「立花駅」における、土地の価格相場情報(実勢価格〜17.9万円/㎡、59.2万円/坪の記事を掲載しています。

「立花駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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立花駅 土地価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『立花駅』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「257件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「50件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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立花駅 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 3,140.0 万円
  (17.9 万円/㎡、59.2 万円/坪)
・平均駅距離  13.0
・平均専有面積 168.5 ㎡(51.0 坪)

2019 年の兵庫県 JR神戸線 立花駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 57.6 万円(単位平方メートル当たり 17.4 万円)。土地相場は1年前に比べて 4.2 万円減(-6.7 %)と弱含みに推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 10 件減(-71.4 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 85.1 坪(昨年 57.2 坪から +48.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.6 分 → 2019年 9.2 分、-26.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 50.0 %)
掲載されている相場および推移は、257 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

立花駅 土地取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
大西町26,000 万円51 万円/坪立花駅14 分
大西町3,600 万円57 万円/坪立花駅14 分
大西町2,000 万円55 万円/坪立花駅14 分
水堂町46,000 万円- 万円/坪立花駅14 分
尾浜町13,000 万円44 万円/坪立花駅14 分
三反田町9,500 万円48 万円/坪立花駅14 分
稲葉元町2,100 万円82 万円/坪立花駅14 分
稲葉元町2,900 万円40 万円/坪立花駅14 分
西難波町950 万円52 万円/坪立花駅14 分
浜田町4,100 万円59 万円/坪立花駅14 分
大西町3,500 万円48 万円/坪立花駅14 分
大庄北3,500 万円68 万円/坪立花駅14 分
大西町750 万円83 万円/坪立花駅14 分
三反田町4,900 万円67 万円/坪立花駅14 分
大西町2,800 万円80 万円/坪立花駅14 分
大西町6,400 万円52 万円/坪立花駅14 分
大西町2,900 万円40 万円/坪立花駅14 分
大西町4,200 万円66 万円/坪立花駅14 分
水堂町2,000 万円49 万円/坪立花駅14 分
西難波町3,200 万円78 万円/坪立花駅15 分

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

立花駅の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 立花駅の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に立花駅における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

立花駅の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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立花駅の周辺環境

立花駅のシンボルタワー「フェスタ立花」

立花駅は、兵庫県尼崎市にあるJR西日本が管轄するの駅です。三ノ宮・姫路方面や尼崎・大阪・北新地方面に向かうJR神戸線が乗り入れ、1日あたりの乗車人員は25,351人と、JR西日本の駅の中では第35位の乗車数となっています。

立花駅から大阪梅田まで10分、神戸三宮まで20分と交通の便がよく、大阪のベッドタウンとして近年開発が進んでいます。2000年に立花南第二地区市街地再開発事業に伴い、駅周辺に2棟の高層マンションと商業施設の複合ビル「フェスタ立花」が完成、駅コンコースと新たに建設したペデストリアンデッキで直結され、現在では駅のシンボルタワーとなっています。

南口の近代化と北口の下町情緒あふれる街並み

立花駅は、尼崎市役所の最寄り駅であり、現在も駅南口はマンション開発が進み近代化しているが、駅北口は古くからの下町情緒あふれる街並みがひろがる歴史ある駅で、駅前には小規模商店が数多く軒を連ねる商店街のアーケード街伸びており、夕方になると買い物客で賑わっています。

立花駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、立花駅の過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 兵庫県 尼崎市 大西町 JR神戸線 立花駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:120 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   55.1 万円/坪

2. 兵庫県 尼崎市 大西町 JR神戸線 立花駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:115 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   2,800 万円    坪単価   80.5 万円/坪

3. 兵庫県 尼崎市 水堂町 JR神戸線 立花駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:135 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   49.0 万円/坪

4. 兵庫県 尼崎市 西難波町 JR神戸線 立花駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:135 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   3,200 万円    坪単価   78.4 万円/坪

5. 兵庫県 尼崎市 稲葉元町 JR神戸線 立花駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:135 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   58.8 万円/坪

6. 兵庫県 尼崎市 大西町 JR神戸線 立花駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:125 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   2,100 万円    坪単価   55.5 万円/坪

7. 兵庫県 尼崎市 大西町 JR神戸線 立花駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:140 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   2,600 万円    坪単価   61.4 万円/坪

8. 兵庫県 尼崎市 東七松町 JR神戸線 立花駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:125 m2
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   60.8 万円/坪

9. 兵庫県 尼崎市 水堂町 JR神戸線 立花駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:125 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   60.8 万円/坪

