【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -10.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 253 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.2年(昨年 17.7年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 43.5 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 35.4 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笹塚駅、柴崎駅、西調布駅、中河原駅、聖蹟桜ケ丘駅、平山城址公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長沼駅で昨年に比べ +168.1 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(長沼駅、平山城址公園駅)は +107.4 ％(坪単価 +59.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜上水駅、上北沢駅)は -32.4 ％(坪単価 -145.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.7 年 → 2025年 13.2 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 42.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 9.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.6％( +84.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高幡不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | 349万/坪 (34.8年/36.3坪) | 526万/坪 (27.5年/44.2坪) |
| 笹塚駅 | 343万/坪 (3.5年/23.1坪) | 258万/坪 (28.6年/25.2坪) | 236万/坪 (24.1年/29.2坪) |
| 代田橋駅 | 258万/坪 (8.6年/16.6坪) | 326万/坪 (9.4年/34.8坪) | 246万/坪 (10.8年/20.7坪) |
| 明大前駅 | 284万/坪 (31.3年/14.4坪) | 266万/坪 (40.3年/31.8坪) | 289万/坪 (11.3年/22.7坪) |
| 下高井戸駅 | 302万/坪 (16.8年/73.6坪) | - | 240万/坪 (32.8年/36.3坪) |
| 桜上水駅 | 271万/坪 (26.4年/38.1坪) | 472万/坪 (7.4年/87.7坪) | 290万/坪 (18.9年/35.5坪) |
| 上北沢駅 | 314万/坪 (12.8年/30.8坪) | 403万/坪 (22.3年/42.2坪) | 246万/坪 (25.8年/55.2坪) |
| 八幡山駅 | 272万/坪 (19.5年/32.5坪) | 263万/坪 (14.0年/23.8坪) | 214万/坪 (19.3年/21.7坪) |
| 芦花公園駅 | 271万/坪 (12.0年/27.2坪) | 318万/坪 (16.0年/51.2坪) | 222万/坪 (16.2年/23.1坪) |
| 千歳烏山駅 | 257万/坪 (14.0年/28.0坪) | 236万/坪 (18.6年/41.3坪) | 252万/坪 (16.4年/41.1坪) |
| 仙川駅 | 214万/坪 (14.5年/36.2坪) | 224万/坪 (14.0年/34.6坪) | 226万/坪 (23.2年/47.6坪) |
| つつじケ丘駅 | 200万/坪 (14.9年/35.8坪) | 201万/坪 (17.7年/36.2坪) | 188万/坪 (17.9年/33.0坪) |
| 柴崎駅 | 248万/坪 (9.0年/43.4坪) | 199万/坪 (8.9年/70.4坪) | 156万/坪 (27.9年/22.0坪) |
| 国領駅 | 208万/坪 (12.5年/30.9坪) | 202万/坪 (18.3年/41.8坪) | 207万/坪 (18.0年/37.2坪) |
| 布田駅 | 198万/坪 (20.1年/45.9坪) | 224万/坪 (8.9年/38.9坪) | 213万/坪 (14.2年/60.9坪) |
| 調布駅 | 197万/坪 (11.0年/32.8坪) | 199万/坪 (20.0年/39.6坪) | 183万/坪 (19.1年/46.4坪) |
| 西調布駅 | 226万/坪 (20.3年/34.0坪) | 175万/坪 (12.3年/34.4坪) | 161万/坪 (14.4年/28.7坪) |
| 飛田給駅 | 159万/坪 (13.9年/57.6坪) | 181万/坪 (23.0年/49.9坪) | 113万/坪 (39.1年/22.7坪) |
| 武蔵野台駅 | 163万/坪 (2.8年/30.3坪) | 191万/坪 (12.6年/36.3坪) | 198万/坪 (5.8年/31.8坪) |
| 多磨霊園駅 | 167万/坪 (5.8年/29.6坪) | 182万/坪 (8.9年/34.5坪) | 177万/坪 (11.3年/46.9坪) |
| 東府中駅 | 197万/坪 (19.0年/38.6坪) | 170万/坪 (17.5年/45.4坪) | 153万/坪 (20.5年/42.8坪) |
| 府中駅 | 206万/坪 (10.4年/28.1坪) | 203万/坪 (15.2年/36.3坪) | 192万/坪 (14.6年/39.6坪) |
| 分倍河原駅 | 205万/坪 (8.3年/32.9坪) | 224万/坪 (7.1年/51.9坪) | 184万/坪 (19.4年/34.8坪) |
| 中河原駅 | 166万/坪 (7.4年/32.2坪) | 124万/坪 (23.3年/39.8坪) | 151万/坪 (17.6年/39.5坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 165万/坪 (11.9年/42.7坪) | 121万/坪 (18.8年/47.1坪) | 137万/坪 (15.5年/42.8坪) |
| 百草園駅 | 148万/坪 (7.6年/44.1坪) | 126万/坪 (11.3年/48.8坪) | 147万/坪 (12.2年/49.9坪) |
| 高幡不動駅 | 114万/坪 (26.1年/55.5坪) | 118万/坪 (15.2年/37.6坪) | 108万/坪 (22.0年/38.1坪) |
| 南平駅 | 124万/坪 (21.2年/32.4坪) | 108万/坪 (19.2年/39.5坪) | 107万/坪 (17.5年/40.4坪) |
| 平山城址公園駅 | 120万/坪 (20.9年/54.1坪) | 81.6万/坪 (34.5年/50.7坪) | 80.8万/坪 (28.4年/52.4坪) |
| 長沼駅 | 128万/坪 (10.8年/47.1坪) | 47.6万/坪 (38.1年/50.9坪) | 95.1万/坪 (21.0年/44.9坪) |
| 北野駅 | 117万/坪 (15.5年/50.8坪) | 111万/坪 (21.0年/54.2坪) | 123万/坪 (12.3年/46.2坪) |
| 京王八王子駅 | 135万/坪 (0.25年/29.1坪) | 120万/坪 (2.8年/30.3坪) | 95.2万/坪 (11.8年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長沼駅 127.6 万/坪(昨年同期比 +168.1 ％)
長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +168.1％( +80.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 38.1年から -71.8 ％減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 50.9 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 40.3 坪から -26.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.1 年 → 2025年 10.8 年、-71.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 13.0 分、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
平山城址公園駅 119.7 万/坪(昨年同期比 +46.7 ％)
平山城址公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.7％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.9年(昨年 34.5年から -39.5 ％減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 50.7 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 30.3 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.5 年 → 2025年 20.9 年、-39.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.2 分 → 2025年 12.8 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
桜上水駅 270.6 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
桜上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(81.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.6％( -201.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 7.4年から +258.4 ％増)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 87.7 坪から -56.6 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 28.4 坪から +16.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.4 年 → 2025年 26.4 年、+258.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 11.0 分、+52.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
上北沢駅 313.7 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
上北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(94.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.2％( -89.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 22.3年から -42.7 ％減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 42.2 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 35.1 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.3 年 → 2025年 12.8 年、-42.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 10.7 分、+43.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示