【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の近鉄生駒線 (王寺駅~生駒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.0%( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて -12.8%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 33.6年から +5.3 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 70.3 坪から -18.1 %減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 56.2 坪から -39.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。勢野北口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは勢野北口駅で昨年に比べ +41.7 %、坪単価は 38.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(勢野北口駅)は +41.7 %(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一分駅)は -50.6 %(坪単価 -34.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 25.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 8.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.9 分 → 2022年 15.4 分、+11.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 % → 2022年 54.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 % → 2022年 9.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.5%( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平群駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.8%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄生駒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 30.8万/坪 (37.1年/41.3坪) | 46.1万/坪 (30.6年/81.1坪) | 75.3万/坪 (16.5年/51.1坪) |
信貴山下駅 | - | 19.9万/坪 (39.3年/63.5坪) | 53.2万/坪 (10.8年/64.3坪) |
勢野北口駅 | 38.5万/坪 (37.8年/52.4坪) | 27.2万/坪 (31.8年/55.2坪) | - |
竜田川駅 | 21.4万/坪 (44.3年/62.0坪) | - | 15.6万/坪 (31.0年/41.2坪) |
平群駅 | 20.0万/坪 (52.3年/71.1坪) | 19.5万/坪 (39.6年/50.9坪) | 14.7万/坪 (37.6年/72.6坪) |
元山上口駅 | - | 17.6万/坪 (42.3年/75.4坪) | - |
東山駅 | - | 55.5万/坪 (24.3年/63.5坪) | 72.1万/坪 (7.3年/63.5坪) |
萩の台駅 | 46.7万/坪 (42.3年/56.0坪) | - | 33.1万/坪 (39.3年/59.0坪) |
南生駒駅 | - | 33.1万/坪 (32.9年/41.3坪) | - |
一分駅 | 33.2万/坪 (35.0年/73.0坪) | 67.3万/坪 (14.6年/59.0坪) | 45.1万/坪 (21.8年/38.6坪) |
菜畑駅 | 106万/坪 (5.9年/36.7坪) | - | - |
生駒駅 | 53.0万/坪 (36.4年/73.9坪) | 48.0万/坪 (34.5年/85.1坪) | 61.1万/坪 (23.6年/50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勢野北口駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +41.7 %)
勢野北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.7%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 31.8年から +18.9 %増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 55.2 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.3 坪から -11.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 8.0 分、-36.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.8 年 → 2022年 37.8 年、+18.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
一分駅 33.2 万/坪(昨年同期比 -50.6 %)
一分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -50.6%( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 14.6年から +140.0 %増)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 59.0 坪から +23.7 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.3 坪から +1.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.6 年 → 2022年 35.0 年、+140.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 19.2 分、+86.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示