「小森江駅」における、中古住宅の価格相場情報の記事を掲載しています。
「小森江駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。
中古住宅価格計算ツール
「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『小森江駅』における中古住宅の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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売却検討物件の正確な価格計算は、無料一括査定サービスを御利用ください
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『小森江駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「82件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2014/12から2018/06までの期間に取引された「32件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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小森江駅 中古住宅価格相場 [平均値]
平均相場 1,043.8 万円
（8.5 万円／㎡、28.0 万円／坪）
・平均築年数 37.1 年
・平均駅距離 17.7 分
・平均専有面積 205.0 ㎡（62.0 坪）
・平均延床面積 113.2 ㎡（34.2 坪）
（8.5 万円／㎡、28.0 万円／坪）
・平均築年数 37.1 年
・平均駅距離 17.7 分
・平均専有面積 205.0 ㎡（62.0 坪）
・平均延床面積 113.2 ㎡（34.2 坪）
2017 年の福岡県 JR鹿児島本線 小森江駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 8.5 万円（単位平方メートル当たり 2.6 万円）。価格相場は１年前に比べて 42.5 万円減（-83.4 ％）と大幅に下落。売買数は 9 件（１年前に比べて 1 件増（+12.5 ％）と好調に推移。）。
平均築年数は 45.9 年（昨年 24.8 年から +85.2 ％増）。平均専有面積は 55.0 坪（昨年 73.4 坪から -25.1 ％減）。平均延床面積は 27.2 坪（昨年 58.3 坪から -53.3 ％減）。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加（2016年 24.8 年 → 2017年 45.9 年、+85.2 ％と大きく増加）
- 駅からの平均距離が大きく増加（2016年 15.0 分 → 2017年 21.0 分、+40.0 ％と大きく増加）
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2016年 42.9 ％ → 2017年 75.0 ％）
小森江駅 中古住宅取引価格
| エリア | 価格 | 坪単価 | 最寄駅 | 駅距離 |
|---|---|---|---|---|
| 北川町 | 740 万円 | 27 万円／坪 | 小森江駅 | 14 分 |
| 永黒 | 1,200 万円 | 33 万円／坪 | 小森江駅 | 15 分 |
| 大里東 | 700 万円 | 19 万円／坪 | 小森江駅 | 13 分 |
JR鹿児島本線 沿線相場・調査レポート
| 2017年 1 - 12月 406 件の取引 | 2016年 1 - 12月 1,006 件の取引 | 2015年 1 - 12月 747 件の取引 | 2014年 1 - 12月 698 件の取引 | ||||||||||||
| 4Q 106 | 3Q 179 | 2Q 35 | 1Q 86 | 4Q 276 | 3Q 228 | 2Q 297 | 1Q 205 | 4Q 121 | 3Q 234 | 2Q 155 | 1Q 237 | 4Q 129 | 3Q 210 | 2Q 156 | 1Q 203 |
築年数に対する価格相場
小森江駅の築年数に対する中古住宅価格相場（m2単価）を調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小ができます）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 59 万円／坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 46 万円／坪 | 77 % |
| 築２０年・残存価値 | 34 万円／坪 | 58 % |
| 築３０年・残存価値 | 26 万円／坪 | 43 % |
色分け：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古住宅価格相場
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売買価格 {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円／坪 m2単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円／m2
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積：{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売買時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化します
| 築年数 | 専有面積 | 延床面積 | 駅距離 |
|---|---|---|---|
| | | | |
中古住宅価格相場を計算する
築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に小森江駅の住宅価格相場（想定取引価格）を計算できます
| 築年数 | | 年 |
| 専有面積 | | ㎡ |
| 延床面積 | | ㎡ |
| 駅距離 | | 分 |
小森江駅の住宅価格相場は以下のように計算されました
{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）
※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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小森江駅 過去の売買データ
入力された築年数、面積、駅距離に類似する、小森江駅の過去の住宅の売買データを調べられます
- 1. 福岡県 北九州市 門司区 大里東 （JR鹿児島本線 小森江駅 徒歩 12.0分）
- ・築：39.5 年 ・専有面積：240 m2 ・延床面積：125 m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：RC
・都市計画：第１種住居地域 （売買時期：平成20年第３四半期）売買価格 1,600 万円 坪単価 42.3 万円／坪
- 2. 福岡県 北九州市 門司区 永黒 （JR鹿児島本線 小森江駅 徒歩 15.0分）
- ・築：47.0 年 ・専有面積：195 m2 ・延床面積：120 m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：木造
・都市計画：第１種住居地域 （売買時期：平成25年第１四半期）売買価格 1,200 万円 坪単価 33.1 万円／坪
- 3. 福岡県 北九州市 門司区 羽山 （JR鹿児島本線 小森江駅 徒歩 19.0分）
- ・築：46.3 年 ・専有面積：220 m2 ・延床面積：60 m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：木造
