「生駒駅」における、中古住宅の価格相場情報の記事を掲載しています。

「生駒駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

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生駒駅 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『生駒駅』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「414件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2014/12から2018/06までの期間に取引された「115件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

生駒駅 中古住宅価格相場 [平均値]

平均相場 2,006.3 万円
  (15.0 万円/㎡、49.6 万円/坪)
・平均築年数  27.4
・平均駅距離  16.5
・平均専有面積 180.0 ㎡(54.5 坪)
・平均延床面積 127.6 ㎡(38.6 坪)

2017 年の奈良県 近鉄生駒線 生駒駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 35.8 万円(単位平方メートル当たり 10.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 20.8 万円減(-36.8 %)と大幅に下落。売買数は 22 件(1年前に比べて 23 件減(-51.1 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 32.8 年(昨年 26.0 年から +26.0 %増)。平均専有面積は 42.6 坪(昨年 63.1 坪から -32.4 %減)。平均延床面積は 30.7 坪(昨年 44.4 坪から -30.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 2.2 % → 2017年 4.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 26.0 年 → 2017年 32.8 年、+26.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 42.9 % → 2017年 63.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 23.8 % → 2017年 31.8 %)
掲載されている相場および推移は、414 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

生駒駅 中古住宅取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
緑ケ丘3,400 万円51 万円/坪生駒駅15 分
緑ケ丘3,200 万円64 万円/坪生駒駅14 分
緑ケ丘1,700 万円56 万円/坪生駒駅16 分
桜ケ丘1,300 万円45 万円/坪生駒駅14 分
軽井沢町1,600 万円34 万円/坪生駒駅16 分
軽井沢町730 万円18 万円/坪生駒駅14 分
辻町800 万円24 万円/坪生駒駅15 分

築年数に対する価格相場

生駒駅の築年数に対する中古住宅価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格101 万円/坪100 %
築10年・残存価値71 万円/坪70 %
築20年・残存価値50 万円/坪49 %
築30年・残存価値38 万円/坪38 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場 生駒駅の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に生駒駅の住宅価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

生駒駅の住宅価格相場は以下のように計算されました

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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生駒駅 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、生駒駅の過去の住宅の売買データを調べられます

1. 奈良県 生駒市 緑ケ丘 近鉄けいはんな線 生駒駅 徒歩 16.0分)
・築:30.8 年 ・専有面積:165 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   56.2 万円/坪

2. 奈良県 生駒市 桜ケ丘 近鉄けいはんな線 生駒駅 徒歩 13.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:130 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   49.6 万円/坪

3. 奈良県 生駒市 辻町 近鉄けいはんな線 生駒駅 徒歩 15.0分)
・築:33.5 年 ・専有面積:140 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   800 万円    坪単価   24.0 万円/坪

4. 奈良県 生駒市 西旭ケ丘 近鉄けいはんな線 生駒駅 徒歩 16.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:160 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   51.7 万円/坪

5. 奈良県 生駒市 西松ケ丘 近鉄けいはんな線 生駒駅 徒歩 17.0分)
・築:34.5 年 ・専有面積:160 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   370 万円    坪単価   12.2 万円/坪

6. 奈良県 生駒市 西松ケ丘 近鉄けいはんな線 生駒駅 徒歩 13.0分)
・築:35.3 年 ・専有面積:165 m2 ・延床面積:65 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   300 万円    坪単価   15.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

生駒駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



生駒駅 中古住宅価格相場 推移 生駒駅における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

生駒駅 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 2.2 % → 2017年 4.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 26.0 年 → 2017年 32.8 年、+26.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 42.9 % → 2017年 63.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 23.8 % → 2017年 31.8 %)
以下のテーブルは、生駒駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

