【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2024年)に比べて +25.6％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 34.2年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 135.6 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 56.0 坪から -30.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。北松本駅、穂高駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは島内駅で昨年に比べ +260.3 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(島内駅、白馬駅)は +212.9 ％(坪単価 +128.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北大町駅、豊科駅)は -71.3 ％(坪単価 -43.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.2 年 → 2025年 27.3 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 16.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.3 ％ → 2025年 27.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +165.5％( +185.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.7％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 63.7万/坪 (31.5年/66.6坪) | 68.1万/坪 (30.1年/61.2坪) | 51.2万/坪 (33.0年/63.5坪) |
| 北松本駅 | 74.6万/坪 (22.1年/67.9坪) | 51.8万/坪 (33.1年/78.0坪) | 54.8万/坪 (19.4年/73.0坪) |
| 島内駅 | 99.2万/坪 (15.0年/73.9坪) | 85.6万/坪 (14.8年/120坪) | |
| 島高松駅 | 123万/坪 (11.8年/61.3坪) | - | 4.3万/坪 (52.8年/57.5坪) |
| 梓橋駅 | - | 58.0万/坪 (40.8年/72.6坪) | 30.6万/坪 (34.8年/75.6坪) |
| 一日市場駅 | 89.4万/坪 (19.6年/102坪) | 44.1万/坪 (40.8年/118坪) | 53.8万/坪 (16.8年/200坪) |
| 中萱駅 | 26.7万/坪 (46.8年/87.7坪) | 36.9万/坪 (46.3年/63.5坪) | 15.6万/坪 (43.8年/63.5坪) |
| 南豊科駅 | 69.7万/坪 (27.1年/128坪) | - | 75.6万/坪 (0.8年/78.7坪) |
| 豊科駅 | 18.5万/坪 (62.8年/96.8坪) | 62.8万/坪 (34.5年/109坪) | 37.1万/坪 (27.8年/283坪) |
| 柏矢町駅 | 79.6万/坪 (22.3年/112坪) | 184万/坪 (-0.25年/81.7坪) | 70.4万/坪 (23.6年/115坪) |
| 穂高駅 | 71.8万/坪 (25.2年/218坪) | 39.2万/坪 (41.3年/193坪) | 47.5万/坪 (26.5年/113坪) |
| 有明駅 | 71.3万/坪 (23.1年/177坪) | 30.4万/坪 (43.5年/146坪) | 46.6万/坪 (16.8年/240坪) |
| 安曇追分駅 | 59.3万/坪 (28.8年/145坪) | 51.5万/坪 (33.3年/210坪) | - |
| 細野駅 | - | 45.7万/坪 (34.6年/198坪) | 59.5万/坪 (25.8年/484坪) |
| 北細野駅 | 12.4万/坪 (51.8年/72.6坪) | - | 99.2万/坪 (-0.25年/115坪) |
| 信濃松川駅 | 2.3万/坪 (0年/54.5坪) | 4.2万/坪 (17.8年/74.1坪) | 14.5万/坪 (46.8年/129坪) |
| 安曇沓掛駅 | - | - | - |
| 信濃常盤駅 | 66.3万/坪 (21.8年/145坪) | - | 14.7万/坪 (32.8年/106坪) |
| 南大町駅 | 4.2万/坪 (40.3年/118坪) | 9.8万/坪 (45.8年/227坪) | 103万/坪 (10.8年/363坪) |
| 信濃大町駅 | 20.3万/坪 (0年/221坪) | - | - |
| 北大町駅 | 16.3万/坪 (28.3年/153坪) | 58.3万/坪 (28.8年/235坪) | 7.6万/坪 (57.3年/192坪) |
| 信濃木崎駅 | - | - | 7.0万/坪 (47.8年/263坪) |
| 稲尾駅 | 20.7万/坪 (47.8年/133坪) | - | - |
| 海ノ口駅 | - | - | - |
| 簗場駅 | - | - | 23.1万/坪 (51.8年/175坪) |
| 南神城駅 | - | - | - |
| 神城駅 | 5.4万/坪 (55.8年/139坪) | 8.0万/坪 (43.8年/130坪) | 25.2万/坪 (40.8年/127坪) |
| 飯森駅 | - | 111万/坪 (29.3年/420坪) | - |
| 白馬駅 | 297万/坪 (26.8年/155坪) | 112万/坪 (40.5年/235坪) | 62.6万/坪 (38.8年/324坪) |
| 信濃森上駅 | - | 50.1万/坪 (30.3年/213坪) | - |
| 白馬大池駅 | - | - | - |
| 千国駅 | 13.0万/坪 (43.3年/245坪) | - | - |
| 南小谷駅 | - | - | - |
| 中土駅 | 0.6万/坪 (65.8年/200坪) | - | - |
| 北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
島内駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +260.3 ％)
島内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +260.3％( +71.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 32.8年から -54.1 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 363.0 坪から -91.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.8 年 → 2025年 15.0 年、-54.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
白馬駅 296.8 万/坪(昨年同期比 +165.5 ％)
白馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +165.5％( +185.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 40.5年から -34.0 ％減)。平均土地面積は 155.0 坪 (昨年 235.3 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 193.9 坪から -74.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.5 年 → 2025年 26.8 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.3 分 → 2025年 21.2 分、-19.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
北大町駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
北大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.0％( -41.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 28.8年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 234.9 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 41.8 坪から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 46.0 分 → 2025年 55.0 分、+19.6 ％と増加)
豊科駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -70.6 ％)
豊科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.6％( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 62.8年(昨年 34.5年から +81.9 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 108.9 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 43.9 坪から +17.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.5 年 → 2025年 62.8 年、+81.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示