【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄生駒線 (王寺駅~生駒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.0%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 25.5年から +12.5 %増)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 64.7 坪から +30.0 %増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 35.9 坪から +19.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東山駅、南生駒駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山駅で昨年に比べ +87.8 %、坪単価は 48.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東山駅、南生駒駅)は +55.3 %(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一分駅、菜畑駅)は -43.8 %(坪単価 -48.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 % → 2021年 22.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.5 年 → 2021年 28.7 年、+12.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.7%( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元山上口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.4%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄生駒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 46.6万/坪 (27.0年/89.7坪) | 40.7万/坪 (25.4年/57.9坪) | 54.1万/坪 (19.6年/60.6坪) |
信貴山下駅 | - | 27.9万/坪 (38.3年/68.7坪) | 90.2万/坪 (-0.50年/63.5坪) |
勢野北口駅 | - | 49.3万/坪 (24.1年/76.2坪) | 7.1万/坪 (43.9年/50.3坪) |
竜田川駅 | 18.9万/坪 (51.5年/46.9坪) | - | - |
平群駅 | 52.1万/坪 (26.0年/61.6坪) | 51.8万/坪 (28.2年/47.4坪) | 28.7万/坪 (30.9年/53.4坪) |
元山上口駅 | 16.5万/坪 (46.5年/78.7坪) | 18.5万/坪 (40.5年/63.5坪) | 29.2万/坪 (35.0年/81.7坪) |
東山駅 | 48.6万/坪 (17.5年/61.3坪) | 25.9万/坪 (39.5年/60.5坪) | 85.2万/坪 (2.0年/54.5坪) |
萩の台駅 | 31.5万/坪 (40.5年/59.0坪) | - | - |
南生駒駅 | 105万/坪 (29.0年/95.3坪) | 85.4万/坪 (9.0年/65.8坪) | 15.3万/坪 (46.5年/18.2坪) |
一分駅 | 32.2万/坪 (49.5年/166坪) | 115万/坪 (1.5年/81.7坪) | 108万/坪 (0.00年/42.4坪) |
菜畑駅 | 74.4万/坪 (48.5年/78.7坪) | 88.2万/坪 (12.5年/56.0坪) | - |
生駒駅 | 76.7万/坪 (24.5年/87.1坪) | 75.6万/坪 (24.4年/67.6坪) | 89.9万/坪 (15.1年/61.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +87.8 %)
東山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +87.8%( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 39.5年から -55.7 %減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 60.5 坪から +1.2 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 34.8 坪から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.5 年 → 2021年 17.5 年、-55.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 8.0 分、-46.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
南生駒駅 104.8 万/坪(昨年同期比 +22.7 %)
南生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.7%( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 9.0年から +222.1 %増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 65.8 坪から +44.8 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 41.6 坪から +74.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.8 分 → 2021年 7.5 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 29.0 年、+222.1 %と大きく増加)
一分駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -71.9 %)
一分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -71.9%( -82.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 1.5年から +3187.5 %増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 81.7 坪から +103.7 %増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 28.7 坪から +321.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 8.0 分、-42.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.5 年 → 2021年 49.5 年、+3187.5 %と大きく増加)
菜畑駅 74.4 万/坪(昨年同期比 -15.6 %)
菜畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.6%( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.5年(昨年 12.5年から +287.9 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 56.0 坪から +40.5 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 48.5 年、+287.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 14.0 分、+250.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示