立花駅の土地価格相場は坪単価 62.7万円/坪 (19.0万円/㎡)でした。土地相場は立花駅における262件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 62.7 万円/坪 (19.0万円/㎡)
・平均駅距離  12.8
・平均専有面積 50.7 坪 (168 ㎡)

このページでは「立花駅」の平均的な土地価格の相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

立花駅 土地価格相場

価格相場 62.7 万円/坪 (19.0万円/㎡)
・平均駅距離  12.8
・平均専有面積 50.7 坪 (168 ㎡)

2019 年の兵庫県 JR神戸線 立花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8 万円/坪 (24.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 18.0 万円増(+29.2 %)と大幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 12.6 分 → 2019年 10.4 分、-16.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 44.4 %)
掲載されている相場および推移は、262 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

立花駅 土地取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
大西町26,000万円51 万円/坪立花駅14 分
大西町3,600万円57 万円/坪立花駅14 分
大西町2,000万円55 万円/坪立花駅14 分
水堂町46,000万円- 万円/坪立花駅14 分
尾浜町13,000万円44 万円/坪立花駅14 分
三反田町9,500万円48 万円/坪立花駅14 分
稲葉元町2,100万円82 万円/坪立花駅14 分
稲葉元町2,900万円40 万円/坪立花駅14 分
西難波町950万円52 万円/坪立花駅14 分
浜田町4,100万円59 万円/坪立花駅14 分
大西町3,500万円48 万円/坪立花駅14 分
大庄北3,500万円68 万円/坪立花駅14 分
大西町750万円83 万円/坪立花駅14 分
三反田町4,900万円67 万円/坪立花駅14 分
大西町2,800万円80 万円/坪立花駅14 分
大西町6,400万円52 万円/坪立花駅14 分
大西町2,900万円40 万円/坪立花駅14 分
大西町4,200万円66 万円/坪立花駅14 分
水堂町2,000万円49 万円/坪立花駅14 分
西難波町3,200万円78 万円/坪立花駅15 分

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『立花駅』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


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立花駅 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『立花駅』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「51件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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駅距離に対する価格相場

立花駅の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 立花駅の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に立花駅における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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立花駅の周辺環境

立花駅のシンボルタワー「フェスタ立花」

立花駅は、兵庫県尼崎市にあるJR西日本が管轄するの駅です。三ノ宮・姫路方面や尼崎・大阪・北新地方面に向かうJR神戸線が乗り入れ、1日あたりの乗車人員は25,351人と、JR西日本の駅の中では第35位の乗車数となっています。

立花駅から大阪梅田まで10分、神戸三宮まで20分と交通の便がよく、大阪のベッドタウンとして近年開発が進んでいます。2000年に立花南第二地区市街地再開発事業に伴い、駅周辺に2棟の高層マンションと商業施設の複合ビル「フェスタ立花」が完成、駅コンコースと新たに建設したペデストリアンデッキで直結され、現在では駅のシンボルタワーとなっています。

南口の近代化と北口の下町情緒あふれる街並み

立花駅は、尼崎市役所の最寄り駅であり、現在も駅南口はマンション開発が進み近代化しているが、駅北口は古くからの下町情緒あふれる街並みがひろがる歴史ある駅で、駅前には小規模商店が数多く軒を連ねる商店街のアーケード街伸びており、夕方になると買い物客で賑わっています。

立花駅 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、立花駅の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 兵庫県 尼崎市 大西町
JR神戸線 立花駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:36.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   2,000 万円    単価   55.1 万円/坪

2. 兵庫県 尼崎市 水堂町
JR神戸線 立花駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   2,000 万円    単価   49.0 万円/坪

3. 兵庫県 尼崎市 西難波町
JR神戸線 立花駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   3,200 万円    単価   78.4 万円/坪

4. 兵庫県 尼崎市 稲葉元町
JR神戸線 立花駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   2,400 万円    単価   58.8 万円/坪

5. 兵庫県 尼崎市 大西町
JR神戸線 立花駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:37.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   2,100 万円    単価   55.5 万円/坪

6. 兵庫県 尼崎市 大西町
JR神戸線 立花駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:42.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   2,600 万円    単価   61.4 万円/坪

7. 兵庫県 尼崎市 東七松町
JR神戸線 立花駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:37.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   2,300 万円    単価   60.8 万円/坪

8. 兵庫県 尼崎市 水堂町
JR神戸線 立花駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:37.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   2,300 万円    単価   60.8 万円/坪

9. 兵庫県 尼崎市 浜田町
JR神戸線 立花駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   2,000 万円    単価   49.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

立花駅における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



立花駅 土地価格相場 推移 立花駅における土地価格の相場推移を調べることができます

立花駅 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 12.6 分 → 2019年 10.4 分、-16.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 44.4 %)
以下のテーブルは、立花駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

立花駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR神戸線 兵庫駅 (74) [沿線・駅]2,100 万66.1 万/坪2 分30 坪
JR神戸線 尼崎駅 (297) [沿線・駅]2,250 万57.5 万/坪4 分48 坪
JR神戸線 舞子駅 (146) [沿線・駅]2,550 万49.0 万/坪4 分57 坪

JR神戸線 立花駅 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/坪
2018年
万/坪
2019年
万/坪
平均値徒歩 13.50地価
57万/坪
路線価
46万/坪
地価
57万/坪
路線価
46万/坪
地価
57万/坪
路線価
46万/坪
尼崎市 南七松町1−5−5
立花駅 徒歩 8
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に事務所等が見られる住宅地域地価
67万/坪
路線価
53万/坪
地価
67万/坪
路線価
53万/坪
地価
67万/坪
路線価
53万/坪
尼崎市 大西町2−2−24
立花駅 徒歩 15
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅、共同住宅のほか駐車場も見られる住宅地域地価
60万/坪
路線価
48万/坪
地価
60万/坪
路線価
48万/坪
地価
60万/坪
路線価
48万/坪
尼崎市 浜田町5丁目39番7
立花駅 徒歩 18
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地価
55万/坪
路線価
44万/坪
地価
55万/坪
路線価
44万/坪
地価
55万/坪
路線価
44万/坪
尼崎市 稲葉元町2−12−16
立花駅 徒歩 13
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、駐車場、農地等が混在する住宅地域地価
50万/坪
路線価
40万/坪
地価
50万/坪
路線価
40万/坪
地価
50万/坪
路線価
40万/坪
尼崎市 稲葉荘3−7−3
立花駅 徒歩 21
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
56万/坪
路線価
45万/坪
地価
56万/坪
路線価
45万/坪
地価
56万/坪
路線価
45万/坪
尼崎市 西立花町1−13−28
立花駅 徒歩 6
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
53万/坪
路線価
43万/坪
地価
53万/坪
路線価
43万/坪
地価
53万/坪
路線価
43万/坪

立花駅 近隣の物件

『立花駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年