「東急池上線」における、中古住宅の価格相場情報の記事を掲載しています。

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東急池上線 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『東急池上線』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「2163件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/03から2018/09までの期間に取引された「463件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

東急池上線 中古住宅価格相場 [平均値]

平均相場 12,614.4 万円
  (62.9 万円/㎡、207.8 万円/坪)
・平均築年数  17.5
・平均駅距離  7.7
・平均専有面積 124.9 ㎡(37.8 坪)
・平均延床面積 195.6 ㎡(59.2 坪)

2018 年の東京都 東急 東急池上線における中古住宅価格の平均値は坪当たり 254.3 万円(単位平方メートル当たり 76.9 万円)。価格相場は1年前に比べて 42.5 万円増(+20.0 %)と大幅に上昇。売買数は 77 件(1年前に比べて 5 件減(-6.1 %)と弱含みに推移。)。

平均築年数は 17.3 年(昨年 14.3 年から +20.8 %増)。平均専有面積は 47.4 坪(昨年 35.7 坪から +32.8 %増)。平均延床面積は 84.7 坪(昨年 62.6 坪から +35.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、延床面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 7.7 分 → 2018年 6.7 分、-12.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 2.4 % → 2018年 6.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 29.3 % → 2018年 35.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 14.3 年 → 2018年 17.3 年、+20.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 18.2 % → 2018年 31.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 13.0 % → 2018年 14.9 %)
掲載されている相場および推移は、2,163 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

東急池上線 中古住宅相場

沿線・駅平均価格平均坪単価
五反田駅78,965 万円300 万円/坪
大崎広小路駅32,703 万円259 万円/坪
戸越銀座駅24,355 万円182 万円/坪
荏原中延駅10,021 万円204 万円/坪
旗の台駅9,102 万円207 万円/坪
長原駅8,617 万円209 万円/坪
洗足池駅7,688 万円260 万円/坪
石川台駅7,742 万円220 万円/坪
雪が谷大塚駅9,230 万円226 万円/坪
御嶽山駅7,632 万円196 万円/坪
久が原駅6,658 万円189 万円/坪
千鳥町駅10,169 万円218 万円/坪
池上駅11,962 万円201 万円/坪
蓮沼駅8,165 万円181 万円/坪
蒲田駅16,905 万円158 万円/坪

築年数に対する価格相場

東急池上線の築年数に対する中古住宅価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格241 万円/坪100 %
築10年・残存価値203 万円/坪84 %
築20年・残存価値175 万円/坪72 %
築30年・残存価値158 万円/坪65 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場 東急池上線の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に東急池上線の住宅価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

東急池上線の住宅価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『東急池上線』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「2163件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/03から2018/09までの期間に取引された「463件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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東急池上線の周辺環境

東急池上線は、古い電車のイメージが定着

東急池上線は、五反田駅と蒲田駅を繋ぐ路線で池上本門寺への参拝が目的で造られた路線です。全て各駅停車の運転で、全線で10.9キロ最短22分の短い距離を走る路線です。1976年にこの路線をモチーフにした「池上線」(西島三重子)がヒットして、全国的に知られる路線となりました。多くの方はこの歌のイメージが強く残っているのでは…。駅舎、車両の老朽化対策が必要な箇所もありますが、レトロ感の味わいがあります。

戸越銀座商店街は、関東屈指の長さの商店街

沿線沿いに、戸越銀座商店街があります。3つの商店街からなるエリアで、長さ1.3キロで関東屈指の商店街400店舗が軒を連ねています。水はけが悪い地域でしたが、関東大震災の煉瓦を使って道路を舗装していまの商店街が誕生したとされています。町おこしとして、店舗オリジナルのコロッケを作って販売したこともありました。休日、平日問わず利用者が多い商店街で華やかであることから「銀座」というネーミングを付けた最初の商店街と言われています。

池上線沿線最大のイベント!

池上本門寺は、日蓮聖人入滅の霊場で日蓮宗の大本山に当たる場所です。本殿、五重塔、宝塔など重要文化財としての建造物がある寺院です。

日蓮聖人が亡くなった10月13日に合わせて、11日から13日にかけて池上本門寺で式典が行われます。10月12日夜は、池上本門寺でお会式の万灯行列が行われ全国から30万人の方が訪れます。午後6時から池上の町を練り歩く一大イベントです。

洗足池は、歴史に残る

洗足池は、安藤広重の名所江戸百景に描かれるような場所で、湧水の水で池となっています。農業用の灌漑用水として利用されていたこともありました。この場所は勝海舟が暮らしていた場所でもあり墓があります。江戸城無血開城を西郷隆盛に直談判するためにこの地に訪れたとされ、西郷隆盛留魂碑もこの地にあります。明治維新に関する歴史好きな方は、訪れたいスポットです。桜と紅葉の名所にもなっているので、訪れる方が多くいらっしゃいます。

