【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて +19.7％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 28.0年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 97.7 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 35.8 坪から +46.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。島内駅、豊科駅、飯森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穂高駅で昨年に比べ +672.2 ％、坪単価は 74.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(穂高駅、白馬駅)は +417.2 ％(坪単価 +114.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃大町駅、一日市場駅)は -39.1 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.1 ％ → 2025年 27.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.2 分 → 2025年 25.9 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 36.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.3 ％ → 2025年 17.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +162.2％( +163.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.8％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 69.0万/坪 (29.1年/89.8坪) | 72.3万/坪 (29.2年/79.2坪) | 69.9万/坪 (17.9年/72.7坪) |
| 北松本駅 | 67.9万/坪 (22.1年/100坪) | 82.4万/坪 (24.9年/54.8坪) | 49.0万/坪 (43.1年/65.0坪) |
| 島内駅 | 87.0万/坪 (37.3年/157坪) | 69.5万/坪 (26.6年/86.5坪) | 17.2万/坪 (35.3年/93.8坪) |
| 島高松駅 | 3.0万/坪 (59.3年/49.9坪) | - | - |
| 梓橋駅 | 52.3万/坪 (18.3年/57.5坪) | - | 48.2万/坪 (10.3年/79.7坪) |
| 一日市場駅 | 62.8万/坪 (14.3年/84.7坪) | 94.4万/坪 (3.3年/71.6坪) | 27.9万/坪 (46.3年/66.6坪) |
| 中萱駅 | 55.5万/坪 (39.3年/48.4坪) | - | 10.3万/坪 (45.3年/127坪) |
| 南豊科駅 | 97.4万/坪 (0.25年/136坪) | - | 82.7万/坪 (9.0年/95.6坪) |
| 豊科駅 | 81.6万/坪 (26.8年/93.8坪) | 64.5万/坪 (26.7年/119坪) | 31.5万/坪 (47.8年/77.1坪) |
| 柏矢町駅 | 46.3万/坪 (27.6年/89.5坪) | 60.6万/坪 (21.9年/80.7坪) | 55.4万/坪 (22.6年/88.3坪) |
| 穂高駅 | 74.2万/坪 (21.3年/114坪) | 9.6万/坪 (38.8年/118坪) | 54.4万/坪 (18.8年/83.9坪) |
| 有明駅 | - | 51.1万/坪 (26.8年/133坪) | 40.7万/坪 (34.8年/101坪) |
| 安曇追分駅 | 47.9万/坪 (22.8年/104坪) | 49.6万/坪 (39.3年/166坪) | 31.6万/坪 (30.8年/176坪) |
| 細野駅 | - | 12.3万/坪 (20.3年/99.8坪) | - |
| 北細野駅 | - | 32.1万/坪 (27.3年/118坪) | 35.1万/坪 (49.3年/81.7坪) |
| 信濃松川駅 | 33.6万/坪 (32.6年/95.8坪) | - | 35.7万/坪 (25.8年/45.4坪) |
| 安曇沓掛駅 | - | - | 15.9万/坪 (40.3年/166坪) |
| 信濃常盤駅 | 57.5万/坪 (22.3年/130坪) | 23.4万/坪 (42.3年/125坪) | - |
| 南大町駅 | - | - | 15.7万/坪 (22.3年/182坪) |
| 信濃大町駅 | 6.1万/坪 (56.3年/116坪) | 11.1万/坪 (47.0年/87.2坪) | 11.6万/坪 (32.3年/128坪) |
| 北大町駅 | 10.4万/坪 (47.3年/60.5坪) | - | 18.3万/坪 (41.6年/97.8坪) |
| 信濃木崎駅 | 6.1万/坪 (46.3年/266坪) | - | 24.2万/坪 (36.3年/206坪) |
| 稲尾駅 | - | - | - |
| 海ノ口駅 | - | - | - |
| 簗場駅 | - | - | - |
| 南神城駅 | - | - | - |
| 神城駅 | - | 83.7万/坪 (10.3年/363坪) | |
| 飯森駅 | 134万/坪 (37.3年/157坪) | 69.1万/坪 (25.3年/103坪) | 27.5万/坪 (49.3年/145坪) |
| 白馬駅 | 265万/坪 (17.3年/263坪) | 101万/坪 (29.3年/134坪) | - |
| 信濃森上駅 | - | 70.0万/坪 (27.3年/303坪) | - |
| 白馬大池駅 | - | - | - |
| 千国駅 | - | - | - |
| 南小谷駅 | - | - | - |
| 中土駅 | - | - | - |
| 北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穂高駅 74.2 万/坪(昨年同期比 +672.2 ％)
穂高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +672.2％( +64.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 38.8年から -45.2 ％減)。平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 118.0 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 57.5 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.8 年 → 2025年 21.3 年、-45.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.5 分 → 2025年 43.8 分、+165.2 ％と大きく増加)
白馬駅 264.6 万/坪(昨年同期比 +162.2 ％)
白馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +162.2％( +163.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 29.3年から -41.0 ％減)。平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 133.9 坪から +96.6 ％増)。平均建物面積は 137.6 坪 (昨年 28.0 坪から +391.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.3 年 → 2025年 17.3 年、-41.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
信濃大町駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
信濃大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.8％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 47.0年から +19.9 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 87.2 坪から +33.5 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 38.3 坪から +24.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 47.0 年 → 2025年 56.3 年、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
一日市場駅 62.8 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
一日市場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.4％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 3.3年から +338.2 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 71.6 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.8 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.3 分 → 2025年 7.0 分、-65.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.3 年 → 2025年 14.3 年、+338.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示