・都市計画：第１種中高層住居専用地域 （売買時期：平成25年第２四半期）売買価格 140 万円 坪単価 7.7 万円／坪
- 4. 福岡県 北九州市 門司区 永黒 （JR鹿児島本線 小森江駅 徒歩 19.0分）
- ・築：47.0 年 ・専有面積：230 m2 ・延床面積：70 m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：木造
・都市計画：第１種住居地域 （売買時期：平成27年第１四半期）売買価格 160 万円 坪単価 7.6 万円／坪
- 5. 福岡県 北九州市 門司区 矢筈町 （JR鹿児島本線 小森江駅 徒歩 13.0分）
- ・築：51.0 年 ・専有面積：190 m2 ・延床面積：80 m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：木造
・都市計画：第１種中高層住居専用地域 （売買時期：平成24年第１四半期）売買価格 270 万円 坪単価 11.2 万円／坪
- 6. 福岡県 北九州市 門司区 羽山 （JR鹿児島本線 小森江駅 徒歩 13.0分）
- ・築：53.8 年 ・専有面積：140 m2 ・延床面積：85 m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：木造
・都市計画：第１種中高層住居専用地域 （売買時期：平成28年第４四半期）売買価格 480 万円 坪単価 18.7 万円／坪
- 7. 福岡県 北九州市 門司区 大里東 （JR鹿児島本線 小森江駅 徒歩 15.0分）
- ・築：54.8 年 ・専有面積：190 m2 ・延床面積：120 m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：木造
・都市計画：第１種中高層住居専用地域 （売買時期：平成29年第４四半期）売買価格 60 万円 坪単価 1.7 万円／坪
- {{$index+1}}. {{item.place}} （{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
- ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension}} m2 ・延床面積：{{item.dimension_all}} m2 ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}} （売買時期：{{item.trade_date_plain}}）売買価格 {{item.price/10000|number:0}}万円 坪単価 {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円／坪
取引価格相場の推移
小森江駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。
対象：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
小森江駅 中古住宅価格相場 推移
セグメントごとの取引物件の内訳
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加（2016年 24.8 年 → 2017年 45.9 年、+85.2 ％と大きく増加）
- 駅からの平均距離が大きく増加（2016年 15.0 分 → 2017年 21.0 分、+40.0 ％と大きく増加）
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2016年 42.9 ％ → 2017年 75.0 ％）
以下のテーブルは、小森江駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
平均価格が近い他のエリア
小森江駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります
| エリア／沿線・駅 | 平均情報（中央値） | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 価格 | 坪単価 | 築年 | 駅距離 | 専有面積 | |
| JR鹿児島本線 銀水駅 (67) [沿線・駅] | 930 万 | 26.0 万／坪 | 27.4 年 | 20 分 | 250 m2 |
| JR鹿児島本線 海老津駅 (308) [沿線・駅] | 900 万 | 25.7 万／坪 | 33.8 年 | 21 分 | 260 m2 |
| JR鹿児島本線 戸畑駅 (223) [沿線・駅] | 1,900 万 | 33.1 万／坪 | 28.0 年 | 11 分 | 155 m2 |
| JR鹿児島本線 水巻駅 (208) [沿線・駅] | 1,350 万 | 33.8 万／坪 | 24.8 年 | 18 分 | 225 m2 |
JR鹿児島本線 小森江駅 地価公示価格
地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。
公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年１月１日時点における標準地の正常な価格を３月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査（各都道府県による毎年７月１日時点における標準値の価格を公示したもの）のデータも併せて表示。
| 周辺環境 | 2015年 万／坪 | 2016年 万／坪 | 2017年 万／坪 | 2018年 万／坪 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 門司区 大里東1−9−35 小森江駅 徒歩 7 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅のほかに公営住宅等が見られる住宅地域 | 17.5 | 17.2 | 16.9 | 16.8 |
| 門司区 羽山1−7−20 小森江駅 徒歩 12 分 , 北西向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅の中に店舗兼住宅も見られる住宅地域 | 15.0 | 14.8 | 14.7 | 14.6 |
| 門司区 風師4−9−12 小森江駅 徒歩 27 分 , 北東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中規模一般住宅が多い高台の既成住宅地域 | 11.3 | 11.1 | 10.8 | 10.5 |
| 平均値 | 徒歩 15.33 分 | 14.6 | 14.4 | 14.1 | 14.0 |
小森江駅 近隣の物件
『小森江駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 建築年 |
|---|---|---|---|---|