東急池上線 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、東急池上線の過去の住宅の売買データを調べられます

1. 東京都 大田区 南千束 東急池上線 洗足池駅 徒歩 7.0分)
・築:12.0 年 ・専有面積:70 m2 ・延床面積:75 m2 ・構造:RC、木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   6,000 万円    坪単価   264.5 万円/坪

2. 東京都 世田谷区 東玉川 東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩 7.0分)
・築:12.8 年 ・専有面積:100 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成18年第4四半期)

売買価格   87,000 万円    坪単価   2,614.6 万円/坪

3. 東京都 大田区 上池台 東急池上線 長原駅 徒歩 8.0分)
・築:11.8 年 ・専有面積:100 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   7,100 万円    坪単価   234.7 万円/坪

4. 東京都 大田区 池上 東急池上線 池上駅 徒歩 6.0分)
・築:11.3 年 ・専有面積:85 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   4,600 万円    坪単価   178.9 万円/坪

5. 東京都 品川区 旗の台 東急大井町線 旗の台駅 徒歩 8.0分)
・築:12.8 年 ・専有面積:80 m2 ・延床面積:80 m2 ・構造:RC、木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   5,200 万円    坪単価   214.9 万円/坪

6. 東京都 大田区 西六郷 JR京浜東北線 蒲田駅 徒歩 8.0分)
・築:12.8 年 ・専有面積:70 m2 ・延床面積:125 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   47.6 万円/坪

7. 東京都 大田区 南千束 東急池上線 洗足池駅 徒歩 6.0分)
・築:13.0 年 ・専有面積:70 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   4,700 万円    坪単価   172.6 万円/坪

8. 東京都 大田区 上池台 東急池上線 洗足池駅 徒歩 8.0分)
・築:10.8 年 ・専有面積:85 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   6,100 万円    坪単価   212.3 万円/坪

9. 東京都 大田区 東雪谷 東急池上線 石川台駅 徒歩 6.0分)
・築:10.3 年 ・専有面積:75 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:RC、木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   4,300 万円    坪単価   167.2 万円/坪

10. 東京都 大田区 南千束 東急池上線 長原駅 徒歩 7.0分)
・築:14.0 年 ・専有面積:75 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   6,600 万円    坪単価   189.7 万円/坪

11. 東京都 世田谷区 東玉川 東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩 7.0分)
・築:10.0 年 ・専有面積:95 m2 ・延床面積:75 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成18年第1四半期)

売買価格   5,300 万円    坪単価   233.6 万円/坪

12. 東京都 大田区 南千束 東急池上線 洗足池駅 徒歩 8.0分)
・築:14.3 年 ・専有面積:70 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   4,900 万円    坪単価   170.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

東急池上線における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
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東急池上線 中古住宅価格相場 推移 東急池上線における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

東急池上線 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、延床面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 7.7 分 → 2018年 6.7 分、-12.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 2.4 % → 2018年 6.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 29.3 % → 2018年 35.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 14.3 年 → 2018年 17.3 年、+20.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 18.2 % → 2018年 31.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 13.0 % → 2018年 14.9 %)
以下のテーブルは、東急池上線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

東急池上線には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
東急 (7,547) [沿線・駅]7,000 万220.4 万/坪15.3 年7 分100 m2
東急多摩川線 多摩川駅 (50) [沿線・駅]7,000 万231.4 万/坪19.4 年9 分105 m2
東急目黒線 多摩川駅 (50) [沿線・駅]7,000 万231.4 万/坪19.4 年9 分105 m2
東急東横線 多摩川駅 (50) [沿線・駅]7,000 万231.4 万/坪19.4 年9 分105 m2
東急 東急目黒線 (1,203) [沿線・駅]8,000 万236.1 万/坪18.3 年8 分100 m2
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東急池上線 近隣の物件

