【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.7％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 273 件(１年前(2025年)に比べて -25.8％( -95件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 15.7年から -11.7 ％減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 41.4 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 39.7 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。全体的に上昇基調。桜上水駅、八幡山駅、布田駅、府中駅、分倍河原駅、高幡不動駅、南平駅、北野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多磨霊園駅で昨年に比べ +132.9 ％、坪単価は 184 万円/坪となった。
上位 2 駅(多磨霊園駅、布田駅)は +82.3 ％(坪単価 +92.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、仙川駅)は -21.9 ％(坪単価 -105.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 15.7 年 → 2026年 13.9 年、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.2 ％ → 2026年 10.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.8 ％ → 2026年 43.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.8 ％ → 2026年 5.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.0 ％ → 2026年 10.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.0％( -171.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.0％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 441万/坪 (34.0年/49.9坪) | 612万/坪 (38.3年/56.8坪) | 317万/坪 (72.0年/12.1坪) |
| 笹塚駅 | 380万/坪 (11.6年/25.9坪) | 322万/坪 (15.0年/25.7坪) | 335万/坪 (32.5年/31.5坪) |
| 代田橋駅 | 327万/坪 (8.8年/32.9坪) | 349万/坪 (13.0年/74.1坪) | 217万/坪 (29.0年/34.8坪) |
| 明大前駅 | 331万/坪 (0年/21.9坪) | 325万/坪 (19.0年/45.9坪) | 318万/坪 (7.8年/37.2坪) |
| 下高井戸駅 | 365万/坪 (6.0年/28.7坪) | 364万/坪 (10.0年/24.5坪) | 286万/坪 (32.7年/28.7坪) |
| 桜上水駅 | 316万/坪 (10.0年/25.2坪) | 247万/坪 (22.5年/32.5坪) | 283万/坪 (10.4年/32.7坪) |
| 上北沢駅 | 282万/坪 (12.0年/26.5坪) | 282万/坪 (17.3年/40.0坪) | 313万/坪 (12.5年/50.2坪) |
| 八幡山駅 | 311万/坪 (6.0年/22.7坪) | 251万/坪 (25.7年/32.5坪) | 205万/坪 (19.8年/41.7坪) |
| 芦花公園駅 | 269万/坪 (12.5年/26.7坪) | 244万/坪 (17.6年/34.6坪) | 231万/坪 (11.5年/31.8坪) |
| 千歳烏山駅 | 266万/坪 (19.5年/30.3坪) | 272万/坪 (13.2年/31.7坪) | 225万/坪 (17.1年/46.7坪) |
| 仙川駅 | 209万/坪 (18.0年/26.4坪) | 249万/坪 (16.2年/33.3坪) | 219万/坪 (15.3年/67.6坪) |
| つつじケ丘駅 | 204万/坪 (13.3年/37.9坪) | 198万/坪 (14.2年/34.3坪) | 190万/坪 (17.7年/35.7坪) |
| 柴崎駅 | 202万/坪 (18.0年/33.9坪) | 190万/坪 (15.4年/30.8坪) | 155万/坪 (28.3年/24.6坪) |
| 国領駅 | 197万/坪 (21.2年/35.8坪) | 200万/坪 (12.0年/29.6坪) | 191万/坪 (14.6年/50.4坪) |
| 布田駅 | 332万/坪 (13.3年/36.7坪) | 252万/坪 (9.9年/27.7坪) | 241万/坪 (0年/52.9坪) |
| 調布駅 | 237万/坪 (8.4年/32.1坪) | 214万/坪 (12.1年/43.9坪) | 226万/坪 (13.8年/40.9坪) |
| 西調布駅 | 183万/坪 (9.9年/49.6坪) | 184万/坪 (14.4年/34.0坪) | 211万/坪 (3.3年/53.2坪) |
| 飛田給駅 | 192万/坪 (9.9年/31.3坪) | 163万/坪 (15.3年/49.5坪) | - |
| 武蔵野台駅 | 199万/坪 (2.0年/32.3坪) | 218万/坪 (10.4年/42.4坪) | 183万/坪 (8.0年/31.3坪) |
| 多磨霊園駅 | 184万/坪 (13.6年/32.1坪) | 78.9万/坪 (46.0年/30.3坪) | 158万/坪 (7.0年/21.2坪) |
| 東府中駅 | 189万/坪 (10.0年/35.7坪) | 208万/坪 (7.1年/31.1坪) | 325万/坪 (13.5年/40.8坪) |
| 府中駅 | 221万/坪 (6.0年/28.7坪) | 176万/坪 (17.5年/31.2坪) | 137万/坪 (19.0年/32.5坪) |
| 分倍河原駅 | 199万/坪 (10.3年/30.8坪) | 165万/坪 (15.8年/63.3坪) | 153万/坪 (23.2年/54.1坪) |
| 中河原駅 | 161万/坪 (13.3年/36.4坪) | 181万/坪 (8.9年/33.1坪) | 152万/坪 (21.9年/41.8坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 157万/坪 (8.3年/43.6坪) | 135万/坪 (21.2年/59.2坪) | 154万/坪 (7.6年/65.2坪) |
| 百草園駅 | 104万/坪 (22.8年/44.1坪) | 120万/坪 (17.3年/39.7坪) | 122万/坪 (15.3年/103坪) |
| 高幡不動駅 | 153万/坪 (15.8年/49.3坪) | 118万/坪 (15.4年/106坪) | 121万/坪 (18.3年/53.9坪) |
| 南平駅 | 142万/坪 (22.2年/40.8坪) | 115万/坪 (16.0年/43.9坪) | 130万/坪 (4.0年/39.8坪) |
| 平山城址公園駅 | 114万/坪 (14.7年/52.7坪) | 109万/坪 (18.5年/46.8坪) | 80.7万/坪 (28.6年/47.6坪) |
| 長沼駅 | 96.6万/坪 (18.9年/53.1坪) | 105万/坪 (21.1年/53.1坪) | 101万/坪 (18.5年/52.9坪) |
| 北野駅 | 120万/坪 (19.2年/48.7坪) | 92.8万/坪 (20.0年/62.5坪) | 108万/坪 (24.8年/68.8坪) |
| 京王八王子駅 | 129万/坪 (0.8年/35.4坪) | 118万/坪 (12.3年/35.1坪) | 175万/坪 (11.5年/66.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多磨霊園駅 183.8 万/坪(昨年同期比 +132.9 ％)
多磨霊園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +132.9％( +104.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 46.0年から -70.4 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 30.3 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 21.2 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 46.0 年 → 2026年 13.6 年、-70.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.0 分 → 2026年 11.8 分、+67.9 ％と大きく増加)
布田駅 332.0 万/坪(昨年同期比 +31.7 ％)
布田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.7％( +80.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 9.9年から +34.4 ％増)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 27.7 坪から +32.8 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 24.7 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 9.9 年 → 2026年 13.3 年、+34.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 14.3 ％)
新宿駅 440.8 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.0％( -171.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 38.3年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 56.8 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 453.8 坪 (昨年 184.7 坪から +145.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 38.3 年 → 2026年 34.0 年、-11.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.7 分 → 2026年 5.0 分、-35.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
仙川駅 209.2 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
仙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.9％( -39.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 16.2年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 26.4 坪 (昨年 33.3 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 33.1 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.8 ％ → 2026年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 16.2 年 → 2026年 18.0 年、+11.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.9 分 → 2026年 17.9 分、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.5 ％ → 2026年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.3 ％ → 2026年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示