【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2024年)に比べて +29.3％( +22件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 93.1 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な19駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅(対象路線 29 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。伊丹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +623.9 ％、坪単価は 29.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(三田駅、広野駅)は +475.4 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石生駅、柏原駅)は -87.2 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.5 分 → 2025年 26.1 分、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.2％( -3.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件)と減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 92.9万/坪 (36.3坪) | 117万/坪 (32.8坪) | 55.8万/坪 (27.7坪) |
| 塚口駅 | 83.7万/坪 (78.4坪) | 90.2万/坪 (51.4坪) | 109万/坪 (50.4坪) |
| 猪名寺駅 | 51.9万/坪 (32.5坪) | 62.8万/坪 (30.3坪) | - |
| 伊丹駅 | 89.2万/坪 (82.6坪) | 64.8万/坪 (60.0坪) | 70.4万/坪 (73.1坪) |
| 北伊丹駅 | 43.8万/坪 (33.8坪) | 39.7万/坪 (30.3坪) | 40.5万/坪 (59.0坪) |
| 川西池田駅 | 75.6万/坪 (52.9坪) | 92.6万/坪 (30.3坪) | 51.2万/坪 (46.5坪) |
| 中山寺駅 | 53.1万/坪 (126坪) | 59.9万/坪 (104坪) | 52.9万/坪 (43.1坪) |
| 宝塚駅 | 32.8万/坪 (70.6坪) | 62.2万/坪 (56.0坪) | 54.0万/坪 (43.9坪) |
| 生瀬駅 | - | - | - |
| 西宮名塩駅 | 8.8万/坪 (80.8坪) | 8.1万/坪 (81.7坪) | 9.3万/坪 (139坪) |
| 武田尾駅 | 0.7万/坪 (72.6坪) | 2.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 29.2万/坪 (119坪) | 4.0万/坪 (248坪) | 51.5万/坪 (50.7坪) |
| 新三田駅 | 5.0万/坪 (96.8坪) | 5.0万/坪 (484坪) | - |
| 広野駅 | 6.9万/坪 (69.6坪) | 1.6万/坪 (86.2坪) | 0.4万/坪 (200坪) |
| 相野駅 | 4.8万/坪 (84.1坪) | 5.3万/坪 (45.4坪) | 4.6万/坪 (79.2坪) |
| 藍本駅 | - | - | - |
| 草野駅 | - | - | 1.5万/坪 (99.8坪) |
| 古市駅 | - | - | - |
| 南矢代駅 | - | - | - |
| 篠山口駅 | 11.2万/坪 (87.0坪) | 9.4万/坪 (103坪) | 9.0万/坪 (77.3坪) |
| 丹波大山駅 | 0.4万/坪 (40.8坪) | 1.5万/坪 (49.9坪) | 6.5万/坪 (84.7坪) |
| 下滝駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | 0.17万/坪 (54.5坪) | - | 2.2万/坪 (113坪) |
| 柏原駅 | 1.0万/坪 (454坪) | 6.6万/坪 (36.3坪) | 3.2万/坪 (85.5坪) |
| 石生駅 | 0.4万/坪 (147坪) | 3.6万/坪 (227坪) | 8.1万/坪 (97.4坪) |
| 黒井駅 | 3.9万/坪 (109坪) | 1.4万/坪 (162坪) | 1.2万/坪 (103坪) |
| 市島駅 | 1.7万/坪 (74.9坪) | - | - |
| 丹波竹田駅 | 1.7万/坪 (60.5坪) | - | 0.7万/坪 (213坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +623.9 ％)
三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +623.9％( +25.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 248.1 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 54.3 分、-54.7 ％と大きく減少)
広野駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +327.0 ％)
広野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +327.0％( +5.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 86.2 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
石生駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -89.2 ％)
石生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.2％( -3.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 226.9 坪から -35.3 ％減)。
柏原駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.2％( -5.6万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 36.3 坪から +1150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示