【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 323 件(１年前(2020年)に比べて -6.6％( -23件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 18.7年から +16.4 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 80.3 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 54.1 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 28 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小森江駅、小倉駅、九州工大前駅、枝光駅、水巻駅、古賀駅、新宮中央駅、福工大前駅、九産大前駅、博多駅、竹下駅、笹原駅、大野城駅、水城駅、羽犬塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑後船小屋駅で昨年に比べ +327.5 ％、坪単価は 31.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑後船小屋駅、瀬高駅)は +277.2 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉野駅、スペースワールド駅)は -70.5 ％(坪単価 -34.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.7 年 → 2021年 21.8 年、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 24.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 25.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +94.6％( +117.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったスペースワールド駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -68.9％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 33.6万/坪 (30.5年/78.4坪) | 41.8万/坪 (37.5年/52.2坪) | 22.9万/坪 (41.2年/76.9坪) |
| 小森江駅 | 23.4万/坪 (36.5年/59.5坪) | 15.0万/坪 (31.5年/80.2坪) | 10.7万/坪 (35.5年/69.6坪) |
| 門司駅 | 65.0万/坪 (24.8年/55.5坪) | 76.8万/坪 (15.6年/61.9坪) | 51.4万/坪 (24.7年/82.9坪) |
| 小倉駅 | 66.2万/坪 (29.2年/93.2坪) | 49.7万/坪 (20.5年/116坪) | 51.2万/坪 (33.2年/61.5坪) |
| 西小倉駅 | 55.9万/坪 (23.0年/34.0坪) | - | 30.5万/坪 (34.5年/15.1坪) |
| 九州工大前駅 | 91.1万/坪 (18.5年/42.2坪) | 71.2万/坪 (18.9年/42.5坪) | 73.6万/坪 (23.2年/48.4坪) |
| 戸畑駅 | 28.4万/坪 (41.9年/60.5坪) | 61.7万/坪 (21.0年/82.7坪) | 203万/坪 (37.0年/272坪) |
| 枝光駅 | 33.6万/坪 (17.5年/178坪) | 17.8万/坪 (45.3年/85.1坪) | 9.4万/坪 (47.0年/59.0坪) |
| スペースワールド駅 | 9.8万/坪 (55.9年/118坪) | 31.5万/坪 (36.0年/48.4坪) | 15.0万/坪 (38.0年/51.9坪) |
| 八幡駅 | 67.1万/坪 (20.9年/77.7坪) | 85.5万/坪 (22.7年/58.4坪) | 52.2万/坪 (38.8年/111坪) |
| 黒崎駅 | 56.3万/坪 (16.9年/66.1坪) | 67.7万/坪 (16.2年/61.8坪) | 67.0万/坪 (27.2年/93.6坪) |
| 陣原駅 | - | - | - |
| 折尾駅 | 81.9万/坪 (19.8年/70.4坪) | 74.8万/坪 (17.5年/80.6坪) | 83.0万/坪 (14.9年/78.2坪) |
| 水巻駅 | 62.2万/坪 (13.5年/131坪) | 49.1万/坪 (22.7年/97.4坪) | 37.0万/坪 (19.7年/102坪) |
| 遠賀川駅 | 30.6万/坪 (36.1年/98.0坪) | 50.2万/坪 (18.9年/103坪) | 57.8万/坪 (13.8年/62.8坪) |
| 海老津駅 | 35.2万/坪 (30.2年/102坪) | 43.4万/坪 (26.4年/81.8坪) | 90.3万/坪 (23.1年/177坪) |
| 教育大前駅 | 26.4万/坪 (44.0年/98.3坪) | 37.5万/坪 (30.5年/58.2坪) | 23.8万/坪 (36.0年/149坪) |
| 赤間駅 | 69.5万/坪 (22.6年/76.4坪) | 63.1万/坪 (18.8年/74.9坪) | 68.3万/坪 (16.6年/82.7坪) |
| 東郷駅 | 69.4万/坪 (13.0年/92.0坪) | 75.3万/坪 (18.7年/127坪) | 51.3万/坪 (23.5年/90.8坪) |
| 東福間駅 | 68.6万/坪 (23.3年/79.0坪) | 59.4万/坪 (28.7年/82.0坪) | 69.4万/坪 (23.9年/76.4坪) |
| 福間駅 | 92.0万/坪 (11.2年/92.0坪) | 88.6万/坪 (6.5年/76.8坪) | 91.1万/坪 (5.2年/84.7坪) |
| 千鳥駅 | 78.4万/坪 (12.5年/56.3坪) | 81.0万/坪 (13.9年/78.4坪) | 100万/坪 (4.7年/59.1坪) |
| 古賀駅 | 86.6万/坪 (4.0年/62.8坪) | 66.8万/坪 (17.4年/69.6坪) | 92.7万/坪 (2.3年/74.4坪) |
| ししぶ駅 | 73.6万/坪 (11.0年/107坪) | 92.9万/坪 (13.0年/73.0坪) | 30.7万/坪 (37.5年/66.6坪) |
| 新宮中央駅 | 95.0万/坪 (9.5年/310坪) | 68.5万/坪 (23.2年/97.8坪) | 66.5万/坪 (18.8年/48.4坪) |
| 福工大前駅 | 102万/坪 (17.2年/58.3坪) | 70.1万/坪 (14.5年/61.0坪) | 98.9万/坪 (9.5年/65.0坪) |
| 九産大前駅 | 95.8万/坪 (20.5年/140坪) | 73.4万/坪 (9.5年/45.4坪) | 84.4万/坪 (32.0年/73.4坪) |
| 香椎駅 | 121万/坪 (6.0年/54.7坪) | 103万/坪 (5.2年/48.6坪) | 99.4万/坪 (0.5年/94.8坪) |
| 千早駅 | 154万/坪 (1.4年/57.3坪) | 151万/坪 (15.0年/45.4坪) | 74.9万/坪 (23.8年/77.1坪) |
| 箱崎駅 | 97.8万/坪 (21.9年/72.0坪) | 103万/坪 (9.8年/89.5坪) | 99.1万/坪 (12.7年/64.7坪) |
