このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「山形県」の賃貸一戸建て(戸建て住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「山形県」の賃貸一戸建て賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸一戸建て賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸一戸建てを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
山形県 賃貸一戸建ての家賃相場動向
山形県における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の山形県における賃貸一戸建ての家賃相場(平均掲載金額)は881.6円/㎡です。賃貸一戸建て相場は1年前(2016年)に比べて -20.6%( -228.6円/㎡)と減少しています。
このグラフは、78件の山形県の賃貸一戸建ての掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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山形県 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向
賃貸一戸建て価格の年別推移
山形県における年別推移
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2017 年 | 23.2 分 | 11.6 年 | 94.5 ㎡ | 881.6 円/㎡ | -20.6% | 5 件 |
2016 年 | 14.7 分 | 27.6 年 | 41.4 ㎡ | 1,110.2 円/㎡ | +28.5% | 5 件 |
2015 年 | 44.8 分 | 26.2 年 | 80.3 ㎡ | 864.2 円/㎡ | - | 68 件 |
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今すぐ賃貸一戸建て家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山形県』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
対象物件の『条件』を入力 |
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家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山形県における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/04までの期間に取引された「78件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
山形県 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『山形県』の、築年数に対する賃貸一戸建ての家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
山形県の賃貸一戸建ては、築10年で価格が10%以内(-8.71%)の下落率に留まります。山形県において、築年数の増加は賃貸一戸建ての価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、山形県の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸一戸建て賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
駅距離 | 家賃 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 1,102 円/㎡ | 100 % |
築10年・残存価値 | 1,006 円/㎡ | 91 % |
築20年・残存価値 | 920 円/㎡ | 84 % |
築30年・残存価値 | 845 円/㎡ | 77 % |
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築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m [掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金:{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
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賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山形県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
山形県の周辺環境
サクランボの産地として知られる山形県は、東北地方の日本海側に位置します。花笠まつりや人間将棋といった観光イベントが多いほか、冬はスキーやスノーボード客でにぎわいます。
山形市は仙台市のベッドタウン化
山形県は人口111万人。内陸にある県庁所在地の山形市は人口25万人で、最近は仙台市のベッドタウンの様相も示しています。人口12万人の鶴岡市、11万人の酒田市が日本海沿岸部の拠点都市です。
県の東側一帯に奥羽山脈、県西部に朝日連峰がそびえ、県土の85%が山地です。県の中央を最上川が流れ、県民の多くがこの流域に暮らしています。
県全域が日本海側気候で、県土の大半が特別豪雪地帯になっています。冬は内陸の米沢市などではマイナス15度前後まで気温が下がることも珍しくありません。夏はフェーン現象から猛暑日になることがあり、山形市が長く日本最高気温の記録を持っていました。
サクランボの佐藤錦が特産品
山形県は全国きっての果樹王国。サクランボではブランド品の佐藤錦が有名で、他にブドウや西洋ナシの生産地です。稲作も盛んで、はえぬき、つや姫が主力品種になっています。庄内地方は三元豚など養豚が活発です。
庄内地方の余目町は金魚、天童市は将棋の駒、山形市は鋳物鉄器が名産。県内全市町村に温泉が湧き、最上川、出羽三山など川と山の自然に恵まれていることから、観光産業にも力を入れています。
医師不足と高齢化が深刻化
山形新幹線の開通など交通網の整備で東京方面への移動は便利になり、仙台との交流が深まりましたが、県内の交通網は充実しておらず、人口が少ないのに車の所有台数が多い状態が続いています。
高齢化率が全国トップクラスに近いだけでなく、人口減少も深刻。全人口の過半数を65歳以上の高齢者が占める限界集落も増えており、地域の存続が問題となっているところも少なくありません。
医師数は全国平均を下回り、医師不足も深刻さを増していますが、高齢者が多いにもかかわらず、1人当たりの老人医療費は全国でもトップクラスの低さです。
山形県のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「山形県」のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
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山形市 | 69,396 円 (複数年平均) | 939 円/㎡ (複数年平均) | 48 件 (全期間) | - |
米沢市 | 51,000 円 (複数年平均) | 884 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
鶴岡市 | 55,836 円 (複数年平均) | 714 円/㎡ (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
寒河江市 | 43,000 円 (複数年平均) | 1,483 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
長井市 | 43,500 円 (複数年平均) | 852 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
天童市 | 54,500 円 (複数年平均) | 819 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
東根市 | 75,250 円 (複数年平均) | 743 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
東置賜郡 | 69,000 円 (複数年平均) | 789 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
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JR | 65,138 円 (複数年平均) | 888 円/㎡ (複数年平均) | 63 件 (全期間) | - |
・JR奥羽本線 | 67,102 円 (複数年平均) | 919 円/㎡ (複数年平均) | 49 件 (全期間) | - |
・JR左沢線 | 52,857 円 (複数年平均) | 1,071 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
・JR羽越本線 | 61,170 円 (複数年平均) | 718 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
新幹線 | 75,188 円 (複数年平均) | 919 円/㎡ (複数年平均) | 32 件 (全期間) | - |
・山形新幹線 | 75,188 円 (複数年平均) | 919 円/㎡ (複数年平均) | 32 件 (全期間) | - |