このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「松本駅」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「松本駅」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
松本駅 中古一戸建ての価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 246件)| 全期間取引数 1,239件
松本駅における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の長野県 JR大糸線 松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -4.9％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。
このグラフは、1,239件の松本駅の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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松本駅 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
松本駅における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、松本駅における直近3年間(2024-2026年)の中古一戸建て価格の平均(72.9万円/坪)は、10年前の2016年の中古一戸建て価格(49.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2019, 2020, 2023, 2024年)以上存在します。
松本駅における中古一戸建ての市場は、2024年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2022年から2026年の期間に、松本駅における中古一戸建て価格の最高値(2024年, 80.4万円/坪)が確認できます。
松本駅の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均72.9万円/坪に達し、JR大糸線全体の平均60.2万円/坪よりも21.2%高いという顕著な差があります。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
長野県 JR JR大糸線 松本駅における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 32.4 分 | 32.0 年 | 72.1 坪 | 41.7 坪 | 67.4 万円/坪 | -4.9% | 13 件 |
| 2025 年 | 28.3 分 | 29.4 年 | 85.7 坪 | 54.4 坪 | 70.9 万円/坪 | -11.7% | 78 件 |
| 2024 年 | 30.7 分 | 27.9 年 | 85.1 坪 | 50.8 坪 | 80.4 万円/坪 | +21.4% | 70 件 |
| 2023 年 | 30.2 分 | 25.2 年 | 84.5 坪 | 57.3 坪 | 66.2 万円/坪 | +11.5% | 57 件 |
| 2022 年 | 30.1 分 | 29.4 年 | 75.1 坪 | 40.8 坪 | 59.4 万円/坪 | -5.9% | 54 件 |
| 2021 年 | 30.7 分 | 24.7 年 | 82.6 坪 | 52.4 坪 | 63.1 万円/坪 | -3.6% | 76 件 |
| 2020 年 | 30.9 分 | 22.6 年 | 76.8 坪 | 40.9 坪 | 65.5 万円/坪 | +4.3% | 61 件 |
| 2019 年 | 27.9 分 | 23.4 年 | 87.4 坪 | 52.6 坪 | 62.7 万円/坪 | +11.3% | 52 件 |
| 2018 年 | 27.8 分 | 27.5 年 | 69.4 坪 | 54.2 坪 | 56.4 万円/坪 | +3.8% | 56 件 |
| 2017 年 | 26.1 分 | 26.5 年 | 83.6 坪 | 61.7 坪 | 54.3 万円/坪 | +10.4% | 86 件 |
| 2016 年 | 28.2 分 | 31.8 年 | 90.5 坪 | 52.8 坪 | 49.2 万円/坪 | -4.8% | 66 件 |
| 2015 年 | 24.6 分 | 29.1 年 | 87.1 坪 | 72.5 坪 | 51.7 万円/坪 | -11.6% | 54 件 |
| 2014 年 | 28.5 分 | 23.5 年 | 75.2 坪 | 44.2 坪 | 58.5 万円/坪 | -5.2% | 50 件 |
| 2013 年 | 26.5 分 | 22.2 年 | 88.7 坪 | 63.8 坪 | 61.7 万円/坪 | +24.4% | 43 件 |
| 2012 年 | 28.8 分 | 24.1 年 | 95.0 坪 | 89.4 坪 | 49.6 万円/坪 | -12.5% | 37 件 |
| 2011 年 | 27.9 分 | 23.9 年 | 91.7 坪 | 49.0 坪 | 56.7 万円/坪 | +16.8% | 52 件 |
| 2010 年 | 29.9 分 | 25.7 年 | 81.7 坪 | 56.9 坪 | 48.5 万円/坪 | -11.0% | 40 件 |
| 2009 年 | 25.9 分 | 17.3 年 | 86.8 坪 | 64.8 坪 | 54.5 万円/坪 | +4.5% | 50 件 |
| 2008 年 | 30.2 分 | 21.3 年 | 89.9 坪 | 65.0 坪 | 52.2 万円/坪 | +1.1% | 46 件 |
| 2007 年 | 26.4 分 | 24.1 年 | 88.1 坪 | 69.0 坪 | 51.6 万円/坪 | - | 25 件 |
