【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.4％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 273 件(１年前(2025年)に比べて -81.1％( -1171件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 15.3年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 41.4 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 37.0 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八幡山駅、布田駅、南平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布田駅で昨年に比べ +51.2 ％、坪単価は 332 万円/坪となった。
上位 2 駅(布田駅、八幡山駅)は +44.5 ％(坪単価 +99.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、百草園駅)は -29.1 ％(坪単価 -134.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.8 ％ → 2026年 5.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.2 ％ → 2026年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.3 ％ → 2026年 10.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.3 ％ → 2026年 23.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -35.1％( -238.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.5％( -23.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -72.3％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 441万/坪 (34.0年/49.9坪) | 679万/坪 (33.3年/49.5坪) | 611万/坪 (38.1年/33.9坪) |
| 笹塚駅 | 380万/坪 (11.6年/25.9坪) | 357万/坪 (16.8年/32.5坪) | 296万/坪 (25.9年/26.2坪) |
| 代田橋駅 | 327万/坪 (8.8年/32.9坪) | 286万/坪 (18.2年/33.6坪) | 286万/坪 (14.4年/33.2坪) |
| 明大前駅 | 331万/坪 (0年/21.9坪) | 336万/坪 (23.2年/44.1坪) | 312万/坪 (18.4年/41.0坪) |
| 下高井戸駅 | 365万/坪 (6.0年/28.7坪) | 339万/坪 (16.9年/40.0坪) | 414万/坪 (27.5年/76.6坪) |
| 桜上水駅 | 316万/坪 (10.0年/25.2坪) | 266万/坪 (21.2年/33.6坪) | 274万/坪 (18.1年/42.0坪) |
| 上北沢駅 | 282万/坪 (12.0年/26.5坪) | 276万/坪 (16.9年/36.1坪) | 332万/坪 (14.8年/37.8坪) |
| 八幡山駅 | 311万/坪 (6.0年/22.7坪) | 226万/坪 (26.2年/30.4坪) | 232万/坪 (21.6年/32.4坪) |
| 芦花公園駅 | 269万/坪 (12.5年/26.7坪) | 253万/坪 (17.1年/29.0坪) | 284万/坪 (12.4年/40.1坪) |
| 千歳烏山駅 | 266万/坪 (19.5年/30.3坪) | 267万/坪 (13.8年/38.1坪) | 237万/坪 (18.9年/47.5坪) |
| 仙川駅 | 209万/坪 (18.0年/26.4坪) | 219万/坪 (18.7年/33.7坪) | 208万/坪 (18.1年/39.7坪) |
| つつじケ丘駅 | 204万/坪 (13.3年/37.9坪) | 203万/坪 (14.9年/35.1坪) | 202万/坪 (13.9年/34.5坪) |
| 柴崎駅 | 202万/坪 (18.0年/33.9坪) | 211万/坪 (11.5年/40.8坪) | 179万/坪 (21.6年/47.7坪) |
| 国領駅 | 197万/坪 (21.2年/35.8坪) | 202万/坪 (14.8年/34.0坪) | 212万/坪 (11.9年/41.9坪) |
| 布田駅 | 332万/坪 (13.3年/36.7坪) | 220万/坪 (16.7年/44.3坪) | 222万/坪 (7.3年/36.2坪) |
| 調布駅 | 237万/坪 (8.4年/32.1坪) | 213万/坪 (11.6年/38.2坪) | 200万/坪 (14.7年/36.6坪) |
| 西調布駅 | 183万/坪 (9.9年/49.6坪) | 186万/坪 (17.5年/37.5坪) | 185万/坪 (11.2年/41.1坪) |
| 飛田給駅 | 192万/坪 (9.9年/31.3坪) | 169万/坪 (14.8年/45.3坪) | 184万/坪 (17.5年/37.5坪) |
| 武蔵野台駅 | 199万/坪 (2.0年/32.3坪) | 210万/坪 (9.3年/34.6坪) | 175万/坪 (12.7年/36.4坪) |
| 多磨霊園駅 | 184万/坪 (13.6年/32.1坪) | 178万/坪 (11.8年/59.0坪) | 170万/坪 (14.0年/38.6坪) |
| 東府中駅 | 189万/坪 (10.0年/35.7坪) | 196万/坪 (12.9年/34.4坪) | 204万/坪 (14.0年/42.4坪) |
| 府中駅 | 221万/坪 (6.0年/28.7坪) | 203万/坪 (13.4年/36.8坪) | 195万/坪 (14.4年/37.6坪) |
| 分倍河原駅 | 199万/坪 (10.3年/30.8坪) | 201万/坪 (9.0年/41.0坪) | 175万/坪 (15.2年/50.6坪) |
| 中河原駅 | 161万/坪 (13.3年/36.4坪) | 168万/坪 (7.2年/33.4坪) | 143万/坪 (17.4年/40.8坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 157万/坪 (8.3年/43.6坪) | 138万/坪 (20.0年/55.6坪) | 135万/坪 (19.3年/67.2坪) |
| 百草園駅 | 104万/坪 (22.8年/44.1坪) | 135万/坪 (12.7年/45.9坪) | 118万/坪 (18.2年/57.2坪) |
| 高幡不動駅 | 153万/坪 (15.8年/49.3坪) | 135万/坪 (20.9年/66.3坪) | 119万/坪 (17.2年/49.7坪) |
| 南平駅 | 142万/坪 (22.2年/40.8坪) | 116万/坪 (19.4年/41.5坪) | 104万/坪 (20.6年/39.1坪) |
| 平山城址公園駅 | 114万/坪 (14.7年/52.7坪) | 109万/坪 (19.1年/53.1坪) | 84.9万/坪 (29.2年/50.0坪) |
| 長沼駅 | 96.6万/坪 (18.9年/53.1坪) | 120万/坪 (13.9年/47.6坪) | 97.5万/坪 (19.8年/47.7坪) |
| 北野駅 | 120万/坪 (19.2年/48.7坪) | 111万/坪 (17.5年/57.8坪) | 106万/坪 (22.2年/56.0坪) |
| 京王八王子駅 | 129万/坪 (0.8年/35.4坪) | 112万/坪 (16.6年/46.9坪) | 130万/坪 (12.0年/41.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布田駅 332.0 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
布田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +51.2％( +112.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -81.1％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 16.7年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 44.3 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 45.9 坪から -50.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.7 年 → 2026年 13.3 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.6 ％ → 2026年 14.3 ％)
八幡山駅 311.3 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
八幡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 311万円/坪(94.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +37.9％( +85.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 26.2年から -77.1 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 30.4 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 34.6 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.2 年 → 2026年 6.0 年、-77.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.4 分 → 2026年 12.5 分、+48.8 ％と大きく増加)
新宿駅 440.8 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -35.1％( -238.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 33.3年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.5 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 453.8 坪 (昨年 145.1 坪から +212.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.3 分 → 2026年 5.0 分、-39.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
百草園駅 103.5 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
百草園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -23.1％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -73.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 12.7年から +79.5 ％増)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 45.9 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 31.5 坪から -0.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.7 年 → 2026年 22.8 年、+79.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 62.5 ％ → 2026年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示