このページでは「京都府」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、京都府における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
京都府 林地の価格相場を調べる
2023年の京都府における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は1年前(2022年)に比べて +32.1%( +0.1万/坪)と上昇しています。
掲載している価格相場情報は、2,357件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
京都府 林地の価格相場動向
京都府における林地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、京都府における2,357件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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京都府 林地価格相場 推移・動向
林地の価格相場の最新動向
京都府における林地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都府における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.5万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(0.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において林地価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2018, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、京都府において林地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
京都府における林地の市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、京都府における林地価格の最低値(2014年, 0.2万円/坪)が確認できます。京都府における林地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。京都府において、林地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
京都府における林地市場において、2015, 2016, 2019, 2020年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、京都府における個別物件の取引件数の少なさ(94件(2015年), 140件(2016年), 113件(2019年), 145件(2020年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
林地価格の年別推移
京都府における年別推移
京都府における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|
2023 年 | 377.1 坪 | 0.5 万円/坪 | +32.1% | 66 件 |
2022 年 | 336.5 坪 | 0.4 万円/坪 | -33.1% | 115 件 |
2021 年 | 417.2 坪 | 0.5 万円/坪 | +39.2% | 143 件 |
2020 年 | 388.0 坪 | 0.4 万円/坪 | -63.2% | 145 件 |
2019 年 | 388.7 坪 | 1.1 万円/坪 | +85.2% | 113 件 |
2018 年 | 332.6 坪 | 0.6 万円/坪 | +14.7% | 115 件 |
2017 年 | 354.9 坪 | 0.5 万円/坪 | -22.0% | 138 件 |
2016 年 | 358.8 坪 | 0.6 万円/坪 | +79.7% | 140 件 |
2015 年 | 406.4 坪 | 0.4 万円/坪 | +53.0% | 94 件 |
2014 年 | 334.6 坪 | 0.2 万円/坪 | -43.6% | 132 件 |
2013 年 | 445.6 坪 | 0.4 万円/坪 | -39.4% | 77 件 |
2012 年 | 405.4 坪 | 0.7 万円/坪 | +83.4% | 77 件 |
2011 年 | 382.6 坪 | 0.4 万円/坪 | -11.7% | 91 件 |
2010 年 | 297.2 坪 | 0.4 万円/坪 | -48.2% | 60 件 |
2009 年 | 449.9 坪 | 0.8 万円/坪 | +22.4% | 60 件 |
2008 年 | 341.0 坪 | 0.7 万円/坪 | -53.9% | 82 件 |
2007 年 | 302.9 坪 | 1.4 万円/坪 | +32.7% | 128 件 |
2006 年 | 307.9 坪 | 1.1 万円/坪 | -67.6% | 40 件 |
2005 年 | 252.1 坪 | 3.3 万円/坪 | - | 20 件 |
隣接エリアと比較すると、京都府の不動産相場(0.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである福井県(0.0万円/坪), 三重県(0.0万円/坪), 大阪府(0.2万円/坪), 兵庫県(0.0万円/坪), 滋賀県(0.1万円/坪), 奈良県(0.0万円/坪)の平均価格である0.1万円/坪より30%以上高く、京都府が魅力的なエリアであることを示しています。
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『京都府』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
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分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都府における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「375件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
京都府 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『京都府』において、駅距離に対して林地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
