【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 346 件(１年前(2019年)に比べて +2.4％( +8件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 22.4年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 86.8 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 56.0 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門司港駅、小森江駅、門司駅、枝光駅、八幡駅、水巻駅、教育大前駅、東郷駅、南福岡駅、久留米駅、西牟田駅、羽犬塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはししぶ駅で昨年に比べ +202.3 ％、坪単価は 92.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(ししぶ駅、吉野駅)は +179.7 ％(坪単価 +50.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬高駅、戸畑駅)は -74.5 ％(坪単価 -85.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.4 年 → 2020年 18.7 年、-16.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.1 ％ → 2020年 37.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.0 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 3.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 0.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +102.1％( +76.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.3％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 41.8万/坪 (37.5年/52.2坪) | 22.9万/坪 (41.2年/76.9坪) | 70.6万/坪 (8.8年/67.8坪) |
| 小森江駅 | 15.0万/坪 (31.5年/80.2坪) | 10.7万/坪 (35.5年/69.6坪) | 54.6万/坪 (26.5年/71.8坪) |
| 門司駅 | 76.8万/坪 (15.6年/61.9坪) | 51.4万/坪 (24.7年/82.9坪) | 66.1万/坪 (28.2年/61.8坪) |
| 小倉駅 | 49.7万/坪 (20.5年/116坪) | 51.2万/坪 (33.2年/61.5坪) | 46.2万/坪 (26.1年/58.1坪) |
| 西小倉駅 | - | 30.5万/坪 (34.5年/15.1坪) | 18.9万/坪 (25.9年/298坪) |
| 九州工大前駅 | 71.2万/坪 (18.9年/42.5坪) | 73.6万/坪 (23.2年/48.4坪) | 26.4万/坪 (19.5年/27.2坪) |
| 戸畑駅 | 61.7万/坪 (21.0年/82.7坪) | 203万/坪 (37.0年/272坪) | 37.2万/坪 (23.5年/118坪) |
| 枝光駅 | 17.8万/坪 (45.3年/85.1坪) | 9.4万/坪 (47.0年/59.0坪) | 11.2万/坪 (49.5年/30.8坪) |
| スペースワールド駅 | 31.5万/坪 (36.0年/48.4坪) | 15.0万/坪 (38.0年/51.9坪) | 39.3万/坪 (20.5年/203坪) |
| 八幡駅 | 85.5万/坪 (22.7年/58.4坪) | 52.2万/坪 (38.8年/111坪) | 33.3万/坪 (39.5年/74.5坪) |
| 黒崎駅 | 67.7万/坪 (16.2年/61.8坪) | 67.0万/坪 (27.2年/93.6坪) | 42.3万/坪 (34.7年/87.9坪) |
| 陣原駅 | - | - | - |
| 折尾駅 | 74.8万/坪 (17.5年/80.6坪) | 83.0万/坪 (14.9年/78.2坪) | 75.6万/坪 (18.8年/69.9坪) |
| 水巻駅 | 49.1万/坪 (22.7年/97.4坪) | 37.0万/坪 (19.7年/102坪) | - |
| 遠賀川駅 | 50.2万/坪 (18.9年/103坪) | 57.8万/坪 (13.8年/62.8坪) | 67.3万/坪 (15.1年/71.3坪) |
| 海老津駅 | 43.4万/坪 (26.4年/81.8坪) | 90.3万/坪 (23.1年/177坪) | 43.9万/坪 (23.8年/82.7坪) |
| 教育大前駅 | 37.5万/坪 (30.5年/58.2坪) | 23.8万/坪 (36.0年/149坪) | 46.8万/坪 (30.9年/128坪) |
| 赤間駅 | 63.1万/坪 (18.8年/74.9坪) | 68.3万/坪 (16.6年/82.7坪) | 54.0万/坪 (27.3年/88.8坪) |
| 東郷駅 | 75.3万/坪 (18.7年/127坪) | 51.3万/坪 (23.5年/90.8坪) | 53.0万/坪 (16.6年/86.5坪) |
| 東福間駅 | 59.4万/坪 (28.7年/82.0坪) | 69.4万/坪 (23.9年/76.4坪) | 56.9万/坪 (23.9年/68.6坪) |
| 福間駅 | 88.6万/坪 (6.5年/76.8坪) | 91.1万/坪 (5.2年/84.7坪) | 86.0万/坪 (9.4年/65.1坪) |
| 千鳥駅 | 81.0万/坪 (13.9年/78.4坪) | 100万/坪 (4.7年/59.1坪) | 88.4万/坪 (4.7年/58.2坪) |
| 古賀駅 | 66.8万/坪 (17.4年/69.6坪) | 92.7万/坪 (2.3年/74.4坪) | 87.2万/坪 (7.3年/51.2坪) |
| ししぶ駅 | 92.9万/坪 (13.0年/73.0坪) | 30.7万/坪 (37.5年/66.6坪) | 87.8万/坪 (11.5年/60.8坪) |
| 新宮中央駅 | 68.5万/坪 (23.2年/97.8坪) | 66.5万/坪 (18.8年/48.4坪) | 25.4万/坪 (34.5年/138坪) |
| 福工大前駅 | 70.1万/坪 (14.5年/61.0坪) | 98.9万/坪 (9.5年/65.0坪) | 77.3万/坪 (16.6年/106坪) |
| 九産大前駅 | 73.4万/坪 (9.5年/45.4坪) | 84.4万/坪 (32.0年/73.4坪) | 100.0万/坪 (18.8年/128坪) |
| 香椎駅 | 103万/坪 (5.2年/48.6坪) | 99.4万/坪 (0.5年/94.8坪) | 92.5万/坪 (24.0年/60.1坪) |
| 千早駅 | 151万/坪 (15.0年/45.4坪) | 74.9万/坪 (23.8年/77.1坪) | 125万/坪 (5.0年/306坪) |
| 箱崎駅 | 103万/坪 (9.8年/89.5坪) | 99.1万/坪 (12.7年/64.7坪) | 126万/坪 (4.2年/99.8坪) |
