【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄生駒線 (王寺駅~生駒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.6%( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.7年(昨年 21.4年から +34.1 %増)。平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 90.8 坪から -28.9 %減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 43.8 坪から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。勢野北口駅、菜畑駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは勢野北口駅で昨年に比べ +55.7 %、坪単価は 71.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(勢野北口駅、菜畑駅)は +39.3 %(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一分駅、信貴山下駅)は -69.1 %(坪単価 -77.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 % → 2021年 15.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.4 年 → 2021年 28.7 年、+34.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 % → 2021年 34.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 23.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菜畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.9%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.8%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄生駒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 50.2万/坪 (25.7年/64.5坪) | 73.0万/坪 (15.7年/72.4坪) | 48.5万/坪 (25.5年/52.8坪) |
信貴山下駅 | 44.1万/坪 (14.0年/60.5坪) | 132万/坪 (9.5年/98.3坪) | 44.1万/坪 (21.0年/74.1坪) |
勢野北口駅 | 71.0万/坪 (18.2年/62.6坪) | 45.6万/坪 (22.6年/59.6坪) | 81.3万/坪 (9.5年/51.4坪) |
竜田川駅 | 7.3万/坪 (47.5年/37.8坪) | 11.7万/坪 (31.0年/63.5坪) | - |
平群駅 | 41.1万/坪 (29.2年/66.8坪) | 64.2万/坪 (16.3年/70.6坪) | 20.4万/坪 (38.9年/67.6坪) |
元山上口駅 | - | 5.4万/坪 (46.0年/59.0坪) | - |
東山駅 | - | 93.2万/坪 (2.0年/63.5坪) | 68.7万/坪 (1.0年/56.7坪) |
萩の台駅 | 14.8万/坪 (27.0年/103坪) | - | 16.5万/坪 (27.0年/25.7坪) |
南生駒駅 | - | 31.5万/坪 (28.0年/34.8坪) | 26.4万/坪 (24.0年/72.6坪) |
一分駅 | 26.8万/坪 (34.5年/85.8坪) | 94.8万/坪 (0.5年/51.4坪) | 65.7万/坪 (20.7年/65.0坪) |
菜畑駅 | 118万/坪 (0年/52.9坪) | 95.9万/坪 (6.0年/58.2坪) | 75.6万/坪 (13.0年/40.8坪) |
生駒駅 | 48.6万/坪 (31.8年/62.9坪) | 49.9万/坪 (27.3年/126坪) | 45.3万/坪 (37.4年/69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勢野北口駅 71.0 万/坪(昨年同期比 +55.7 %)
勢野北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +55.7%( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.2年(昨年 22.6年から -19.5 %減)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 59.6 坪から +5.1 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.6 年 → 2021年 18.2 年、-19.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.8 分、+20.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 20.0 %)
菜畑駅 117.9 万/坪(昨年同期比 +22.9 %)
菜畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.9%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 6.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 58.2 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 6.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 5.0 分、-54.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
一分駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -71.7 %)
一分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -71.7%( -68.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 0.5年から +6786.1 %増)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 51.4 坪から +66.9 %増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 29.5 坪から +97.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 8.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 34.5 年、+6786.1 %と大きく増加)
信貴山下駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -66.5 %)
信貴山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -66.5%( -87.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 9.5年から +47.4 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 98.3 坪から -38.5 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 42.4 坪から -3.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.5 年 → 2021年 14.0 年、+47.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示