このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「世田谷区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「世田谷区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
世田谷区 土地の価格相場動向
世田谷区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の東京都 世田谷区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +8.8万円/坪)と僅かに上昇しています。
このグラフは、8,949件の世田谷区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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世田谷区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
世田谷区の土地価格は、直近3年間で平均295.6万円/坪に達し、東京都全体の平均214.5万円/坪と比較して37.8%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 世田谷区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 8.7 分 | 50.6 坪 | 307.0 万円/坪 | +3.0% | 176 件 |
| 2024 年 | 9.3 分 | 51.7 坪 | 298.2 万円/坪 | +5.9% | 319 件 |
| 2023 年 | 9.2 分 | 54.3 坪 | 281.7 万円/坪 | +8.0% | 320 件 |
| 2022 年 | 9.7 分 | 54.3 坪 | 260.8 万円/坪 | +10.7% | 286 件 |
| 2021 年 | 10.0 分 | 44.4 坪 | 235.7 万円/坪 | +6.7% | 446 件 |
| 2020 年 | 9.2 分 | 42.3 坪 | 220.9 万円/坪 | +0.3% | 408 件 |
| 2019 年 | 9.3 分 | 47.4 坪 | 220.3 万円/坪 | -1.9% | 382 件 |
| 2018 年 | 9.1 分 | 47.1 坪 | 224.7 万円/坪 | +2.9% | 370 件 |
| 2017 年 | 8.8 分 | 44.2 坪 | 218.4 万円/坪 | +7.0% | 400 件 |
| 2016 年 | 9.3 分 | 47.4 坪 | 204.2 万円/坪 | +6.5% | 454 件 |
| 2015 年 | 10.1 分 | 48.1 坪 | 191.8 万円/坪 | +1.0% | 490 件 |
| 2014 年 | 9.4 分 | 47.4 坪 | 189.9 万円/坪 | +7.5% | 527 件 |
| 2013 年 | 9.9 分 | 44.8 坪 | 176.7 万円/坪 | +0.3% | 568 件 |
| 2012 年 | 9.8 分 | 48.6 坪 | 176.2 万円/坪 | -2.7% | 536 件 |
| 2011 年 | 10.5 分 | 47.3 坪 | 181.1 万円/坪 | +3.2% | 539 件 |
| 2010 年 | 10.8 分 | 44.7 坪 | 175.5 万円/坪 | -0.6% | 585 件 |
| 2009 年 | 9.9 分 | 47.5 坪 | 176.5 万円/坪 | -14.6% | 509 件 |
| 2008 年 | 9.0 分 | 50.3 坪 | 206.8 万円/坪 | -7.5% | 358 件 |
| 2007 年 | 10.2 分 | 58.4 坪 | 223.4 万円/坪 | +8.8% | 460 件 |
| 2006 年 | 9.6 分 | 58.0 坪 | 205.3 万円/坪 | +8.5% | 504 件 |
| 2005 年 | 9.7 分 | 53.9 坪 | 189.3 万円/坪 | - | 279 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 11.6 分 | 53.6 坪 | 223.8 万円/坪 | +3.2% | 2,434 件 |
| 2024 年 | 11.8 分 | 57.4 坪 | 216.8 万円/坪 | +6.8% | 4,963 件 |
| 2023 年 | 11.7 分 | 56.9 坪 | 202.9 万円/坪 | +10.3% | 4,594 件 |
| 2022 年 | 11.9 分 | 58.5 坪 | 183.9 万円/坪 | +5.4% | 4,500 件 |
| 2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
| 2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
| 2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
| 2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
| 2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
| 2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
| 2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
| 2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
| 2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
| 2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
| 2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
| 2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
| 2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
土地の取引データ
関連エリア 土地相場記事
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世田谷区の他の物件相場
隣接エリア 土地相場一覧
世田谷区の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区 | 15,853 万円 | 398 万円/坪 | 2,388 件 | +12.6% (2025) |
| 大田区 | 10,099 万円 | 221 万円/坪 | 5,833 件 | +6.7% (2025) |
