【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2024年7月〜9月 | 第3四半期
2024年7月〜9月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -18.5％( -17件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 84.8 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な16駅のうち、値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅(対象路線 29 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。川西池田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広野駅で昨年に比べ +360.7 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(広野駅、尼崎駅)は +235.3 ％(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三田駅、丹波大山駅)は -84.5 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.7 分 → 2024年 31.5 分、+39.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +110.0％( +61.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +0.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR福知山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 117万/坪 (32.8坪) | 55.8万/坪 (27.7坪) | 78.9万/坪 (67.3坪) |
| 塚口駅 | 90.2万/坪 (51.4坪) | 109万/坪 (50.4坪) | 89.7万/坪 (65.5坪) |
| 猪名寺駅 | 62.8万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 伊丹駅 | 64.8万/坪 (60.0坪) | 70.4万/坪 (73.1坪) | 71.1万/坪 (113坪) |
| 北伊丹駅 | 39.7万/坪 (30.3坪) | 40.5万/坪 (59.0坪) | 17.3万/坪 (77.9坪) |
| 川西池田駅 | 92.6万/坪 (30.3坪) | 51.2万/坪 (46.5坪) | 44.0万/坪 (76.4坪) |
| 中山寺駅 | 59.9万/坪 (104坪) | 52.9万/坪 (43.1坪) | 49.4万/坪 (31.8坪) |
| 宝塚駅 | 62.2万/坪 (56.0坪) | 54.0万/坪 (43.9坪) | 61.7万/坪 (53.7坪) |
| 生瀬駅 | - | - | 6.1万/坪 (71.6坪) |
| 西宮名塩駅 | 8.1万/坪 (81.7坪) | 9.3万/坪 (139坪) | 4.3万/坪 (91.5坪) |
| 武田尾駅 | 2.1万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 4.0万/坪 (248坪) | 51.5万/坪 (50.7坪) | 21.4万/坪 (74.9坪) |
| 新三田駅 | 5.0万/坪 (484坪) | - | 4.5万/坪 (287坪) |
| 広野駅 | 1.6万/坪 (86.2坪) | 0.4万/坪 (200坪) | - |
| 相野駅 | 5.3万/坪 (45.4坪) | 4.6万/坪 (79.2坪) | 4.7万/坪 (74.1坪) |
| 藍本駅 | - | - | - |
| 草野駅 | - | 1.5万/坪 (99.8坪) | 2.8万/坪 (114坪) |
| 古市駅 | - | - | 2.5万/坪 (51.4坪) |
| 南矢代駅 | - | - | - |
| 篠山口駅 | 9.4万/坪 (103坪) | 9.0万/坪 (77.3坪) | 6.6万/坪 (160坪) |
| 丹波大山駅 | 1.5万/坪 (49.9坪) | 6.5万/坪 (84.7坪) | 0.01万/坪 (48.4坪) |
| 下滝駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | - | 2.2万/坪 (113坪) | 0.4万/坪 (284坪) |
| 柏原駅 | 6.6万/坪 (36.3坪) | 3.2万/坪 (85.5坪) | 8.5万/坪 (112坪) |
| 石生駅 | 3.6万/坪 (227坪) | 8.1万/坪 (97.4坪) | 3.6万/坪 (147坪) |
| 黒井駅 | 1.4万/坪 (162坪) | 1.2万/坪 (103坪) | 2.9万/坪 (127坪) |
| 市島駅 | - | - | - |
| 丹波竹田駅 | - | 0.7万/坪 (213坪) | 1.4万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広野駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +360.7 ％)
広野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +360.7％( +1.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 199.7 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 13.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
尼崎駅 117.1 万/坪(昨年同期比 +110.0 ％)
尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +110.0％( +61.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 27.7 坪から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.3 分 → 2024年 9.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
三田駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.2％( -47.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 50.7 坪から +389.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 120.0 分、+627.3 ％と大きく増加)
丹波大山駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
丹波大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.9％( -5.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 84.7 坪から -41.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示