| YANAGISIGHT(ヤナギサイト) 福岡県 北九州市 門司区 柳町 3 | 小森江駅 徒歩2分 | 7階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| ルミエール小森江 福岡県 北九州市 門司区 小森江3丁目 9-10 | 小森江駅 徒歩4分 | 8階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| ゼルコバI 福岡県 北九州市 門司区 南本町 | 小森江駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| ハイツシーサイドII 福岡県 北九州市 門司区 南本町 | 小森江駅 徒歩5分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| コーポ今城 福岡県 北九州市 門司区 下二十町 | 小森江駅 徒歩5分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| ハイツシーサイド 福岡県 北九州市 門司区 南本町 | 小森江駅 徒歩5分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| ハイツシーサイドNO2 福岡県 北九州市 門司区 南本町 | 小森江駅 徒歩5分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 二十町団地 福岡県 北九州市 門司区 下二十町 1-30 | 小森江駅 徒歩5分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| ハイツシーサイドI 福岡県 北九州市 門司区 南本町 | 小森江駅 徒歩6分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 小森江サンハイム 福岡県 北九州市 門司区 小森江3丁目 8-2 | 小森江駅 徒歩6分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 下二十町団地(1号棟･2号棟) 福岡県 北九州市 門司区 下二十町 2 | 小森江駅 徒歩6分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| ホワイトキャッスル門司駅東 福岡県 北九州市 門司区 下二十町 5-6 | 小森江駅 徒歩7分 | 11階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| エクレール小森江 福岡県 北九州市 門司区 小森江3丁目 3-13 | 小森江駅 徒歩7分 | 10階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| ハイツシーサイド1 福岡県 北九州市 門司区 南本町 1-25 | 小森江駅 徒歩7分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| メゾン･プランシュ 福岡県 北九州市 門司区 羽山 1 | 小森江駅 徒歩8分 | 2階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 2011年 |
| レオパレス龍門 福岡県 北九州市 門司区 下二十町 | 小森江駅 徒歩8分 | 4階建 48部屋 | 鉄骨造 | 2009年 |
| マリアージュ小森江 福岡県 北九州市 門司区 羽山 1 | 小森江駅 徒歩8分 | 8階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| グランドパレス大里2 福岡県 北九州市 門司区 大里東2丁目 12-1 | 小森江駅 徒歩8分 | 7階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| セントヒル矢筈 福岡県 北九州市 門司区 矢筈町 | 小森江駅 徒歩9分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2008年 |
| フローラルマンション大里 福岡県 北九州市 門司区 大里東2丁目 7-11 | 小森江駅 徒歩9分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| サンハイツ大里(1〜3号棟) 福岡県 北九州市 門司区 下二十町 4 | 小森江駅 徒歩9分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| ロージュマン黄金 福岡県 北九州市 門司区 黄金町 | 小森江駅 徒歩10分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| エメラルドマンション小森江 福岡県 北九州市 門司区 小森江2丁目 3-38 | 小森江駅 徒歩10分 | 7階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 関門スカイプラザビル 福岡県 北九州市 門司区 下二十町 | 小森江駅 徒歩10分 | 11階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| エクセルシティ門司港B棟 福岡県 北九州市 門司区 大里東 2 | 小森江駅 徒歩11分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| エクセルシティ門司B棟 福岡県 北九州市 門司区 大里東 2 | 小森江駅 徒歩11分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| サンライフ下二十町 福岡県 北九州市 門司区 下二十町 9-18 | 小森江駅 徒歩11分 | 7階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| エクレール大里東 福岡県 北九州市 門司区 大里東3丁目 7-6 | 小森江駅 徒歩11分 | 8階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 大里東スカイマンション 福岡県 北九州市 門司区 大里東2丁目 10-5 | 小森江駅 徒歩11分 | 8階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| グランドパレス大里 福岡県 北九州市 門司区 大里東4丁目 13-26 | 小森江駅 徒歩12分 | 7階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| レオパレスSHIBATAIII 福岡県 北九州市 門司区 大里東 4 | 小森江駅 徒歩13分 | 4階建 44部屋 | 鉄骨造 | 2009年 |
| 二十町シーガルコーポ 福岡県 北九州市 門司区 中二十町 6-16 | 小森江駅 徒歩13分 | 8階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| ネオス大里 福岡県 北九州市 門司区 大里東 4 | 小森江駅 徒歩14分 | 2階建 2部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| ホワイトキャッスル小森江 福岡県 北九州市 門司区 北川町 5-24 | 小森江駅 徒歩14分 | 7階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 下二十町マンション 福岡県 北九州市 門司区 下二十町 | 小森江駅 徒歩14分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| アンビエント大里 福岡県 北九州市 門司区 中二十町 8-14 | 小森江駅 徒歩15分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| サンライフ大里 福岡県 北九州市 門司区 永黒2丁目 2-18 | 小森江駅 徒歩15分 | 7階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| ユートピア北川 福岡県 北九州市 門司区 北川町 9-18 | 小森江駅 徒歩15分 | 4階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 片上グリーンマンション 福岡県 北九州市 門司区 小森江2丁目 1-7 | 小森江駅 徒歩17分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| エメラルドマンション永黒 福岡県 北九州市 門司区 永黒1丁目 7-13 | 小森江駅 徒歩18分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |