北町
    東京都 練馬区 北町 2丁目 278番1
    東武練馬駅
    徒歩2分
    8階建
    38部屋
    RC造 2016年
    ル・コンフォール
    東京都 練馬区 北町 2丁目 26-13
    東武練馬駅
    徒歩2分

    RC造 2015年
    ルミエール
    東京都 練馬区 北町 2丁目 25-14
    東武練馬駅
    徒歩2分
    7階建
    RC造 2014年
    Verde東武練馬
    東京都 練馬区 北町 2丁目 36-5
    東武練馬駅
    徒歩2分

    RC造 2012年
    メゾネットカメリア
    東京都 練馬区 北町 2丁目 21-5
    東武練馬駅
    徒歩2分

    鉄骨造 2011年
    SWELLCOURT
    東京都 板橋区 徳丸 1丁目 8-6
    東武練馬駅
    徒歩2分

    鉄骨造 2011年
    サンテアネックス
    東京都 練馬区 北町 2丁目 22-8
    東武練馬駅
    徒歩2分
    5階建
    RC造 2010年
    ディナー・シー
    東京都 板橋区 徳丸 2丁目 1-4
    東武練馬駅
    徒歩2分
    3階建
    9部屋
    鉄骨造 2008年
    サンボナール・鈴木
    東京都 練馬区 北町 2丁目 25-11
    東武練馬駅
    徒歩2分
    3階建
    鉄骨造 2008年
    グランサンテ
    東京都 練馬区 北町 2丁目 22-11
    東武練馬駅
    徒歩2分
    5階建
    RC造 2007年
    NKダカリ
    東京都 板橋区 徳丸 3丁目 1-17
    東武練馬駅
    徒歩2分

    軽量鉄骨 2007年
    ラフィネカヤマ1
    東京都 板橋区 徳丸 1丁目 7-1
    東武練馬駅
    徒歩2分
    6階建
    鉄骨造 2006年
    AXASTOBU-NERIMA
    東京都 板橋区 徳丸 1丁目 8-8
    東武練馬駅
    徒歩2分

    RC造 2006年
    クレスト北町イースト
    東京都 練馬区 北町 2丁目 25-13
    東武練馬駅
    徒歩2分
    6階建
    RC造 2005年
    エコヴィレッジ練馬北町
    東京都 練馬区 北町 2丁目 25-1
    東武練馬駅
    徒歩2分
    8階建
    43部屋
    RC造 2005年
    ハイマート徳丸
    東京都 板橋区 徳丸 2丁目 2-6
    東武練馬駅
    徒歩2分

    木造 2005年
    ラフィネカヤマ2
    東京都 板橋区 徳丸 1丁目 8-20
    東武練馬駅
    徒歩2分

    鉄骨造 2005年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「東武練馬駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)