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駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都府において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
京都府の周辺環境
京都府は府庁所在地の京都市を中心とした旧山城国、日本海側の旧丹後国、山間部の旧丹波国東部で構成されます。狭い京都盆地に古い社寺とともに、多くの住宅が立ち並ぶ人口147万人の京都市内と、田園地域が広がる丹後、丹波地方では生活環境が大きく異なっています。
人口は京都市に一極集中
府の人口は261万人。全人口の56%が京都市に集中し、東京都を除けば全国一の一極集中を見せています。京都市以外で人口10万人を超す都市は宇治市だけ。人口10万人近い城陽市や亀岡市、長岡京市も京都市周辺に位置し、府南部の大都市圏と北中部の農漁村地域に二分されています。
歴史と伝統が生活の中に
京都市は「千年の都」といわれるだけあって、至るところに古代や中世に起源を持つ社寺があります。有名観光地となっている金閣寺や清水寺、平安神宮など以外に小さな社寺も多く、伝統が日常生活に溶け込んでいる地域です。観光客は年々急増し、外国人観光客の姿もあちこちで見かけます。こうした観光客向けの飲食店、京町家を改装した宿泊施設もたくさんあります。高級住宅街といえるのは、伏見や下鴨辺りですが、景観保護のため高層マンションが建てられず、戸建てや中低層マンションが中心になっています。ただ、京都盆地内は開発の余地が少なく、府南部や滋賀県がベッドタウンになりつつあります。公共交通網は地下鉄、バスのほか、JR、私鉄の路線が整備され、特に大阪との行き来が盛んです。
人口比では日本一学生が多い地域
京都府には京都大学や同志社大学、立命館大学をはじめとし、計33校の大学があります。学生数は約16万人。数自体は東京都や大阪府に劣りますが、人口当たりの大学数、学生数とも東京都を上回って全国一で、学生の街ということができます。主な企業は京セラや任天堂、三菱自動車など。山に囲まれているためか、夏は蒸し暑く、冬は寒い気候で、日本海側は西日本でも比較的降雪量が多いところです。北部にも舞鶴港や天橋立といった観光地があり、人慣れしているせいか、Iターンで移住してもそれほど苦労することはありません。
京都府のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、京都府に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 京都府における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、京都府における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
京都府において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『城陽市』における平均単価 1.3万円/㎡(価格相場 1,278万円)、 最も低いエリアは、『南丹市』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 7.0万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
京都市伏見区(0.5万円/坪), 京都市山科区(0.5万円/坪)の平均林地価格は、京都府全体の直近3年間の平均価格である0.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、京都府内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
乙訓郡(1.0万円/坪), 京都市東山区(1.0万円/坪)の林地価格は平均1.0万円/坪に達し、京都府全体の直近3年間の平均価格である0.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は京都府内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
京都府 林地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
京都市 | 38.1 万円 | 0.06 万円/坪 | 358 件 | - |
・京都市北区 | 27.4 万円 | 0.11 万円/坪 | 62 件 | - |
・京都市左京区 | 55.5 万円 | 0.15 万円/坪 | 51 件 | - |
・京都市東山区 | 48.0 万円 | 1.0 万円/坪 | 2 件 | - |
・京都市右京区 | 23.0 万円 | 0.04 万円/坪 | 194 件 | - |
・京都市伏見区 | 291 万円 | 0.5 万円/坪 | 19 件 | - |
・京都市山科区 | 144 万円 | 0.5 万円/坪 | 16 件 | - |
・京都市西京区 | 402 万円 | 1.5 万円/坪 | 14 件 | - |
福知山市 | 41.0 万円 | 0.10 万円/坪 | 401 件 | - |
舞鶴市 | 31.1 万円 | 0.18 万円/坪 | 94 件 | - |
綾部市 | 11.2 万円 | 0.02 万円/坪 | 134 件 | - |
宇治市 | 172 万円 | 0.30 万円/坪 | 80 件 | - |
宮津市 | 6.4 万円 | 0.02 万円/坪 | 60 件 | - |
亀岡市 | 80.5 万円 | 0.3 万円/坪 | 111 件 | - |
城陽市 | 1,278 万円 | 4.2 万円/坪 | 20 件 | - |
向日市 | 2,267 万円 | 2.4 万円/坪 | 3 件 | - |
長岡京市 | 769 万円 | 2.2 万円/坪 | 14 件 | - |
八幡市 | 350 万円 | 0.28 万円/坪 | 2 件 | - |
京田辺市 | 754 万円 | 1.8 万円/坪 | 103 件 | - |
京丹後市 | 77.4 万円 | 0.22 万円/坪 | 282 件 | - |
南丹市 | 7.0 万円 | 0.01 万円/坪 | 258 件 | - |
木津川市 | 11.5 万円 | 0.03 万円/坪 | 92 件 | - |
乙訓郡 | 39.7 万円 | 1.0 万円/坪 | 4 件 | - |
綴喜郡 | 41.5 万円 | 0.11 万円/坪 | 60 件 | - |
相楽郡 | 38.1 万円 | 0.12 万円/坪 | 112 件 | - |
船井郡 | 30.8 万円 | 0.08 万円/坪 | 117 件 | - |
与謝郡 | 10.0 万円 | 0.05 万円/坪 | 52 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント