【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 213 件(１年前(2024年)に比べて +9.8％( +19件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 87.6 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。芦屋駅、鷹取駅、魚住駅、宝殿駅、御着駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉駅で昨年に比べ +160.3 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 2 駅(住吉駅、明石駅)は +131.4 ％(坪単価 +70.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(曽根駅、甲子園口駅)は -64.9 ％(坪単価 -46.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.6 分 → 2025年 22.0 分、+12.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芦屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.7％( +79.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.0％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 92.9万/坪 (36.3坪) | 117万/坪 (32.8坪) | 55.8万/坪 (27.7坪) |
| 立花駅 | 59.2万/坪 (34.8坪) | 78.5万/坪 (90.8坪) | 95.8万/坪 (95.3坪) |
| 甲子園口駅 | 103万/坪 (49.6坪) | 180万/坪 (128坪) | 141万/坪 (44.2坪) |
| 西宮駅 | 111万/坪 (33.3坪) | 108万/坪 (125坪) | 143万/坪 (26.5坪) |
| さくら夙川駅 | - | - | - |
| 芦屋駅 | 183万/坪 (71.8坪) | 104万/坪 (121坪) | 154万/坪 (74.1坪) |
| 甲南山手駅 | - | 178万/坪 (78.7坪) | 121万/坪 (61.3坪) |
| 摂津本山駅 | 149万/坪 (23.4坪) | 187万/坪 (18.2坪) | 215万/坪 (60.5坪) |
| 住吉駅 | 179万/坪 (38.3坪) | 68.8万/坪 (187坪) | 149万/坪 (32.3坪) |
| 六甲道駅 | 218万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 摩耶駅 | - | - | - |
| 灘駅 | - | - | - |
| 三ノ宮駅 | - | 331万/坪 (27.2坪) | - |
| 元町駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | 59.0万/坪 (35.8坪) | - | - |
| 兵庫駅 | - | - | 176万/坪 (48.4坪) |
| 新長田駅 | 110万/坪 (45.4坪) | 113万/坪 (59.0坪) | - |
| 鷹取駅 | 96.7万/坪 (43.9坪) | 66.7万/坪 (262坪) | - |
| 須磨海浜公園駅 | - | 80.8万/坪 (13.6坪) | - |
| 須磨駅 | 36.7万/坪 (49.9坪) | 31.7万/坪 (54.5坪) | - |
| 塩屋駅 | - | 36.1万/坪 (43.9坪) | 12.8万/坪 (66.6坪) |
| 垂水駅 | 56.2万/坪 (108坪) | 61.2万/坪 (39.7坪) | 73.8万/坪 (69.7坪) |
| 舞子駅 | 39.1万/坪 (78.3坪) | 53.6万/坪 (33.3坪) | 28.1万/坪 (60.5坪) |
| 朝霧駅 | 52.1万/坪 (57.3坪) | 53.4万/坪 (62.0坪) | 38.1万/坪 (47.4坪) |
| 明石駅 | 61.5万/坪 (79.1坪) | 30.4万/坪 (77.4坪) | 44.4万/坪 (75.4坪) |
| 西明石駅 | 79.7万/坪 (45.6坪) | 77.9万/坪 (61.4坪) | 55.7万/坪 (70.3坪) |
| 大久保駅 | 44.1万/坪 (36.6坪) | 39.2万/坪 (88.7坪) | 39.5万/坪 (56.9坪) |
| 魚住駅 | 50.7万/坪 (45.4坪) | 34.0万/坪 (107坪) | 26.9万/坪 (88.6坪) |
| 土山駅 | 27.6万/坪 (94.7坪) | 27.6万/坪 (111坪) | 20.8万/坪 (180坪) |
| 東加古川駅 | 30.3万/坪 (99.6坪) | 26.1万/坪 (64.9坪) | 19.8万/坪 (138坪) |
| 加古川駅 | 39.5万/坪 (114坪) | 37.2万/坪 (85.4坪) | 28.5万/坪 (78.2坪) |
| 宝殿駅 | 18.9万/坪 (100坪) | 13.0万/坪 (98.8坪) | 18.6万/坪 (81.9坪) |
| 曽根駅 | 2.3万/坪 (67.3坪) | 17.3万/坪 (54.8坪) | 10.4万/坪 (67.6坪) |
| ひめじ別所駅 | 14.2万/坪 (106坪) | 19.7万/坪 (142坪) | 19.1万/坪 (163坪) |
| 御着駅 | 15.9万/坪 (135坪) | 9.8万/坪 (198坪) | 6.1万/坪 (196坪) |
| 東姫路駅 | - | - | - |
| 姫路駅 | 26.9万/坪 (98.5坪) | 34.3万/坪 (57.6坪) | 28.5万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 179.2 万/坪(昨年同期比 +160.3 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +160.3％( +110.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 186.5 坪から -79.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
明石駅 61.5 万/坪(昨年同期比 +102.5 ％)
明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +102.5％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 77.4 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.5 分 → 2025年 18.8 分、-23.2 ％と大きく減少)
曽根駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.0％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 54.8 坪から +22.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.2 分 → 2025年 19.5 分、+28.3 ％と大きく増加)
甲子園口駅 103.2 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
甲子園口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.8％( -77.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 128.1 坪から -61.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 15.4 分、+255.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示