【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -29.6％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2025年)に比べて -45.7％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 29.1年から +30.9 ％増)。平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 97.4 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 47.5 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。信濃木崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北大町駅で昨年に比べ +2251.7 ％、坪単価は 57.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北大町駅、信濃木崎駅)は +1132.7 ％(坪単価 +31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梓橋駅、安曇追分駅)は -86.2 ％(坪単価 -79.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.6 ％ → 2026年 8.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.6 ％ → 2026年 20.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.1 年 → 2026年 38.1 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.1 ％ → 2026年 58.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5.1％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -79.6％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大糸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 67.4万/坪 (32.0年/72.1坪) | 80.4万/坪 (24.6年/89.4坪) | 85.3万/坪 (27.3年/130坪) |
| 北松本駅 | 74.1万/坪 (26.5年/73.6坪) | 70.5万/坪 (36.8年/71.3坪) | 76.2万/坪 (21.3年/66.9坪) |
| 島内駅 | - | 43.1万/坪 (32.5年/119坪) | 76.5万/坪 (23.3年/97.6坪) |
| 島高松駅 | 64.0万/坪 (20.0年/145坪) | - | - |
| 梓橋駅 | 18.3万/坪 (51.0年/74.1坪) | 136万/坪 (1.0年/57.5坪) | 25.2万/坪 (39.0年/69.6坪) |
| 一日市場駅 | - | 60.7万/坪 (20.6年/86.5坪) | 64.8万/坪 (17.5年/71.1坪) |
| 中萱駅 | - | 97.0万/坪 (18.0年/75.6坪) | 23.4万/坪 (39.5年/188坪) |
| 南豊科駅 | 19.7万/坪 (50.0年/127坪) | 99.2万/坪 (49.0年/115坪) | 110万/坪 (11.2年/86.8坪) |
| 豊科駅 | - | 144万/坪 (0年/75.6坪) | 46.8万/坪 (22.0年/74.1坪) |
| 柏矢町駅 | 6.9万/坪 (49.0年/99.8坪) | 34.4万/坪 (43.4年/71.1坪) | 58.8万/坪 (13.3年/75.6坪) |
| 穂高駅 | 17.1万/坪 (0年/72.6坪) | 76.8万/坪 (33.0年/168坪) | 68.4万/坪 (22.5年/83.2坪) |
| 有明駅 | - | - | - |
| 安曇追分駅 | 6.8万/坪 (65.0年/236坪) | 48.2万/坪 (33.6年/100坪) | 37.8万/坪 (31.0年/148坪) |
| 細野駅 | 52.9万/坪 (25.0年/78.7坪) | - | - |
| 北細野駅 | - | - | |
| 信濃松川駅 | 34.5万/坪 (52.0年/80.9坪) | 43.4万/坪 (30.5年/73.1坪) | 16.6万/坪 (49.0年/112坪) |
| 安曇沓掛駅 | - | - | - |
| 信濃常盤駅 | - | 28.3万/坪 (29.0年/118坪) | 14.9万/坪 (37.0年/132坪) |
| 南大町駅 | 2.1万/坪 (64.0年/112坪) | - | - |
| 信濃大町駅 | - | - | - |
| 北大町駅 | 57.6万/坪 (24.0年/99.8坪) | 2.4万/坪 (58.0年/227坪) | 9.7万/坪 (0年/78.7坪) |
| 信濃木崎駅 | 57.9万/坪 (0年/333坪) | 50.9万/坪 (21.0年/212坪) | 11.8万/坪 (52.0年/103坪) |
| 稲尾駅 | - | - | - |
| 海ノ口駅 | - | - | - |
| 簗場駅 | - | - | - |
| 南神城駅 | - | - | - |
| 神城駅 | - | 101万/坪 (28.0年/39.3坪) | - |
| 飯森駅 | - | 52.2万/坪 (37.0年/130坪) | - |
| 白馬駅 | 6.6万/坪 (52.0年/127坪) | 32.4万/坪 (55.0年/203坪) | 38.7万/坪 (36.7年/264坪) |
| 信濃森上駅 | - | - | - |
| 白馬大池駅 | 15.6万/坪 (51.0年/333坪) | - | - |
| 千国駅 | - | - | - |
| 南小谷駅 | - | - | - |
| 中土駅 | - | - | - |
| 北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北大町駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +2251.7 ％)
北大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2251.7％( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 58.0年から -58.6 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 226.9 坪から -56.0 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 81.7 坪から -42.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 58.0 年 → 2026年 24.0 年、-58.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.0 分 → 2026年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
信濃木崎駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
信濃木崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.8％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 211.8 坪から +57.1 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 39.3 坪から -38.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.0 分 → 2026年 60.0 分、+361.5 ％と大きく増加)
梓橋駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -86.5 ％)
梓橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -86.5％( -117.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.0年(昨年 1.0年から +5003.4 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 57.5 坪から +28.9 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 28.7 坪から +34.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.0 年 → 2026年 51.0 年、+5003.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.0 分 → 2026年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
安曇追分駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
安曇追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -85.8％( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 65.0年(昨年 33.6年から +93.4 ％増)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 100.4 坪から +134.9 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 28.1 坪から +55.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 35.8 分 → 2026年 30.0 分、-16.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.6 年 → 2026年 65.0 年、+93.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示