| 吉塚駅 | - | 71.3万/坪 (30.4年/44.1坪) | 98.2万/坪 (12.8年/111坪) |
| 博多駅 | 124万/坪 (21.0年/79.9坪) | 149万/坪 (26.7年/89.0坪) | 224万/坪 (33.8年/87.8坪) |
| 竹下駅 | 84.0万/坪 (21.4年/127坪) | 84.6万/坪 (22.1年/110坪) | 72.5万/坪 (20.3年/130坪) |
| 笹原駅 | 69.6万/坪 (28.9年/106坪) | 142万/坪 (19.7年/80.7坪) | 107万/坪 (13.9年/56.0坪) |
| 南福岡駅 | 86.5万/坪 (9.3年/53.9坪) | 51.5万/坪 (26.9年/118坪) | 82.6万/坪 (13.2年/48.4坪) |
| 春日駅 | 123万/坪 (17.3年/49.7坪) | 110万/坪 (21.2年/144坪) | 112万/坪 (14.7年/47.5坪) |
| 大野城駅 | 103万/坪 (19.2年/68.2坪) | 97.7万/坪 (17.1年/69.6坪) | 78.4万/坪 (29.5年/50.7坪) |
| 水城駅 | 65.6万/坪 (33.9年/69.3坪) | 79.7万/坪 (25.9年/66.9坪) | 98.7万/坪 (8.0年/62.6坪) |
| 都府楼南駅 | 97.3万/坪 (6.8年/51.1坪) | 113万/坪 (18.2年/96.8坪) | 94.5万/坪 (21.0年/59.0坪) |
| 二日市駅 | 76.0万/坪 (11.2年/38.8坪) | 99.4万/坪 (14.6年/56.5坪) | - |
| 天拝山駅 | 77.1万/坪 (4.5年/73.4坪) | 90.4万/坪 (5.0年/166坪) | 101万/坪 (0.5年/52.9坪) |
| 原田駅 | 95.3万/坪 (8.9年/82.0坪) | 100万/坪 (0.5年/38.6坪) | 84.7万/坪 (16.1年/85.9坪) |
| 久留米駅 | 121万/坪 (0.5年/83.2坪) | 86.1万/坪 (30.5年/94.9坪) | 60.5万/坪 (7.0年/60.3坪) |
| 荒木駅 | 44.4万/坪 (18.3年/153坪) | 57.9万/坪 (10.8年/70.1坪) | 71.9万/坪 (21.5年/57.5坪) |
| 西牟田駅 | 47.7万/坪 (20.8年/79.4坪) | 27.6万/坪 (30.4年/149坪) | 14.9万/坪 (38.0年/256坪) |
| 羽犬塚駅 | 39.7万/坪 (17.1年/65.9坪) | 25.1万/坪 (35.7年/104坪) | 34.5万/坪 (30.0年/129坪) |
| 筑後船小屋駅 | 7.3万/坪 (49.5年/118坪) | - | 21.8万/坪 (35.0年/84.7坪) |
| 瀬高駅 | 7.5万/坪 (45.5年/106坪) | 36.3万/坪 (35.0年/67.1坪) | - |
| 南瀬高駅 | 66.1万/坪 (0.5年/174坪) | - | - |
| 渡瀬駅 | - | - | 16.5万/坪 (36.5年/66.6坪) |
| 吉野駅 | 64.6万/坪 (20.5年/89.2坪) | 25.1万/坪 (29.5年/75.6坪) | 25.7万/坪 (31.0年/121坪) |
| 銀水駅 | - | 22.7万/坪 (41.2年/98.0坪) | 16.9万/坪 (41.5年/123坪) |
| 大牟田駅 | 31.1万/坪 (33.9年/78.8坪) | 27.2万/坪 (33.4年/93.8坪) | 25.9万/坪 (43.0年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ししぶ駅 92.9 万/坪(昨年同期比 +202.3 ％)
ししぶ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +202.3％( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 37.5年から -65.3 ％減)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 66.6 坪から +9.7 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 30.3 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.5 年 → 2020年 13.0 年、-65.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 7.8 分、-29.5 ％と大きく減少)
吉野駅 64.6 万/坪(昨年同期比 +157.1 ％)
吉野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +157.1％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 29.5年から -30.5 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 75.6 坪から +18.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 173.4 坪から -83.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.5 年 → 2020年 20.5 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 39.3 分 → 2020年 28.0 分、-28.8 ％と大きく減少)
瀬高駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.3％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 35.0年から +30.0 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 67.1 坪から +57.9 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 35.0 年 → 2020年 45.5 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
戸畑駅 61.7 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
戸畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -69.6％( -141.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 37.0年から -43.2 ％減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 272.3 坪から -69.6 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 53.7 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.0 年 → 2020年 21.0 年、-43.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 20.8 分、+48.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示