| 渋谷区 | 28,443 万円 | 577 万円/坪 | 1,525 件 | +16.7% (2025) |
| 杉並区 | 10,728 万円 | 239 万円/坪 | 5,617 件 | +7.6% (2025) |
| 三鷹市 | 8,685 万円 | 155 万円/坪 | 1,900 件 | -1.5% (2025) |
| 調布市 | 6,799 万円 | 135 万円/坪 | 1,900 件 | -6.4% (2025) |
| 狛江市 | 6,400 万円 | 122 万円/坪 | 642 件 | +3.4% (2025) |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『世田谷区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する世田谷区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/03から2025/09までの期間に取引された「1097件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
世田谷区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『世田谷区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
世田谷区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-19.34%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、世田谷区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
世田谷区の周辺環境
緑豊かで閑静な高級住宅街
東京23区の南西部に位置している世田谷区は、23区で最も人口の多い区です。等々力・成城地区などの高級住宅街が多く、工業・商業施設も少ないため閑静で過ごしやすい環境となっています。「風景づくり条例」に基づいた自然や史跡の保護が行われているため、大小合わせて400を超える公園が林立し、都内でも練馬区に次いで2位の被緑率を誇ります。都内では珍しく内陸性気候で湿度が低く、夏場は涼しく過ごしやすいですが、冬場は寒さに注意する必要があります。
年末・年始には催し物として「ボロ市」というフリーマーケットにも似た伝統行事が開かれ、古着や骨董品などの掘り出し物を求めて、20万人以上の人々で賑わいます。
教育と文化に秀でた若者の町
世田谷区は教育にも力を入れている区のひとつで、大学数は23区内でも３位と多く、東京農業大学を抱える桜丘・成城地区を始めとして、多くの名門小・中・大学を抱えています。また図書館の設立数は都内一であるなど、総じて23区の中では学生向けの都市であり、学生の上京が多くなっています。
また、北東部に位置する北沢地域には、若者たちが集う下北沢や三軒茶屋などの町があり、下町の味を残しつつも最先端のファッションやユニークな雑貨店などが立ち並ぶという情緒あふれる個性的な地区となっており、世田谷区の魅力のひとつになっています。特に下北沢は小劇場などの文化施設も多く、文化の発信地となっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
世田谷区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 23.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 3.4 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
世田谷区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「世田谷区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三宿 | 12,490 万円 (複数年平均) | 266 万円/坪 (2025年) | 70 件 (2025年) | -69.9% (2025) |
| 三軒茶屋 | 11,267 万円 (複数年平均) | 434 万円/坪 (2025年) | 76 件 (2025年) | +31.9% (2025) |
| 八幡山 | 7,460 万円 (複数年平均) | 160 万円/坪 (2025年) | 88 件 (2025年) | -1.6% (2025) |
| 千歳台 | 9,617 万円 (複数年平均) | 272 万円/坪 (2025年) | 130 件 (2025年) | +33.2% (2025) |
| 上北沢 | 15,600 万円 (複数年平均) | 270 万円/坪 (2025年) | 138 件 (2025年) | +29.6% (2025) |
| 上用賀 | 9,341 万円 (複数年平均) | 251 万円/坪 (2025年) | 133 件 (2025年) | -14.1% (2025) |
| 上祖師谷 | 9,479 万円 (複数年平均) | 185 万円/坪 (2025年) | 219 件 (2025年) | -10.7% (2025) |
| 上野毛 | 12,195 万円 (複数年平均) | 352 万円/坪 (2025年) | 114 件 (2025年) | +18.3% (2025) |
| 上馬 | 9,624 万円 (複数年平均) | 371 万円/坪 (2025年) | 173 件 (2025年) | +7.0% (2025) |
| 下馬 | 15,894 万円 (複数年平均) | 412 万円/坪 (2025年) | 292 件 (2025年) | +6.3% (2025) |
| 世田谷 | 16,115 万円 (複数年平均) | 325 万円/坪 (2025年) | 125 件 (2025年) | +19.0% (2025) |
| 中町 | 9,058 万円 (複数年平均) | 331 万円/坪 (2025年) | 192 件 (2025年) | +24.5% (2025) |
| 代沢 | 17,475 万円 (複数年平均) | 412 万円/坪 (2025年) | 207 件 (2025年) | +7.2% (2025) |
| 代田 | 23,241 万円 (複数年平均) | 383 万円/坪 (2025年) | 223 件 (2025年) | +6.7% (2025) |
| 北沢 | 18,912 万円 (複数年平均) | 382 万円/坪 (2025年) | 203 件 (2025年) | -9.6% (2025) |
| 北烏山 | 8,929 万円 (複数年平均) | 151 万円/坪 (2025年) | 195 件 (2025年) | -9.2% (2025) |
| 南烏山 | 9,286 万円 (複数年平均) | 287 万円/坪 (2024年) | 108 件 (2024年) | +21.1% (2024) |
| 喜多見 | 7,400 万円 (複数年平均) | 124 万円/坪 (2025年) | 218 件 (2025年) | +0.4% (2025) |
