【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の近鉄生駒線 (王寺駅~生駒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.6%( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて +13.9%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 28.7年から +3.0 %増)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 84.1 坪から -32.3 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 42.8 坪から -15.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。菜畑駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜田川駅で昨年に比べ +670.0 %、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜田川駅、一分駅)は +439.3 %(坪単価 +96.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南生駒駅、生駒駅)は -48.5 %(坪単価 -44.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 30.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 9.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.9 % → 2022年 42.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竜田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +670.0%( +126.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平群駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -43.4%( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄生駒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 55.3万/坪 (22.6年/43.4坪) | 46.6万/坪 (27.0年/89.7坪) | 40.7万/坪 (25.4年/57.9坪) |
信貴山下駅 | 40.1万/坪 (29.5年/127坪) | - | 27.9万/坪 (38.3年/68.7坪) |
勢野北口駅 | 19.6万/坪 (40.5年/54.5坪) | - | 49.3万/坪 (24.1年/76.2坪) |
竜田川駅 | 145万/坪 (0.5年/51.4坪) | 18.9万/坪 (51.5年/46.9坪) | - |
平群駅 | 29.5万/坪 (30.5年/52.9坪) | 52.1万/坪 (26.0年/61.6坪) | 51.8万/坪 (28.2年/47.4坪) |
元山上口駅 | - | 16.5万/坪 (46.5年/78.7坪) | 18.5万/坪 (40.5年/63.5坪) |
東山駅 | 55.5万/坪 (27.3年/61.3坪) | 48.6万/坪 (17.5年/61.3坪) | 25.9万/坪 (39.5年/60.5坪) |
萩の台駅 | 35.9万/坪 (39.3年/57.0坪) | 31.5万/坪 (40.5年/59.0坪) | - |
南生駒駅 | 51.9万/坪 (20.5年/93.3坪) | 105万/坪 (29.0年/95.3坪) | 85.4万/坪 (9.0年/65.8坪) |
一分駅 | 99.4万/坪 (6.0年/56.7坪) | 32.2万/坪 (49.5年/166坪) | 115万/坪 (1.5年/81.7坪) |
菜畑駅 | 94.9万/坪 (31.0年/45.4坪) | 74.4万/坪 (48.5年/78.7坪) | 88.2万/坪 (12.5年/56.0坪) |
生駒駅 | 41.1万/坪 (38.5年/53.9坪) | 76.7万/坪 (24.5年/87.1坪) | 75.6万/坪 (24.4年/67.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜田川駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +670.0 %)
竜田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +670.0%( +126.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 51.5年から -99.0 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 46.9 坪から +9.7 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 21.2 坪から +42.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 51.5 年 → 2022年 0.5 年、-99.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
一分駅 99.4 万/坪(昨年同期比 +208.5 %)
一分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +208.5%( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 49.5年から -87.9 %減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 166.4 坪から -65.9 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 121.0 坪から -72.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 49.5 年 → 2022年 6.0 年、-87.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 15.0 分、+87.5 %と大きく増加)
南生駒駅 51.9 万/坪(昨年同期比 -50.5 %)
南生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -50.5%( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 29.0年から -29.3 %減)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 95.3 坪から -2.1 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 72.6 坪から -39.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.0 年 → 2022年 20.5 年、-29.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 10.0 分、+33.3 %と大きく増加)
生駒駅 41.1 万/坪(昨年同期比 -46.4 %)
生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.4%( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 24.5年から +56.8 %増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 87.1 坪から -38.2 %減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 42.5 坪から -26.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 38.5 年、+56.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.8 分 → 2022年 18.8 分、+59.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 46.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示