【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 738 件(１年前(2024年)に比べて -3.0％( -23件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 82.5 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。芦屋駅、摂津本山駅、三ノ宮駅、新長田駅、須磨海浜公園駅、須磨駅、塩屋駅、明石駅、東加古川駅、御着駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹取駅で昨年に比べ +163.0 ％、坪単価は 96.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(鷹取駅、三ノ宮駅)は +117.1 ％(坪単価 +164.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神戸駅、甲南山手駅)は -44.5 ％(坪単価 -68.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 649万円/坪(196万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.2％( +269.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御着駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +5.6％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 79.8万/坪 (42.2坪) | 81.7万/坪 (46.9坪) | 78.0万/坪 (70.5坪) |
| 立花駅 | 65.3万/坪 (40.7坪) | 75.2万/坪 (49.0坪) | 83.5万/坪 (74.3坪) |
| 甲子園口駅 | 120万/坪 (63.7坪) | 167万/坪 (85.7坪) | 134万/坪 (46.1坪) |
| 西宮駅 | 151万/坪 (42.9坪) | 137万/坪 (76.1坪) | 118万/坪 (40.5坪) |
| さくら夙川駅 | - | 191万/坪 (78.7坪) | 203万/坪 (118坪) |
| 芦屋駅 | 180万/坪 (62.3坪) | 119万/坪 (109坪) | 168万/坪 (58.1坪) |
| 甲南山手駅 | 116万/坪 (37.8坪) | 204万/坪 (65.0坪) | 155万/坪 (43.3坪) |
| 摂津本山駅 | 211万/坪 (51.2坪) | 172万/坪 (63.9坪) | 161万/坪 (48.0坪) |
| 住吉駅 | 140万/坪 (34.5坪) | 119万/坪 (127坪) | 177万/坪 (32.1坪) |
| 六甲道駅 | 191万/坪 (89.7坪) | - | 167万/坪 (112坪) |
| 摩耶駅 | 138万/坪 (56.5坪) | - | 135万/坪 (46.9坪) |
| 灘駅 | - | - | - |
| 三ノ宮駅 | 649万/坪 (108坪) | 379万/坪 (43.0坪) | 136万/坪 (33.3坪) |
| 元町駅 | 329万/坪 (33.3坪) | 318万/坪 (40.8坪) | 227万/坪 (17.4坪) |
| 神戸駅 | 59.0万/坪 (35.8坪) | 109万/坪 (21.2坪) | 39.7万/坪 (30.3坪) |
| 兵庫駅 | 240万/坪 (66.6坪) | - | 109万/坪 (109坪) |
| 新長田駅 | 144万/坪 (121坪) | 89.3万/坪 (47.6坪) | 107万/坪 (46.6坪) |
| 鷹取駅 | 96.7万/坪 (45.8坪) | 36.8万/坪 (170坪) | 74.9万/坪 (33.3坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 105万/坪 (33.3坪) | 77.6万/坪 (57.5坪) | 94.5万/坪 (68.8坪) |
| 須磨駅 | 53.3万/坪 (40.1坪) | 31.6万/坪 (106坪) | 40.6万/坪 (52.2坪) |
| 塩屋駅 | 22.9万/坪 (33.3坪) | 16.5万/坪 (52.2坪) | 22.1万/坪 (57.0坪) |
| 垂水駅 | 50.7万/坪 (88.3坪) | 59.5万/坪 (60.9坪) | 64.4万/坪 (59.7坪) |
| 舞子駅 | 32.2万/坪 (82.0坪) | 51.7万/坪 (114坪) | 41.2万/坪 (61.7坪) |
| 朝霧駅 | 52.0万/坪 (56.0坪) | 49.3万/坪 (60.7坪) | 45.7万/坪 (90.8坪) |
| 明石駅 | 57.1万/坪 (75.0坪) | 40.6万/坪 (65.8坪) | 44.4万/坪 (80.1坪) |
| 西明石駅 | 62.3万/坪 (42.0坪) | 64.9万/坪 (43.7坪) | 54.9万/坪 (52.0坪) |
| 大久保駅 | 37.7万/坪 (66.7坪) | 39.4万/坪 (73.1坪) | 43.1万/坪 (78.8坪) |
| 魚住駅 | 42.1万/坪 (46.4坪) | 35.4万/坪 (93.5坪) | 32.7万/坪 (80.8坪) |
| 土山駅 | 29.1万/坪 (103坪) | 27.5万/坪 (92.0坪) | 22.0万/坪 (153坪) |
| 東加古川駅 | 30.9万/坪 (88.3坪) | 24.1万/坪 (96.2坪) | 23.9万/坪 (90.5坪) |
| 加古川駅 | 36.2万/坪 (106坪) | 36.3万/坪 (89.4坪) | 30.7万/坪 (74.7坪) |
| 宝殿駅 | 16.9万/坪 (90.2坪) | 15.7万/坪 (82.4坪) | 15.1万/坪 (95.6坪) |
| 曽根駅 | 11.9万/坪 (98.3坪) | 15.5万/坪 (93.5坪) | 7.4万/坪 (124坪) |
| ひめじ別所駅 | 14.5万/坪 (163坪) | 20.2万/坪 (95.3坪) | 18.2万/坪 (118坪) |
| 御着駅 | 11.4万/坪 (145坪) | 8.3万/坪 (198坪) | 8.6万/坪 (190坪) |
| 東姫路駅 | 0.9万/坪 (182坪) | - | 34.0万/坪 (56.0坪) |
| 姫路駅 | 33.2万/坪 (84.5坪) | 31.9万/坪 (76.5坪) | 30.0万/坪 (94.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹取駅 96.7 万/坪(昨年同期比 +163.0 ％)
鷹取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +163.0％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 169.7 坪から -73.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.4 分 → 2025年 7.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
三ノ宮駅 649.2 万/坪(昨年同期比 +71.2 ％)
三ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 649万円/坪(196万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.2％( +269.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 43.0 坪から +151.5 ％増)。
神戸駅 59.0 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.7％( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 21.2 坪から +69.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
甲南山手駅 115.5 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
甲南山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.3％( -88.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 65.0 坪から -41.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 10.2 分、+104.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示