小森江駅 中古住宅価格 [平均値]

平均価格   1,128.1 万円
  (7.5 万円/㎡、25.0 万円/坪)
・平均築年数  38.4
・平均駅距離  18.2
・平均専有面積 258.4 ㎡(78.2 坪)
・平均延床面積 131.5 ㎡(39.8 坪)

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2017 年の福岡県 JR鹿児島本線 小森江駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 8.5 万円(単位平方メートル当たり 2.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 42.5 万円減(-83.4 %)と大幅に下落。売買数は 9 件(1年前に比べて 1 件増(+12.5 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 45.9 年(昨年 24.8 年から +85.2 %増)。平均専有面積は 55.0 坪(昨年 73.4 坪から -25.1 %減)。平均延床面積は 27.2 坪(昨年 58.3 坪から -53.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 24.8 年 → 2017年 45.9 年、+85.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 15.0 分 → 2017年 21.0 分、+40.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 42.9 % → 2017年 75.0 %)
掲載されている相場および推移は、81 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

取引価格 一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
羽山140 万円8 万円/坪小森江駅19 分
永黒160 万円8 万円/坪小森江駅19 分
永黒1,200 万円33 万円/坪小森江駅15 分
北川町740 万円27 万円/坪小森江駅14 分
北川町220 万円7 万円/坪小森江駅20 分

JR鹿児島本線 沿線相場・調査レポート

2017年 1 - 12月
 406 件の取引
2016年 1 - 12月
 1,006 件の取引
2015年 1 - 12月
 747 件の取引
2014年 1 - 12月
 698 件の取引
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築年数に対する中古住宅相場

小森江駅における、築年数に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格59 万円/坪100 %
築10年・残存価値46 万円/坪77 %
築20年・残存価値34 万円/坪58 %
築30年・残存価値26 万円/坪43 %
色分け:
単位:   タッチ操作:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座に住宅の価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

福岡県 JR鹿児島本線 小森江駅の住宅の価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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近隣の物件

『小森江駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
YANAGISIGHT(ヤナギサイト)小森江駅
徒歩2分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造2005年
ルミエール小森江小森江駅
徒歩4分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造1995年
ゼルコバI小森江駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造2007年
ハイツシーサイドII小森江駅
徒歩5分
7階建
鉄筋コンクリート造1985年
コーポ今城小森江駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造1982年
ハイツシーサイド小森江駅
徒歩5分
7階建
鉄筋コンクリート造1981年
ハイツシーサイドNO2小森江駅
徒歩5分
7階建
鉄筋コンクリート造1981年
二十町団地小森江駅
徒歩5分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造1978年
ハイツシーサイドI小森江駅
徒歩6分
8階建
鉄筋コンクリート造1981年
小森江サンハイム小森江駅
徒歩6分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造1978年
下二十町団地(1号棟・2号棟)小森江駅
徒歩6分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造1977年
ホワイトキャッスル門司駅東小森江駅
徒歩7分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造2007年
エクレール小森江小森江駅
徒歩7分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造1997年
ハイツシーサイド1小森江駅
徒歩7分
7階建
鉄筋コンクリート造1981年
メゾン・プランシュ小森江駅
徒歩8分
2階建
6部屋
軽量鉄骨造2011年
レオパレス龍門小森江駅
徒歩8分
4階建
48部屋
鉄骨造2009年
マリアージュ小森江小森江駅
徒歩8分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造2006年
グランドパレス大里2小森江駅
徒歩8分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造1997年
セントヒル矢筈小森江駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造2008年
フローラルマンション大里小森江駅
徒歩9分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造1983年
サンハイツ大里(1〜3号棟)小森江駅
徒歩9分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造1980年
ロージュマン黄金小森江駅
徒歩10分
5階建
鉄筋コンクリート造2005年
エメラルドマンション小森江小森江駅
徒歩10分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造1989年
関門スカイプラザビル小森江駅
徒歩10分
11階建
鉄筋コンクリート造1978年
エクセルシティ門司港B棟小森江駅
徒歩11分
3階建
鉄筋コンクリート造2006年
エクセルシティ門司B棟小森江駅
徒歩11分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造2006年
サンライフ下二十町小森江駅
徒歩11分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造1996年
エクレール大里東小森江駅
徒歩11分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造1989年
大里東スカイマンション小森江駅
徒歩11分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造1988年
グランドパレス大里小森江駅
徒歩12分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造1994年
レオパレスSHIBATAIII小森江駅
徒歩13分
4階建
44部屋
鉄骨造2009年
二十町シーガルコーポ小森江駅
徒歩13分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造1973年
ネオス大里小森江駅
徒歩14分
2階建
2部屋
鉄筋コンクリート造2004年
ホワイトキャッスル小森江小森江駅
徒歩14分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造1988年
下二十町マンション小森江駅
徒歩14分
5階建
鉄筋コンクリート造1977年
アンビエント大里小森江駅
徒歩15分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造2001年
サンライフ大里小森江駅
徒歩15分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造1989年
ユートピア北川小森江駅
徒歩15分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造1988年
片上グリーンマンション小森江駅
徒歩17分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造1980年
エメラルドマンション永黒小森江駅
徒歩18分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造1982年