長野県 JR JR大糸線における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 24.4 分 | 38.1 年 | 103.2 坪 | 39.8 坪 | 48.4 万円/坪 | -29.2% | 38 件 |
| 2025 年 | 24.8 分 | 29.2 年 | 108.4 坪 | 46.0 坪 | 68.4 万円/坪 | +7.3% | 308 件 |
| 2024 年 | 26.5 分 | 28.8 年 | 121.3 坪 | 47.6 坪 | 63.7 万円/坪 | +28.6% | 263 件 |
| 2023 年 | 25.3 分 | 28.3 年 | 119.5 坪 | 55.7 坪 | 49.6 万円/坪 | +2.6% | 253 件 |
| 2022 年 | 25.9 分 | 28.8 年 | 117.8 坪 | 43.9 坪 | 48.3 万円/坪 | -7.3% | 249 件 |
| 2021 年 | 25.9 分 | 27.4 年 | 118.1 坪 | 51.3 坪 | 52.1 万円/坪 | +10.6% | 258 件 |
| 2020 年 | 29.1 分 | 26.4 年 | 121.0 坪 | 44.6 坪 | 47.1 万円/坪 | -5.2% | 236 件 |
| 2019 年 | 25.5 分 | 25.4 年 | 122.5 坪 | 50.7 坪 | 49.7 万円/坪 | +6.8% | 277 件 |
| 2018 年 | 25.8 分 | 26.0 年 | 115.1 坪 | 55.7 坪 | 46.5 万円/坪 | +2.8% | 239 件 |
| 2017 年 | 26.5 分 | 26.6 年 | 125.4 坪 | 56.4 坪 | 45.3 万円/坪 | +4.7% | 253 件 |
| 2016 年 | 26.4 分 | 27.2 年 | 128.2 坪 | 55.6 坪 | 43.3 万円/坪 | +0.4% | 240 件 |
| 2015 年 | 24.1 分 | 26.1 年 | 124.1 坪 | 61.0 坪 | 43.1 万円/坪 | +0.2% | 223 件 |
| 2014 年 | 25.7 分 | 24.1 年 | 112.8 坪 | 48.1 坪 | 43.0 万円/坪 | -0.8% | 223 件 |
| 2013 年 | 24.6 分 | 21.7 年 | 111.6 坪 | 54.5 坪 | 43.4 万円/坪 | +12.4% | 219 件 |
| 2012 年 | 25.7 分 | 22.3 年 | 132.7 坪 | 62.2 坪 | 38.6 万円/坪 | -8.3% | 216 件 |
| 2011 年 | 25.9 分 | 21.9 年 | 121.7 坪 | 57.5 坪 | 42.1 万円/坪 | +10.5% | 191 件 |
| 2010 年 | 27.7 分 | 21.6 年 | 133.8 坪 | 58.3 坪 | 38.1 万円/坪 | -18.4% | 197 件 |
| 2009 年 | 24.8 分 | 16.5 年 | 117.8 坪 | 54.5 坪 | 46.6 万円/坪 | +1.3% | 194 件 |
| 2008 年 | 27.2 分 | 16.9 年 | 123.6 坪 | 52.7 坪 | 46.0 万円/坪 | +3.5% | 207 件 |
| 2007 年 | 26.4 分 | 20.3 年 | 139.1 坪 | 51.9 坪 | 44.5 万円/坪 | - | 126 件 |
長野県 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 29.4 分 | 32.7 年 | 108.2 坪 | 47.4 坪 | 44.0 万円/坪 | -21.2% | 195 件 |
| 2025 年 | 30.8 分 | 30.5 年 | 118.3 坪 | 48.3 坪 | 55.8 万円/坪 | +6.6% | 1,390 件 |
| 2024 年 | 31.9 分 | 29.9 年 | 121.7 坪 | 50.2 坪 | 52.3 万円/坪 | +10.4% | 1,287 件 |
| 2023 年 | 31.9 分 | 30.1 年 | 126.9 坪 | 51.1 坪 | 47.4 万円/坪 | +1.2% | 1,245 件 |
| 2022 年 | 31.9 分 | 28.1 年 | 127.6 坪 | 53.2 坪 | 46.9 万円/坪 | +0.5% | 1,231 件 |
| 2021 年 | 33.6 分 | 26.9 年 | 119.1 坪 | 49.1 坪 | 46.6 万円/坪 | +4.9% | 1,317 件 |
| 2020 年 | 33.1 分 | 27.6 年 | 127.3 坪 | 48.6 坪 | 44.5 万円/坪 | -1.6% | 1,177 件 |
| 2019 年 | 30.8 分 | 26.2 年 | 129.4 坪 | 52.9 坪 | 45.2 万円/坪 | +2.9% | 1,103 件 |
| 2018 年 | 32.3 分 | 25.7 年 | 127.6 坪 | 56.7 坪 | 43.9 万円/坪 | +7.3% | 1,189 件 |
| 2017 年 | 32.5 分 | 26.0 年 | 125.3 坪 | 54.8 坪 | 40.9 万円/坪 | -1.2% | 1,144 件 |
| 2016 年 | 31.5 分 | 25.9 年 | 123.5 坪 | 52.4 坪 | 41.4 万円/坪 | +0.9% | 1,150 件 |
| 2015 年 | 33.1 分 | 24.9 年 | 129.7 坪 | 55.4 坪 | 41.0 万円/坪 | +1.3% | 1,169 件 |
| 2014 年 | 31.7 分 | 24.5 年 | 120.9 坪 | 55.7 坪 | 40.5 万円/坪 | +5.1% | 997 件 |
| 2013 年 | 32.7 分 | 23.0 年 | 123.8 坪 | 56.8 坪 | 38.5 万円/坪 | -3.6% | 1,074 件 |
