【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -74.7％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 107.4 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中山寺駅、宝塚駅、三田駅、石生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北伊丹駅で昨年に比べ +156.6 ％、坪単価は 84.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(北伊丹駅、尼崎駅)は +135.3 ％(坪単価 +69.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒井駅、相野駅)は -89.9 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.9 分 → 2025年 40.3 分、+55.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.0％( +88.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 165万/坪 (169坪) | 77.2万/坪 (60.9坪) | 92.5万/坪 (145坪) |
| 塚口駅 | - | 88.0万/坪 (62.8坪) | 94.5万/坪 (62.3坪) |
| 猪名寺駅 | - | - | 37.5万/坪 (42.0坪) |
| 伊丹駅 | 64.2万/坪 (160坪) | 87.0万/坪 (51.5坪) | 76.3万/坪 (40.8坪) |
| 北伊丹駅 | 84.1万/坪 (33.3坪) | 32.8万/坪 (48.4坪) | 79.3万/坪 (22.7坪) |
| 川西池田駅 | - | 67.7万/坪 (141坪) | 59.0万/坪 (74.9坪) |
| 中山寺駅 | 66.0万/坪 (62.0坪) | 55.0万/坪 (91.3坪) | 44.9万/坪 (173坪) |
| 宝塚駅 | 121万/坪 (36.3坪) | 64.8万/坪 (68.1坪) | 67.9万/坪 (74.9坪) |
| 生瀬駅 | - | 3.9万/坪 (115坪) | - |
| 西宮名塩駅 | 4.2万/坪 (113坪) | 8.8万/坪 (75.6坪) | 18.8万/坪 (133坪) |
| 武田尾駅 | - | 1.9万/坪 (151坪) | - |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 36.4万/坪 (30.3坪) | 24.8万/坪 (221坪) | 25.3万/坪 (145坪) |
| 新三田駅 | - | 15.9万/坪 (242坪) | - |
| 広野駅 | - | - | 0.6万/坪 (163坪) |
| 相野駅 | 0.29万/坪 (64.3坪) | 2.8万/坪 (163坪) | 5.2万/坪 (87.7坪) |
| 藍本駅 | - | - | - |
| 草野駅 | - | - | - |
| 古市駅 | - | - | 1.7万/坪 (42.4坪) |
| 南矢代駅 | - | - | - |
| 篠山口駅 | 9.0万/坪 (70.3坪) | 7.7万/坪 (122坪) | 7.0万/坪 (103坪) |
| 丹波大山駅 | - | - | 1.0万/坪 (61.3坪) |
| 下滝駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | - | - | 3.2万/坪 (107坪) |
| 柏原駅 | - | 6.7万/坪 (224坪) | 5.5万/坪 (221坪) |
| 石生駅 | 3.9万/坪 (120坪) | 2.0万/坪 (208坪) | 4.9万/坪 (158坪) |
| 黒井駅 | 0.5万/坪 (281坪) | 5.3万/坪 (84.7坪) | 5.2万/坪 (116坪) |
| 市島駅 | - | 0.3万/坪 (484坪) | - |
| 丹波竹田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北伊丹駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +156.6 ％)
北伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +156.6％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 48.4 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.3 分 → 2025年 13.0 分、-15.2 ％と減少)
尼崎駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +114.0 ％)
尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.0％( +88.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 60.9 坪から +178.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.4 分 → 2025年 3.0 分、-80.6 ％と大きく減少)
黒井駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
黒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 84.7 坪から +232.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
相野駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -89.8 ％)
相野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 163.4 坪から -60.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示