10. 兵庫県 尼崎市 大西町 JR神戸線 立花駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:115 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   46.0 万円/坪

11. 兵庫県 尼崎市 大西町 JR神戸線 立花駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:115 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   57.5 万円/坪

12. 兵庫県 尼崎市 浜田町 JR神戸線 立花駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:135 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   49.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

立花駅における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



立花駅 土地価格相場 推移 立花駅における土地価格の相場推移を調べることができます

立花駅 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.6 分 → 2019年 9.2 分、-26.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 50.0 %)
以下のテーブルは、立花駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

立花駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR神戸線 尼崎駅 (292) [沿線・駅]2,300 万57.7 万/坪13 分155 m2
JR神戸線 舞子駅 (145) [沿線・駅]2,600 万49.0 万/坪13 分190 m2
JR神戸線 垂水駅 (354) [沿線・駅]1,950 万40.7 万/坪18 分160 m2
JR神戸線 西明石駅 (421) [沿線・駅]1,800 万35.9 万/坪16 分140 m2
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JR神戸線 立花駅 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 13.50公示価
17.2
路線価
13.8
公示価
17.2
路線価
13.8
公示価
17.2
路線価
13.8
尼崎市 南七松町1−5−5
立花駅 徒歩 8
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に事務所等が見られる住宅地域地価
20.2
路線価
16.2
地価
20.2
路線価
16.2
地価
20.2
路線価
16.2
尼崎市 大西町2−2−24
立花駅 徒歩 15
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅、共同住宅のほか駐車場も見られる住宅地域地価
18.3
路線価
14.6
地価
18.3
路線価
14.6
地価
18.3
路線価
14.6
尼崎市 浜田町5丁目39番7
立花駅 徒歩 18
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地価
16.7
路線価
13.4
地価
16.7
路線価
13.4
地価
16.7
路線価
13.4
尼崎市 稲葉元町2−12−16
立花駅 徒歩 13
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、駐車場、農地等が混在する住宅地域地価
15.2
路線価
12.2
地価
15.1
路線価
12.1
地価
15.1
路線価
12.1
尼崎市 稲葉荘3−7−3
立花駅 徒歩 21
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
17.0
路線価
13.6
地価
16.9
路線価
13.5
地価
16.9
路線価
13.5
尼崎市 西立花町1−13−28
立花駅 徒歩 6
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
16.1
路線価
12.9
地価
16.1
路線価
12.9
地価
16.1
路線価
12.9
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    立花駅 近隣の物件

