【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -29.2％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2025年)に比べて -88.3％( -288件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 29.2年から +30.3 ％増)。平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 108.4 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 46.0 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。信濃松川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北大町駅で昨年に比べ +359.5 ％、坪単価は 57.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北大町駅、信濃木崎駅)は +312.5 ％(坪単価 +43.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白馬駅、南大町駅)は -93.4 ％(坪単価 -103.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.7 ％ → 2026年 8.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.3 ％ → 2026年 20.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.2 年 → 2026年 38.1 年、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.2 ％ → 2026年 58.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.8 ％ → 2026年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.7％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -90.3％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 67.4万/坪 (32.0年/72.1坪) | 70.9万/坪 (29.4年/85.7坪) | 80.4万/坪 (27.9年/85.1坪) |
| 北松本駅 | 74.1万/坪 (26.5年/73.6坪) | 76.2万/坪 (27.4年/79.2坪) | 67.5万/坪 (26.2年/67.6坪) |
| 島内駅 | - | 77.5万/坪 (22.7年/102坪) | 74.4万/坪 (22.5年/87.0坪) |
| 島高松駅 | 64.0万/坪 (20.0年/145坪) | 82.9万/坪 (27.6年/57.5坪) | - |
| 梓橋駅 | 18.3万/坪 (51.0年/74.1坪) | 107万/坪 (9.5年/58.7坪) | 49.4万/坪 (32.0年/67.4坪) |
| 一日市場駅 | - | 77.5万/坪 (21.8年/106坪) | 61.3万/坪 (19.0年/110坪) |
| 中萱駅 | - | 68.1万/坪 (27.6年/91.5坪) | 30.1万/坪 (42.9年/152坪) |
| 南豊科駅 | 19.7万/坪 (50.0年/127坪) | 78.8万/坪 (21.3年/126坪) | 79.6万/坪 (14.6年/101坪) |
| 豊科駅 | - | 68.6万/坪 (26.5年/80.0坪) | 67.3万/坪 (25.3年/99.8坪) |
| 柏矢町駅 | 6.9万/坪 (49.0年/99.8坪) | 56.2万/坪 (28.7年/97.7坪) | 74.4万/坪 (16.0年/98.4坪) |
| 穂高駅 | 17.1万/坪 (0年/72.6坪) | 69.3万/坪 (27.6年/147坪) | 46.5万/坪 (30.9年/146坪) |
| 有明駅 | - | 69.7万/坪 (23.0年/172坪) | 38.7万/坪 (36.8年/141坪) |
| 安曇追分駅 | 6.8万/坪 (65.0年/236坪) | 49.0万/坪 (30.4年/128坪) | 45.8万/坪 (27.6年/160坪) |
| 細野駅 | 52.9万/坪 (25.0年/78.7坪) | - | 38.0万/坪 (33.5年/177坪) |
| 北細野駅 | 19.0万/坪 (48.0年/103坪) | 36.6万/坪 (36.9年/113坪) | |
| 信濃松川駅 | 34.5万/坪 (52.0年/80.9坪) | 31.1万/坪 (34.9年/80.2坪) | 29.8万/坪 (27.5年/122坪) |
| 安曇沓掛駅 | - | - | - |
| 信濃常盤駅 | - | 56.9万/坪 (23.1年/127坪) | 27.3万/坪 (38.7年/127坪) |
| 南大町駅 | 2.1万/坪 (64.0年/112坪) | 21.1万/坪 (44.6年/113坪) | 9.8万/坪 (45.8年/227坪) |
| 信濃大町駅 | - | 22.1万/坪 (46.4年/137坪) | 13.4万/坪 (52.4年/164坪) |
| 北大町駅 | 57.6万/坪 (24.0年/99.8坪) | 12.5万/坪 (37.7年/134坪) | 29.7万/坪 (40.8年/165坪) |
| 信濃木崎駅 | 57.9万/坪 (0年/333坪) | 15.8万/坪 (43.3年/273坪) | 26.8万/坪 (53.4年/222坪) |
| 稲尾駅 | - | 20.7万/坪 (47.8年/133坪) | - |
| 海ノ口駅 | - | - | - |
| 簗場駅 | - | - | - |
| 南神城駅 | - | - | - |
| 神城駅 | - | 43.3万/坪 (46.1年/124坪) | 8.0万/坪 (43.8年/130坪) |
| 飯森駅 | - | 104万/坪 (34.3年/144坪) | 96.9万/坪 (27.9年/341坪) |
| 白馬駅 | 6.6万/坪 (52.0年/127坪) | 194万/坪 (32.8年/183坪) | 106万/坪 (32.4年/211坪) |
| 信濃森上駅 | - | 53.9万/坪 (31.3年/72.6坪) | 49.7万/坪 (32.6年/243坪) |
| 白馬大池駅 | 15.6万/坪 (51.0年/333坪) | 26.3万/坪 (34.0年/159坪) | 15.3万/坪 (34.5年/514坪) |
| 千国駅 | - | 13.0万/坪 (43.3年/245坪) | - |
| 南小谷駅 | - | - | 10.5万/坪 (46.5年/157坪) |
| 中土駅 | - | 0.6万/坪 (65.8年/200坪) | - |
| 北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北大町駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +359.5 ％)
北大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +359.5％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 37.7年から -36.3 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 134.4 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 43.2 坪から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 37.7 年 → 2026年 24.0 年、-36.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 34.9 分 → 2026年 4.0 分、-88.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
信濃木崎駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +265.5 ％)
信濃木崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +265.5％( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 272.9 坪から +22.0 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 54.1 坪から -55.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 40.4 分 → 2026年 60.0 分、+48.5 ％と大きく増加)
白馬駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
白馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -96.6％( -186.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 32.8年から +58.6 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 183.3 坪から -30.7 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 74.7 坪から -75.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.8 年 → 2026年 52.0 年、+58.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.8 分 → 2026年 30.0 分、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
南大町駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
南大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -90.3％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 64.0年(昨年 44.6年から +43.5 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 112.9 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 29.7 坪から +60.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 14.3 分 → 2026年 12.0 分、-16.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 44.6 年 → 2026年 64.0 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示