生駒駅には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
近鉄 近鉄生駒線 (1,684) [沿線・駅]1,400 万37.5 万/坪28.9 年13 分175 m2
近鉄生駒線 勢野北口駅 (129) [沿線・駅]1,015 万37.3 万/坪27.9 年10 分182 m2
近鉄生駒線 元山上口駅 (62) [沿線・駅]1,200 万37.1 万/坪29.5 年12 分210 m2
近鉄生駒線 信貴山下駅 (79) [沿線・駅]1,300 万34.6 万/坪28.5 年13 分190 m2
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近鉄生駒線 生駒駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
生駒市 俵口町998番14
生駒駅 徒歩 17
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域26.026.126.326.4
生駒市 俵口町1450番37
生駒駅 徒歩 15
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅が建ち並ぶ中規模住宅地域27.827.928.228.6
生駒市 元町1−8−8
生駒駅 徒歩 2
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
店舗等が建ち並ぶアーケードのある駅前商業地域92.292.993.694.2
生駒市 北新町18−49
生駒駅 徒歩 8
, 北向
建ぺい率 40% / 容積率 60%
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域39.340.040.340.7
生駒市 喜里が丘3−11−17
生駒駅 徒歩 26
, 東向
建ぺい率 40% / 容積率 60%
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域26.926.927.027.0
生駒市 新生駒台7−17
生駒駅 徒歩 31
, 北西向
建ぺい率 40% / 容積率 60%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域29.730.030.230.4
生駒市 本町10−5
生駒駅 徒歩 3
, 南東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
小規模な小売店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域41.341.742.042.6
生駒市 東旭ケ丘6−29
生駒駅 徒歩 7
, 西向
建ぺい率 40% / 容積率 60%
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域34.435.035.435.7
生駒市 東松ケ丘11−10
生駒駅 徒歩 6
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
大規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域37.038.038.739.3
生駒市 松美台45番90
生駒駅 徒歩 28
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域28.528.728.728.4
生駒市 生駒台南181番
生駒駅 徒歩 18
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域--32.932.9
生駒市 緑ケ丘1425番11
生駒駅 徒歩 13
, 北西向
建ぺい率 40% / 容積率 60%
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域33.133.734.034.0
生駒市 谷田町1275番24
生駒駅 徒歩 9
, 南東向
建ぺい率 115000% / 容積率 119000%
一般住宅が多い丘陵地の住宅地域30.630.830.931.0
生駒市 軽井沢町1−58
生駒駅 徒歩 11
, 西向
建ぺい率 110000% / 容積率 114000%
生駒山腹斜面地の一般住宅が多い住宅地域24.224.023.923.8
平均値徒歩 13.8636.236.636.636.8
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    生駒駅 近隣の物件