    『立花駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    アリビオ立花II
    兵庫県 尼崎市 立花町 1
    立花駅
    徒歩1分
    13階建
    鉄筋コンクリート造 2016年
    イーストバリー立花
    兵庫県 尼崎市 立花町 4
    立花駅
    徒歩1分
    3階建
    6部屋
    鉄筋コンクリート造 2002年
    ひらこうPart1
    兵庫県 尼崎市 立花町 2-2-11
    立花駅
    徒歩1分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1996年
    カグラサンライフプラザ
    兵庫県 尼崎市 立花町 1
    立花駅
    徒歩1分
    8階建
    鉄筋コンクリート造 1990年
    パラツィーナエスタ立花3
    兵庫県 尼崎市 立花町 1-9-24
    立花駅
    徒歩1分
    8階建
    14部屋
    鉄筋コンクリート造 1989年
    シャローム中村
    兵庫県 尼崎市 立花町 4
    立花駅
    徒歩1分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1988年
    キャッスル立花
    兵庫県 尼崎市 西立花町 2-7-1
    立花駅
    徒歩1分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1979年
    アルバ立花
    兵庫県 尼崎市 七松町 1
    立花駅
    徒歩2分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 2013年
    アリビオ立花
    兵庫県 尼崎市 立花町 1
    立花駅
    徒歩2分
    12階建
    鉄筋コンクリート造 2013年
    ウィスタリア立花
    兵庫県 尼崎市 立花町 4
    立花駅
    徒歩2分
    8階建
    鉄筋コンクリート造 2008年
    パルクソレイユ立花
    兵庫県 尼崎市 立花町 1-7-11
    立花駅
    徒歩2分
    7階建
    19部屋
    鉄筋コンクリート造 2007年
    ボヌワール立花
    兵庫県 尼崎市 立花町 1-4-8
    立花駅
    徒歩2分
    4階建
    7部屋
    鉄骨造 2006年
    ワコーレコモード立花
    兵庫県 尼崎市 立花町 1丁目 9-1
    立花駅
    徒歩2分
    11階建
    46部屋
    鉄筋コンクリート造 2005年
    ロイコートサム
    兵庫県 尼崎市 大庄西町 2-2-17
    立花駅
    徒歩2分
    2階建
    鉄骨造 2004年
    フェスタ立花北館
    兵庫県 尼崎市 七松町 1丁目 2-1
    立花駅
    徒歩2分
    14階建
    87部屋
    鉄筋コンクリート造 2000年
    フェスタ立花南館
    兵庫県 尼崎市 七松町 1丁目 3-1
    立花駅
    徒歩2分
    27階建
    304部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
    ジュネス立花
    兵庫県 尼崎市 七松町 1
    立花駅
    徒歩2分
    4階建
    12部屋
    鉄筋コンクリート造 2000年
    URルゼフィール立花
    兵庫県 尼崎市 西難波町 1
    立花駅
    徒歩2分
    8階建
    51部屋
    鉄筋コンクリート造 1998年
    J&Sビルディング
    兵庫県 尼崎市 七松町 2-1-2
    立花駅
    徒歩2分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1997年
    オーブたちばな
    兵庫県 尼崎市 七松町 2-6-5
    立花駅
    徒歩2分
    8階建
    38部屋
    鉄筋コンクリート造 1995年
    ボヌワールスガノ
    兵庫県 尼崎市 立花町 1
    立花駅
    徒歩2分
    7階建
    37部屋
    鉄筋コンクリート造 1995年
    松崎マンション西立花
    兵庫県 尼崎市 西立花町 1
    立花駅
    徒歩2分
    7階建
    21部屋
    鉄骨造 1992年
    ジョイフル立花3
    兵庫県 尼崎市 立花町 1-9-11
    立花駅
    徒歩2分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1990年
    朝日ビル一番館
    兵庫県 尼崎市 七松町 2-1-5
    立花駅
    徒歩2分
    6階建
    鉄筋コンクリート造 1989年
    セレニティ立花弐番館
    兵庫県 尼崎市 立花町 1-8-11
    立花駅
    徒歩2分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1988年
    立花サンライズマンション
    兵庫県 尼崎市 立花町 4
    立花駅
    徒歩2分
    4階建
    9部屋
    鉄筋コンクリート造 1987年
    水上マンション
    兵庫県 尼崎市 大島 3
    立花駅
    徒歩2分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1986年
    ルミエールたちばな
    兵庫県 尼崎市 立花町 1-13-6
    立花駅
    徒歩2分
    7階建
    鉄筋コンクリート造 1985年
    ハイツ大和
    兵庫県 尼崎市 武庫町 2
    立花駅
    徒歩2分
    4階建
    20部屋
    鉄筋コンクリート造 1982年
    立花ジョイタウン
    兵庫県 尼崎市 七松町 1丁目 1-1
    立花駅
    徒歩2分
    9階建
    43部屋
    鉄筋コンクリート造 1980年
    藤村マンション
    兵庫県 尼崎市 西立花町 1-5-7
    立花駅
    徒歩2分
    3階建
    鉄骨造 1976年
    mansion七福
    兵庫県 尼崎市 七松町 1
    立花駅
    徒歩2分
    2階建
    鉄骨造 1967年
    ブリッサ立花
    兵庫県 尼崎市 立花町 4
    立花駅
    徒歩3分
    3階建
    10部屋
    鉄骨造 2017年
    フジパレス立花イースト
    兵庫県 尼崎市 立花町 1-10-4
    立花駅
    徒歩3分
    3階建
    木造 2015年
    ロールス立花
    兵庫県 尼崎市 立花町 2
    立花駅
    徒歩3分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 2013年
    SWISS立花
    兵庫県 尼崎市 立花町 1-14-7
    立花駅
    徒歩3分
    12階建
    鉄筋コンクリート造 2008年
    リヴァール立花
    兵庫県 尼崎市 七松町 2-6-17
    立花駅
    徒歩3分
    7階建
    23部屋
    鉄筋コンクリート造 2002年
    ファミーユ武庫之荘
    兵庫県 尼崎市 武庫元町 1
    立花駅
    徒歩3分
    3階建
    7部屋
    鉄筋コンクリート造 1999年
    アグア
    兵庫県 尼崎市 武庫元町 2
    立花駅
    徒歩3分
    5階建
    31部屋
    鉄筋コンクリート造 1999年
    パルメーラ立花北
    兵庫県 尼崎市 立花町 4丁目 2-22
    立花駅
    徒歩3分
    9階建
    16部屋
    鉄筋コンクリート造 1998年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「立花駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)