| 2012 年 | 32.9 分 | 21.3 年 | 125.8 坪 | 56.4 坪 | 39.9 万円/坪 | -3.8% | 1,060 件 |
| 2011 年 | 32.0 分 | 21.2 年 | 122.0 坪 | 51.4 坪 | 41.5 万円/坪 | -0.6% | 998 件 |
| 2010 年 | 32.5 分 | 20.5 年 | 126.7 坪 | 55.3 坪 | 41.8 万円/坪 | +2.4% | 927 件 |
| 2009 年 | 30.9 分 | 18.6 年 | 116.5 坪 | 48.8 坪 | 40.8 万円/坪 | -4.8% | 940 件 |
| 2008 年 | 30.7 分 | 19.1 年 | 119.0 坪 | 52.0 坪 | 42.9 万円/坪 | -3.4% | 911 件 |
| 2007 年 | 33.1 分 | 19.9 年 | 122.3 坪 | 48.5 坪 | 44.4 万円/坪 | -26.3% | 648 件 |
| 2006 年 | 36.8 分 | 7.3 年 | 99.5 坪 | 48.1 坪 | 60.2 万円/坪 | - | 6 件 |
中古一戸建ての取引データ
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松本駅の他の物件相場
JR大糸線 沿線相場・調査レポート
| 2026年 1 - 3月 38 件の取引 | 2025年 1 - 12月 326 件の取引 | 2024年 1 - 12月 278 件の取引 | 2023年 1 - 12月 284 件の取引 | 2022年 1 - 12月 259 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 38 | 4Q 98 | 3Q 74 | 2Q 84 | 1Q 70 | 4Q 78 | 3Q 74 | 2Q 61 | 1Q 65 | 4Q 73 | 3Q 84 | 2Q 71 | 1Q 56 | 4Q 68 | 3Q 79 | 2Q 56 | 1Q 56 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『松本駅』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する松本駅における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「246件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
松本駅 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『松本駅』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、松本駅は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.33%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、松本駅の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 122 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 94 万円/坪 | 77 % |
| 築２０年・残存価値 | 72 万円/坪 | 59 % |
| 築３０年・残存価値 | 58 万円/坪 | 47 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大字里山辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
松本駅の周辺環境
市制施行100周年に改修された駅舎
松本駅は、長野県松本市にあるJR東日本とアルピコ交通が利用する駅です。長野県第二の都市・松本市の中心駅で、周辺に多くの観光地がある拠点駅となり、長野方面に向かう篠ノ井線と白馬・南小谷方面に向かう大糸線、アルピコ交通の上高地線が乗り入れています。 1日の平均乗車人員は、JR東日本が15,781人、アルピコ交通が1,918人となっており、長野県内では長野駅に次ぐ2番の目の乗車数となっています。
松本市制施行100周年を迎える2007年に駅舎の改築及び自由通路が整備され、駅ビル「MIDORI」と2階・3階で接続し、東口をお城口・西口をアルプス口と名称を変更しました。
今も残る松本城下町の賑わい
駅の東口が松本城や市役所があるため観光、ビジネス、買い物の玄関口となり、古くからの城下町であるため現在も「パルコ」「丸善」などの商業施設を中心に、中小のビルに多くの店舗が入り賑わっています。アルピコ交通のバスターミナルもあり、観光シーズンには東口は多くの人が利用しています。反対口の西口は、駅近辺に田川が流れ閑静な住宅地が広がり、通勤の際に利用される口となります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
松本駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.4 ％ → 2026年 15.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.3 ％ → 2026年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 28.3 分 → 2026年 32.4 分、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.2 ％ → 2026年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.3 ％ → 2026年 15.4 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示