    『生駒駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    リバティヒルズ朝霧
    奈良県 生駒市 小明町
    生駒駅
    徒歩1分
    2階建
    10部屋
    鉄骨造 2006年
    プレミエメゾン
    奈良県 生駒市 北新町
    生駒駅
    徒歩1分
    5階建
    9部屋
    鉄筋コンクリート造 2004年
    クールヴェルビュ
    奈良県 生駒市 小瀬町
    生駒駅
    徒歩1分
    3階建
    12部屋
    鉄筋コンクリート造 2000年
    カーサ・グランデ
    奈良県 生駒市 元町 1
    生駒駅
    徒歩1分
    8階建
    鉄筋コンクリート造 1997年
    MOIビル
    奈良県 生駒市 北新町
    生駒駅
    徒歩1分
    7階建
    18部屋
    鉄筋コンクリート造 1997年
    サンローレル生駒
    奈良県 生駒市 俵口町
    生駒駅
    徒歩1分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1996年
    エスポワールC
    奈良県 生駒市 小瀬町
    生駒駅
    徒歩1分
    3階建
    鉄骨造 1994年
    Collection生駒
    奈良県 生駒市 東松ケ丘
    生駒駅
    徒歩1分
    6階建
    鉄骨造 1991年
    ローレルコート生駒ウエストレジデンス
    奈良県 生駒市 北新町 9-10
    生駒駅
    徒歩2分
    13階建
    46部屋
    鉄筋コンクリート造 2013年
    パークホームズ生駒
    奈良県 生駒市 北新町 9-33
    生駒駅
    徒歩2分
    5階建
    30部屋
    鉄筋コンクリート造 2005年
    プリムヴェール
    奈良県 生駒市 俵口町
    生駒駅
    徒歩2分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1999年
    ヴァルヴェール生駒
    奈良県 生駒市 俵口町
    生駒駅
    徒歩2分
    3階建
    6部屋
    鉄骨造 1995年
    PMますだビル
    奈良県 生駒市 本町
    生駒駅
    徒歩2分
    4階建
    8部屋
    鉄筋コンクリート造 1993年
    ナカノビル
    奈良県 生駒市 谷田町
    生駒駅
    徒歩2分
    6階建
    14部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
    ホリディビル
    奈良県 生駒市 元町 1
    生駒駅
    徒歩2分
    5階建
    17部屋
    鉄骨造 1989年
    ファミール生駒
    奈良県 生駒市 谷田町
    生駒駅
    徒歩2分
    3階建
    5部屋
    鉄骨造 1989年
    澤田マンション
    奈良県 生駒市 元町 1
    生駒駅
    徒歩2分
    4階建
    4部屋
    鉄骨造 1980年
    八幡第2ビル
    奈良県 生駒市 本町 9-17
    生駒駅
    徒歩2分
    4階建
    鉄骨造 1974年
    ローレルコート生駒イーストレジデンス
    奈良県 生駒市 北新町 11-48
    生駒駅
    徒歩3分
    13階建
    89部屋
    鉄筋コンクリート造 2014年
    ヒルジアス生駒
    奈良県 生駒市 北新町
    生駒駅
    徒歩3分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2011年
    西パレス本町
    奈良県 生駒市 本町
    生駒駅
    徒歩3分
    6階建
    7部屋
    鉄骨造 2004年
    レオパレスいぶき
    奈良県 生駒市 俵口町
    生駒駅
    徒歩3分
    2階建
    14部屋
    鉄骨造 2001年
    パレス本町
    奈良県 生駒市 本町
    生駒駅
    徒歩3分
    5階建
    10部屋
    鉄骨造 2001年
    ナビールSANWA
    奈良県 生駒市 西松ケ丘
    生駒駅
    徒歩3分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1990年
    ラフォーレ生駒
    奈良県 生駒市 北新町
    生駒駅
    徒歩3分
    5階建
    13部屋
    鉄筋コンクリート造 1989年
    シルクハイツタカギ
    奈良県 生駒市 本町
    生駒駅
    徒歩3分
    7階建
    25部屋
    鉄筋コンクリート造 1987年
    奥田第一ビル
    奈良県 生駒市 東松ケ丘
    生駒駅
    徒歩3分
    4階建
    9部屋
    鉄筋コンクリート造 1987年
    ハイグレードフィールド生駒
    奈良県 生駒市 北新町
    生駒駅
    徒歩4分
    3階建
    6部屋
    鉄骨造 2013年
    サンミット生駒ザゲート
    奈良県 生駒市 山崎新町 2-18
    生駒駅
    徒歩4分
    13階建
    144部屋
    鉄筋コンクリート造 2010年
    ライオンズヒルズ生駒
    奈良県 生駒市 山崎新町 1-45
    生駒駅
    徒歩4分
    11階建
    130部屋
    鉄筋コンクリート造 2000年
    EXCELENTEFABRICA
    奈良県 生駒市 東新町
    生駒駅
    徒歩4分
    7階建
    45部屋
    鉄筋コンクリート造 1999年
    エミネンス生駒
    奈良県 生駒市 山崎新町
    生駒駅
    徒歩4分
    5階建
    12部屋
    鉄筋コンクリート造 1988年
    パラツィーナセシリア生駒
    奈良県 生駒市 東新町 2-19
    生駒駅
    徒歩4分
    7階建
    42部屋
    鉄筋コンクリート造 1987年
    マンション麗
    奈良県 生駒市 山崎新町
    生駒駅
    徒歩4分
    4階建
    鉄骨造 1985年
    メルベーユ西松ヶ丘
    奈良県 生駒市 西松ケ丘
    生駒駅
    徒歩5分
    3階建
    11部屋
    鉄骨造 2014年
    イナダビル
    奈良県 生駒市 東松ケ丘
    生駒駅
    徒歩5分
    2階建
    3部屋
    鉄骨造 2012年
    ネバーランド生駒駅前アルテージ
    奈良県 生駒市 北新町 2-6
    生駒駅
    徒歩5分
    11階建
    38部屋
    鉄筋コンクリート造 2005年
    藤和ライブタウン生駒
    奈良県 生駒市 東旭ケ丘 5-28
    生駒駅
    徒歩5分
    3階建
    24部屋
    鉄筋コンクリート造 1997年
    リヴェルテ生駒
    奈良県 生駒市 山崎新町
    生駒駅
    徒歩5分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1996年
    シティホームズ生駒
    奈良県 生駒市 東新町
    生駒駅
    徒歩5分
    7階建
    鉄筋コンクリート造 1996年