このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「山梨県」の賃貸一戸建て(戸建て住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「山梨県」の賃貸一戸建て賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸一戸建て賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸一戸建てを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
山梨県 賃貸一戸建ての家賃相場動向
山梨県における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の山梨県における賃貸一戸建ての家賃相場(平均掲載金額)は951.7円/㎡です。賃貸一戸建て相場は１年前(2016年)に比べて -2.9％( -28.4円/㎡)と減少しています。
このグラフは、410件の山梨県の賃貸一戸建ての掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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山梨県 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向
賃貸一戸建て価格の年別推移
山梨県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 28.1 分 | 26.9 年 | 72.4 ㎡ | 951.7 円/㎡ | -2.9% | 15 件 |
| 2016 年 | 36.7 分 | 24.3 年 | 72.1 ㎡ | 980.2 円/㎡ | -15.5% | 26 件 |
| 2015 年 | 33.6 分 | 27.2 年 | 61.6 ㎡ | 1,159.5 円/㎡ | - | 369 件 |
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今すぐ賃貸一戸建て家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山梨県』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山梨県における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「409件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
山梨県 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『山梨県』の、築年数に対する賃貸一戸建ての家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
山梨県の賃貸一戸建ては、築10年で価格が10%以内(-7.74%)の下落率に留まります。山梨県において、築年数の増加は賃貸一戸建ての価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、山梨県の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸一戸建て賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,278 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,179 円/㎡ | 92 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,089 円/㎡ | 85 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,009 円/㎡ | 79 % |
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築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山梨県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
山梨県における直接賃貸物件一覧
山梨県における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。
山梨県の周辺環境
富士山の北側に広がる山梨県は、標高2000メートルを超す山々に囲まれています。面積は全国32位ですが、その8割を山岳部が占めるため、可住地面積は45位。山が多い地形と冷涼な気候を生かしたブドウの産地として知られ、ワイン産業も日本を代表するところまで成長してきました。
寒暖の差が激しい内陸型気候
山梨県の人口は83万人。県庁所在地の甲府市は人口19万人で、全国の都道府県庁所在地では最少です。他に人口10万人を超す都市はありません。
気候は内陸型で、平野部は寒暖の差が激しいの特徴。夏はかなり熱く、冬は寒くなりますが、年間降水量は少なく、豪雪地帯も南アルプス市など一部だけ。富士山の山頂は最暖月平均気温が6度でツンドラ気候に該当します。
ミネラルウォーターも県を代表する特産品
明治時代は養蚕が県の基幹産業でしたが、養蚕が廃れたあと、ブドウ栽培に転換しました。首都圏に近い特徴を生かし、最近は観光農園が各地に見られます。ミネラルウォーターも県を代表する特産で、日本の総生産量のざっと4割を占めています。
甲府市は県内各地から買い物客を集める商業集積地ですが、中央本線の高速化で首都圏に客足を奪われているほか、モータリゼーション普及で商店街の空洞化が問題になってきました。
富士川など高低差のある川を生かした水力発電が各地で建設されてきたほか、近年は日照時間の長さから太陽光発電の建設が活発になっています。
寿司屋やファミリーレストランの激戦地
首都圏への交通アクセスは中央本線や中央自動車道を使えば、非常に便利です。県内の交通網は貧弱で、マイカーが1人に1台必要になってきます。県内に空港はなく、県民は主に東京の羽田空港を利用しています。
外食が好きな県民性といわれ、人口当たりの寿司屋やファミリーレストランの数は全国トップクラス。これに対し、人口当たりのデパート、ショッピングセンターの数は全国最低レベルで推移しています。
甲府市以外では人口減少が深刻で、高齢化も猛スピードで進行しています。買い物弱者や医療難民も増えており、対策が急がれています。
山梨県のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「山梨県」のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市 | 64,743 円 (複数年平均) | 1,046 円/㎡ (複数年平均) | 145 件 (全期間) | - |
| 富士吉田市 | 49,808 円 (複数年平均) | 946 円/㎡ (複数年平均) | 26 件 (全期間) | - |
| 都留市 | 66,000 円 (複数年平均) | 800 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 山梨市 | 50,222 円 (複数年平均) | 1,156 円/㎡ (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 大月市 | 65,000 円 (複数年平均) | 1,012 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 韮崎市 | 75,500 円 (複数年平均) | 1,080 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 南アルプス市 | 69,046 円 (複数年平均) | 1,057 円/㎡ (複数年平均) | 22 件 (全期間) | - |
| 北杜市 | 120,000 円 (複数年平均) | 1,725 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 甲斐市 | 59,276 円 (複数年平均) | 1,060 円/㎡ (複数年平均) | 105 件 (全期間) | - |
| 笛吹市 | 59,464 円 (複数年平均) | 966 円/㎡ (複数年平均) | 28 件 (全期間) | - |
| 甲州市 | 54,500 円 (複数年平均) | 1,060 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 中央市 | 71,118 円 (複数年平均) | 1,018 円/㎡ (複数年平均) | 17 件 (全期間) | - |
| 中巨摩郡 | 64,667 円 (複数年平均) | 993 円/㎡ (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 南都留郡 | 61,586 円 (複数年平均) | 1,039 円/㎡ (複数年平均) | 35 件 (全期間) | - |
| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 63,427 円 (複数年平均) | 1,049 円/㎡ (複数年平均) | 329 件 (全期間) | - |
| ・JR中央本線 | 63,220 円 (複数年平均) | 1,043 円/㎡ (複数年平均) | 234 件 (全期間) | - |
| ・JR身延線 | 65,520 円 (複数年平均) | 1,036 円/㎡ (複数年平均) | 154 件 (全期間) | - |
| その他 | 57,242 円 (複数年平均) | 962 円/㎡ (複数年平均) | 65 件 (全期間) | - |
| ・富士急行線 | 57,242 円 (複数年平均) | 962 円/㎡ (複数年平均) | 65 件 (全期間) | - |