過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、小森江駅の過去の住宅の売買データを調べられます

関連する過去の売買リスト({{similarlist.length}} 件)

1. 福岡県 北九州市 門司区 羽山 JR鹿児島本線 小森江駅 徒歩 19.0分)
・築:46.3 年 ・専有面積:220 m2 ・延床面積:60 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第2四半期)
売買価格   140 万円    坪単価   7.7 万円/坪
2. 福岡県 北九州市 門司区 永黒 JR鹿児島本線 小森江駅 徒歩 19.0分)
・築:47.0 年 ・専有面積:230 m2 ・延床面積:70 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第1四半期)
売買価格   160 万円    坪単価   7.6 万円/坪
3. 福岡県 北九州市 門司区 永黒 JR鹿児島本線 小森江駅 徒歩 15.0分)
・築:47.0 年 ・専有面積:195 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第1四半期)
売買価格   1,200 万円    坪単価   33.1 万円/坪
4. 福岡県 北九州市 門司区 大里東 JR鹿児島本線 小森江駅 徒歩 12.0分)
・築:39.5 年 ・専有面積:240 m2 ・延床面積:125 m2 ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第3四半期)
売買価格   1,600 万円    坪単価   42.3 万円/坪
5. 福岡県 北九州市 門司区 矢筈町 JR鹿児島本線 小森江駅 徒歩 13.0分)
・築:51.0 年 ・専有面積:190 m2 ・延床面積:80 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成24年第1四半期)
売買価格   270 万円    坪単価   11.2 万円/坪
6. 福岡県 北九州市 門司区 羽山 JR鹿児島本線 小森江駅 徒歩 13.0分)
・築:53.8 年 ・専有面積:140 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第4四半期)
売買価格   480 万円    坪単価   18.7 万円/坪
7. 福岡県 北九州市 門司区 大里東 JR鹿児島本線 小森江駅 徒歩 15.0分)
・築:54.8 年 ・専有面積:190 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成29年第4四半期)
売買価格   60 万円    坪単価   1.7 万円/坪
{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪
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価格相場推移

小森江駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 24.8 年 → 2017年 45.9 年、+85.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 15.0 分 → 2017年 21.0 分、+40.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 42.9 % → 2017年 75.0 %)
以下のテーブルは、小森江駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

小森江駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR鹿児島本線 銀水駅 (66) [沿線・駅]965 万26.0 万/坪27.3 年20 分255 m2
JR鹿児島本線 海老津駅 (307) [沿線・駅]980 万28.3 万/坪33.7 年21 分270 m2
JR鹿児島本線 大牟田駅 (308) [沿線・駅]1,050 万21.6 万/坪26.9 年24 分235 m2
JR鹿児島本線 吉野駅 (46) [沿線・駅]670 万20.7 万/坪31.0 年22 分270 m2
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JR鹿児島本線 小森江駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
門司区 大里東1−9−35
小森江駅 徒歩 7
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかに公営住宅等が見られる住宅地域17.517.216.916.8
門司区 羽山1−7−20
小森江駅 徒歩 12
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に店舗兼住宅も見られる住宅地域15.014.814.714.6
門司区 風師4−9−12
小森江駅 徒歩 27
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い高台の既成住宅地域11.311.110.810.5
平均値徒歩 15.3314.614.414.114.0
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