| 吉塚駅 | 58.3万/坪 (36.9年/62.0坪) | - | 71.3万/坪 (30.4年/44.1坪) |
| 博多駅 | 242万/坪 (39.3年/46.1坪) | 124万/坪 (21.0年/79.9坪) | 149万/坪 (26.7年/89.0坪) |
| 竹下駅 | 110万/坪 (10.3年/66.9坪) | 84.0万/坪 (21.4年/127坪) | 84.6万/坪 (22.1年/110坪) |
| 笹原駅 | 97.0万/坪 (23.8年/56.5坪) | 69.6万/坪 (28.9年/106坪) | 142万/坪 (19.7年/80.7坪) |
| 南福岡駅 | 88.8万/坪 (18.5年/49.2坪) | 86.5万/坪 (9.3年/53.9坪) | 51.5万/坪 (26.9年/118坪) |
| 春日駅 | 128万/坪 (0.5年/34.3坪) | 123万/坪 (17.3年/49.7坪) | 110万/坪 (21.2年/144坪) |
| 大野城駅 | 152万/坪 (0.5年/49.9坪) | 103万/坪 (19.2年/68.2坪) | 97.7万/坪 (17.1年/69.6坪) |
| 水城駅 | 105万/坪 (6.0年/71.1坪) | 65.6万/坪 (33.9年/69.3坪) | 79.7万/坪 (25.9年/66.9坪) |
| 都府楼南駅 | 92.9万/坪 (10.0年/50.7坪) | 97.3万/坪 (6.8年/51.1坪) | 113万/坪 (18.2年/96.8坪) |
| 二日市駅 | 56.6万/坪 (38.2年/219坪) | 76.0万/坪 (11.2年/38.8坪) | 99.4万/坪 (14.6年/56.5坪) |
| 天拝山駅 | 80.3万/坪 (13.5年/71.1坪) | 77.1万/坪 (4.5年/73.4坪) | 90.4万/坪 (5.0年/166坪) |
| 原田駅 | 96.2万/坪 (18.5年/57.8坪) | 95.3万/坪 (8.9年/82.0坪) | 100万/坪 (0.5年/38.6坪) |
| 久留米駅 | 90.6万/坪 (1.0年/68.4坪) | 121万/坪 (0.5年/83.2坪) | 86.1万/坪 (30.5年/94.9坪) |
| 荒木駅 | 45.0万/坪 (24.5年/84.7坪) | 44.4万/坪 (18.3年/153坪) | 57.9万/坪 (10.8年/70.1坪) |
| 西牟田駅 | 27.5万/坪 (23.7年/114坪) | 47.7万/坪 (20.8年/79.4坪) | 27.6万/坪 (30.4年/149坪) |
| 羽犬塚駅 | 48.5万/坪 (22.9年/104坪) | 39.7万/坪 (17.1年/65.9坪) | 25.1万/坪 (35.7年/104坪) |
| 筑後船小屋駅 | 31.4万/坪 (22.5年/118坪) | 7.3万/坪 (49.5年/118坪) | - |
| 瀬高駅 | 24.6万/坪 (0年/69.6坪) | 7.5万/坪 (45.5年/106坪) | 36.3万/坪 (35.0年/67.1坪) |
| 南瀬高駅 | - | 66.1万/坪 (0.5年/174坪) | - |
| 渡瀬駅 | - | - | - |
| 吉野駅 | 18.1万/坪 (43.5年/58.2坪) | 64.6万/坪 (20.5年/89.2坪) | 25.1万/坪 (29.5年/75.6坪) |
| 銀水駅 | 10.3万/坪 (51.5年/95.3坪) | - | 22.7万/坪 (41.2年/98.0坪) |
| 大牟田駅 | 30.6万/坪 (39.2年/87.9坪) | 31.1万/坪 (33.9年/78.8坪) | 27.2万/坪 (33.4年/93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑後船小屋駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +327.5 ％)
筑後船小屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +327.5％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 49.5年から -54.5 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 118.0 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 40.8 坪から +48.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 49.5 年 → 2021年 22.5 年、-54.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
瀬高駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +226.9 ％)
瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +226.9％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 105.9 坪から -34.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 15.0 分、-16.7 ％と減少)
吉野駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
吉野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -72.0％( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 20.5年から +112.2 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 89.2 坪から -34.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.7 坪から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 15.0 分、-46.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 43.5 年、+112.2 ％と大きく増加)
スペースワールド駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
スペースワールド駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -68.9％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.9年(昨年 36.0年から +55.1 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 48.4 坪から +143.8 ％増)。平均建物面積は 221.8 坪 (昨年 34.8 坪から +537.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.5 分 → 2021年 16.7 分、-32.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 36.0 年 → 2021年 55.9 年、+55.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示