『東急池上線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
AXAS千鳥町AsylCourtSta.
東京都 大田区 千鳥 1丁目 19-4
千鳥町駅
徒歩1分
7階建
40部屋
RC造 2012年
グランベル南雪谷サンクチュアリ
東京都 大田区 南雪谷 2丁目 1-9
雪が谷大塚駅
徒歩1分
9階建
24部屋
RC造 2011年
AM2・COCOハウス不動前
東京都 品川区 西五反田 4丁目 30-3
不動前駅
徒歩1分
4階建
RC造 2010年
サンタグリュス武蔵小山
東京都 品川区 小山 3丁目 1-2
武蔵小山駅
徒歩1分
8階建
RC造 2010年
S&K朝日屋
東京都 大田区 矢口 1丁目 16-7
武蔵新田駅
徒歩1分
6階建
RC造 2010年
ベルファース戸越スタティオ
東京都 品川区 戸越 1丁目 15-20
戸越駅
徒歩1分
12階建
RC造 2009年
レジデンス後藤
東京都 目黒区 原町 1丁目 6-4
西小山駅
徒歩1分
5階建
RC造 2008年
PRIMOREGALOTAMAGAWA
東京都 大田区 多摩川 1丁目 9-17
矢口渡駅
徒歩1分
8階建
RC造 2007年
クリオ戸越銀座壱番館
東京都 品川区 平塚 1丁目 6-12
戸越駅
徒歩1分
15階建
RC造 2007年
クリオ戸越銀座弐番館
東京都 品川区 平塚 1丁目 6-11
戸越駅
徒歩1分
15階建
RC造 2007年
パレステュディオ五反田STATION FRONT
東京都 品川区 西五反田 1丁目 2-2
五反田駅
徒歩1分
15階建
112部屋
SRC造 2005年
パークハウス東雪谷ステーションプレイス
東京都 大田区 東雪谷 2丁目 22-18
石川台駅
徒歩1分
9階建
76部屋
RC造 2005年
グランフォート洗足池
東京都 大田区 東雪谷 1丁目 27-4
洗足池駅
徒歩1分
8階建
51部屋
RC造 2005年
リビオ五反田プラグマ.Gタワー
東京都 品川区 西五反田 1丁目 7-1
五反田駅
徒歩1分
17階建
116部屋
RC造 2005年
ブルーフォレスト
東京都 大田区 南雪谷 2丁目 15-4
雪が谷大塚駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2005年
カルバス戸越銀座
東京都 品川区 平塚 2丁目 16-8
戸越銀座駅
徒歩1分
4階建
RC造 2005年
パレステュディオ五反田駅前
東京都 品川区 東五反田 2丁目 1-8
五反田駅
徒歩1分
12階建
44部屋
RC造 2004年
スプリングウィンド戸越
東京都 品川区 戸越 5丁目 10-18
戸越公園駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2003年
グランテム南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 2丁目 11-22
雪が谷大塚駅
徒歩1分
7階建
26部屋
RC造 2003年
エスペランス中延
東京都 品川区 豊町 6丁目 3-9
中延駅
徒歩1分
4階建
RC造 2003年
ユーナス
東京都 品川区 西五反田 5丁目 7-3
不動前駅
徒歩1分
4階建
RC造 2002年
グレースコート
東京都 大田区 千鳥 1丁目 3-4
千鳥町駅
徒歩1分
6階建
鉄骨造 2002年
アイディ西小山
東京都 品川区 小山 5丁目 22-12
西小山駅
徒歩1分
4階建
RC造 2002年
サザンS
東京都 大田区 南雪谷 2丁目 11-19
雪が谷大塚駅
徒歩1分
3階建
その他 2002年
Tsスクエア
東京都 品川区 平塚 1丁目 8-19
戸越銀座駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2002年
エアフォルク
東京都 大田区 大森西 6丁目 15-19
梅屋敷駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2001年
メーゾン俊2nd
東京都 大田区 矢口 1丁目 7-17
武蔵新田駅
徒歩1分
5階建
RC造 2001年
Y'sハウス
東京都 大田区 仲六郷 2丁目 29-6
雑色駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2001年
東急ドエルアルス南雪谷ウィント
東京都 大田区 南雪谷 2丁目 12-5
雪が谷大塚駅
徒歩1分
9階建
SRC造 2001年
アルス南雪谷ウイント
東京都 大田区 南雪谷 2丁目 11-19
雪が谷大塚駅
徒歩1分
9階建
59部屋
SRC造 2001年
フォンテーヌ戸越
東京都 品川区 平塚 1丁目 6-19
戸越銀座駅
徒歩1分
5階建
RC造 2001年
ハウスミノル
東京都 大田区 東嶺町 28-9
久が原駅
徒歩1分
3階建
RC造 2001年
ロンシャン久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目 8-4
久が原駅
徒歩1分
5階建
RC造 2000年
ローザリックス石川台ステーションフロント
東京都 大田区 東雪谷 2丁目 6-4
石川台駅
徒歩1分
7階建
17部屋
RC造 2000年
プルミエール長原
東京都 大田区 上池台 1丁目 10-5
長原駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2000年
パインズアーク鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目 16-5
鵜の木駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2000年
プレジオ戸越
東京都 品川区 平塚 1丁目 8-4
戸越銀座駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2000年
泉多摩川マンション
東京都 大田区 多摩川 1丁目 4-6
矢口渡駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2000年
エクセレントワタナベ
東京都 品川区 中延 4丁目 6-4
中延駅
徒歩1分
7階建
RC造 1999年
メゾン・ド・SI
東京都 大田区 南蒲田 1丁目 1-21
京急蒲田駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 1999年