【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 154 件(１年前(2024年)に比べて -19.4％( -37件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 85.8 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西宮駅で昨年に比べ +163.0 ％、坪単価は 259 万円/坪となった。
上位 2 駅(西宮駅、芦屋駅)は +157.8 ％(坪単価 +137.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲子園口駅、垂水駅)は -50.1 ％(坪単価 -66.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった摂津本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +105.1％( +180.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御着駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 80.7万/坪 (57.5坪) | 77.2万/坪 (60.9坪) | 92.5万/坪 (145坪) |
| 立花駅 | 63.3万/坪 (34.4坪) | 64.6万/坪 (39.8坪) | 75.9万/坪 (57.2坪) |
| 甲子園口駅 | 90.4万/坪 (82.2坪) | 191万/坪 (45.4坪) | 130万/坪 (39.9坪) |
| 西宮駅 | 259万/坪 (66.6坪) | 98.6万/坪 (28.7坪) | 128万/坪 (26.7坪) |
| さくら夙川駅 | - | - | - |
| 芦屋駅 | 190万/坪 (51.1坪) | 75.0万/坪 (31.0坪) | 142万/坪 (37.8坪) |
| 甲南山手駅 | 145万/坪 (28.7坪) | 216万/坪 (78.7坪) | 177万/坪 (24.2坪) |
| 摂津本山駅 | 352万/坪 (78.7坪) | 171万/坪 (30.3坪) | 94.5万/坪 (42.4坪) |
| 住吉駅 | - | 124万/坪 (80.9坪) | 144万/坪 (24.7坪) |
| 六甲道駅 | - | - | - |
| 摩耶駅 | - | - | 146万/坪 (65.0坪) |
| 灘駅 | - | - | - |
| 三ノ宮駅 | - | 746万/坪 (93.8坪) | - |
| 元町駅 | 143万/坪 (18.2坪) | - | 303万/坪 (18.2坪) |
| 神戸駅 | - | 109万/坪 (21.2坪) | - |
| 兵庫駅 | - | - | 42.5万/坪 (169坪) |
| 新長田駅 | - | - | 93.4万/坪 (19.7坪) |
| 鷹取駅 | - | 26.3万/坪 (236坪) | 69.4万/坪 (30.3坪) |
| 須磨海浜公園駅 | - | 64.2万/坪 (10.6坪) | 94.5万/坪 (68.8坪) |
| 須磨駅 | - | - | 26.4万/坪 (60.5坪) |
| 塩屋駅 | - | - | - |
| 垂水駅 | 36.0万/坪 (105坪) | 68.4万/坪 (135坪) | 46.5万/坪 (58.0坪) |
| 舞子駅 | 16.5万/坪 (27.2坪) | - | 29.0万/坪 (65.8坪) |
| 朝霧駅 | 43.2万/坪 (59.6坪) | 54.5万/坪 (56.0坪) | 57.0万/坪 (82.4坪) |
| 明石駅 | 44.7万/坪 (57.7坪) | 46.7万/坪 (84.6坪) | 54.0万/坪 (125坪) |
| 西明石駅 | 75.6万/坪 (40.8坪) | 66.2万/坪 (41.6坪) | 54.4万/坪 (40.0坪) |
| 大久保駅 | 29.4万/坪 (55.1坪) | 39.9万/坪 (67.9坪) | 40.0万/坪 (85.1坪) |
| 魚住駅 | 39.8万/坪 (38.8坪) | 33.8万/坪 (132坪) | 34.1万/坪 (92.7坪) |
| 土山駅 | 23.6万/坪 (164坪) | 30.0万/坪 (91.1坪) | 20.1万/坪 (133坪) |
| 東加古川駅 | 20.9万/坪 (66.7坪) | 19.7万/坪 (130坪) | 21.6万/坪 (82.2坪) |
| 加古川駅 | 35.1万/坪 (56.5坪) | 33.5万/坪 (70.8坪) | 33.1万/坪 (74.3坪) |
| 宝殿駅 | 12.4万/坪 (115坪) | 15.6万/坪 (80.0坪) | 8.9万/坪 (83.0坪) |
| 曽根駅 | 16.0万/坪 (65.0坪) | 10.5万/坪 (188坪) | 3.0万/坪 (167坪) |
| ひめじ別所駅 | 11.1万/坪 (360坪) | 9.3万/坪 (48.4坪) | 12.5万/坪 (80.5坪) |
| 御着駅 | 7.2万/坪 (155坪) | 9.5万/坪 (192坪) | 12.7万/坪 (204坪) |
| 東姫路駅 | - | - | - |
| 姫路駅 | 31.3万/坪 (75.3坪) | 28.4万/坪 (79.4坪) | 32.3万/坪 (82.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西宮駅 259.3 万/坪(昨年同期比 +163.0 ％)
西宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +163.0％( +160.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 28.7 坪から +131.6 ％増)。
芦屋駅 189.5 万/坪(昨年同期比 +152.6 ％)
芦屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +152.6％( +114.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 31.0 坪から +64.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
甲子園口駅 90.4 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
甲子園口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.7％( -100.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 45.4 坪から +81.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 12.3 分、+76.2 ％と大きく増加)
垂水駅 36.0 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
垂水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.4％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 135.1 坪から -21.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 25.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示