| 大原 | 11,315 万円 (複数年平均) | 356 万円/坪 (2025年) | 92 件 (2025年) | +17.5% (2025) |
| 大蔵 | 5,093 万円 (複数年平均) | 210 万円/坪 (2025年) | 87 件 (2025年) | - |
| 太子堂 | 10,166 万円 (複数年平均) | 516 万円/坪 (2025年) | 108 件 (2025年) | +25.4% (2025) |
| 奥沢 | 18,578 万円 (複数年平均) | 357 万円/坪 (2025年) | 403 件 (2025年) | -11.0% (2025) |
| 宇奈根 | 6,475 万円 (複数年平均) | 115 万円/坪 (2025年) | 83 件 (2025年) | -9.1% (2025) |
| 宮坂 | 9,600 万円 (複数年平均) | 311 万円/坪 (2025年) | 99 件 (2025年) | -7.2% (2025) |
| 尾山台 | 10,677 万円 (複数年平均) | 334 万円/坪 (2025年) | 121 件 (2025年) | +49.4% (2025) |
| 岡本 | 11,213 万円 (複数年平均) | 210 万円/坪 (2024年) | 93 件 (2024年) | -0.1% (2024) |
| 弦巻 | 14,473 万円 (複数年平均) | 379 万円/坪 (2025年) | 211 件 (2025年) | +12.1% (2025) |
| 成城 | 20,618 万円 (複数年平均) | 329 万円/坪 (2025年) | 347 件 (2025年) | -2.9% (2025) |
| 新町 | 9,999 万円 (複数年平均) | 173 万円/坪 (2025年) | 97 件 (2025年) | -38.6% (2025) |
| 東玉川 | 14,820 万円 (複数年平均) | 250 万円/坪 (2025年) | 170 件 (2025年) | -17.6% (2025) |
| 松原 | 9,855 万円 (複数年平均) | 294 万円/坪 (2025年) | 266 件 (2025年) | -14.4% (2025) |
| 桜 | 6,222 万円 (複数年平均) | 293 万円/坪 (2025年) | 123 件 (2025年) | - |
| 桜上水 | 9,410 万円 (複数年平均) | 214 万円/坪 (2025年) | 115 件 (2025年) | -1.6% (2025) |
| 桜丘 | 9,906 万円 (複数年平均) | 226 万円/坪 (2025年) | 214 件 (2025年) | -26.7% (2025) |
| 桜新町 | 12,067 万円 (複数年平均) | 300 万円/坪 (2025年) | 67 件 (2025年) | +11.7% (2025) |
| 梅丘 | 7,661 万円 (複数年平均) | 258 万円/坪 (2025年) | 104 件 (2025年) | -11.9% (2025) |
| 池尻 | 8,472 万円 (複数年平均) | 298 万円/坪 (2024年) | 73 件 (2024年) | -12.5% (2024) |
| 深沢 | 19,917 万円 (複数年平均) | 278 万円/坪 (2025年) | 287 件 (2025年) | -16.1% (2025) |
| 瀬田 | 12,489 万円 (複数年平均) | 331 万円/坪 (2025年) | 184 件 (2025年) | -10.6% (2025) |
| 玉堤 | 10,903 万円 (複数年平均) | 157 万円/坪 (2023年) | 31 件 (2023年) | - |
| 玉川 | 14,035 万円 (複数年平均) | 308 万円/坪 (2025年) | 161 件 (2025年) | -11.4% (2025) |
| 玉川台 | 10,607 万円 (複数年平均) | 309 万円/坪 (2025年) | 56 件 (2025年) | -28.4% (2025) |
| 玉川田園調布 | 25,059 万円 (複数年平均) | 389 万円/坪 (2025年) | 27 件 (2025年) | - |
| 用賀 | 10,125 万円 (複数年平均) | 433 万円/坪 (2024年) | 143 件 (2024年) | +13.3% (2024) |
| 砧 | 14,578 万円 (複数年平均) | 256 万円/坪 (2025年) | 273 件 (2025年) | +3.2% (2025) |
| 祖師谷 | 6,460 万円 (複数年平均) | 229 万円/坪 (2025年) | 223 件 (2025年) | +2.5% (2025) |
| 等々力 | 17,961 万円 (複数年平均) | 315 万円/坪 (2025年) | 296 件 (2025年) | -3.6% (2025) |
| 粕谷 | 16,195 万円 (複数年平均) | 217 万円/坪 (2025年) | 114 件 (2025年) | -22.0% (2025) |
| 経堂 | 9,567 万円 (複数年平均) | 264 万円/坪 (2025年) | 229 件 (2025年) | -5.6% (2025) |
| 給田 | 7,230 万円 (複数年平均) | 74.7 万円/坪 (2025年) | 99 件 (2025年) | -24.8% (2025) |
| 羽根木 | 9,070 万円 (複数年平均) | 317 万円/坪 (2025年) | 76 件 (2025年) | +64.2% (2025) |
| 船橋 | 8,334 万円 (複数年平均) | 145 万円/坪 (2025年) | 182 件 (2025年) | -40.1% (2025) |
| 若林 | 14,696 万円 (複数年平均) | 339 万円/坪 (2025年) | 186 件 (2025年) | +1.9% (2025) |
| 豪徳寺 | 7,876 万円 (複数年平均) | 317 万円/坪 (2025年) | 51 件 (2025年) | +12.0% (2025) |
| 赤堤 | 13,864 万円 (複数年平均) | 303 万円/坪 (2025年) | 239 件 (2025年) | +0.4% (2025) |
| 野毛 | 7,521 万円 (複数年平均) | 162 万円/坪 (2024年) | 90 件 (2024年) | +15.8% (2024) |
| 野沢 | 8,420 万円 (複数年平均) | 383 万円/坪 (2024年) | 116 件 (2024年) | +21.4% (2024) |
| 鎌田 | 8,266 万円 (複数年平均) | 123 万円/坪 (2025年) | 59 件 (2025年) | -16.9% (2025) |
| 駒沢 | 9,703 万円 (複数年平均) | 364 万円/坪 (2025年) | 133 件 (2025年) | +13.7% (2025) |