淵野辺駅の 中古マンション 価格相場

2023年における淵野辺駅の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は35.9万円/㎡万円/㎡ (坪単価 118.6万円/坪万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +14.3%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。中古マンション相場は淵野辺駅における86件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

淵野辺駅の中古マンション相場
前年比
1,941 万円
+14.3
(+4.5万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
24.0
(平均値)
9.1
(平均値)
54.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

淵野辺駅 中古マンションの価格相場動向

淵野辺駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、淵野辺駅における921件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
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淵野辺駅 中古マンション価格相場 推移・動向 淵野辺駅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

淵野辺駅 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

神奈川県 JR JR横浜線 淵野辺駅における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
9.2
24.6
57.8
35.9
万円/㎡
+14.3%
86

2022
8.6
25.8
52.8
31.4
万円/㎡
-1.9%
99

2021
9.9
21.1
57.5
32.0
万円/㎡
+18.6%
124

2020
7.0
26.8
44.0
27.0
万円/㎡
+3.6%
40

2019
8.2
25.5
48.1
26.0
万円/㎡
-4.1%
35

2018
10.9
24.0
41.6
27.2
万円/㎡
+1.6%
46

2017
9.3
22.4
50.8
26.7
万円/㎡
+1.5%
48

2016
12.6
23.9
46.3
26.3
万円/㎡
-6.0%
42

2015
9.6
21.9
50.8
28.0
万円/㎡
+37.7%
48

2014
10.8
24.6
42.3
20.3
万円/㎡
-7.7%
41

2013
9.6
20.3
42.7
22.0
万円/㎡
+2.7%
46

2012
8.8
20.2
38.4
21.5
万円/㎡
-12.6%
41

2011
10.6
18.6
51.4
24.5
万円/㎡
+6.4%
61

2010
10.6
18.3
48.4
23.1
万円/㎡
-6.5%
52

2009
9.3
16.0
50.0
24.7
万円/㎡
+2.4%
40

2008
9.1
18.0
43.9
24.1
万円/㎡
-13.0%
37

2007
8.3
14.0
46.1
27.7
万円/㎡
- 35

神奈川県 JR JR横浜線における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
10.9
26.8
59.5
46.5
万円/㎡
+3.2%
1,185

2022
11.1
25.1
60.2
45.0
万円/㎡
+10.1%
1,346

2021
11.1
25.4
61.1
40.9
万円/㎡
-6.7%
1,389

2020
12.0
24.7
54.2
43.8
万円/㎡
+1.3%
661

2019
11.5
23.2
55.7
43.3
万円/㎡
+9.9%
618

2018
12.2
23.6
54.8
39.4
万円/㎡
-0.7%
557

2017
12.8
21.8
55.7
39.7
万円/㎡
+3.2%
606

2016
12.8
22.2
54.5
38.5
万円/㎡
+3.0%
671

2015
12.8
20.8
56.6
37.4
万円/㎡
+8.1%
656

2014
12.2
20.3
55.9
34.6
万円/㎡
-2.6%
647

2013
12.3
18.6
58.3
35.5
万円/㎡
+17.0%
657

2012
13.1
19.1
55.9
30.3
万円/㎡
-6.1%
564

2011
13.4
17.5
57.4
32.3
万円/㎡
-1.6%
640

2010
13.1
17.3
56.7
32.8
万円/㎡
-3.8%
608

2009
13.2
14.9
59.2
34.1
万円/㎡
-8.6%
531

2008
13.3
15.4
55.8
37.3
万円/㎡
+8.6%
524

2007
13.2
16.1
58.7
34.4
万円/㎡
+12.7%
476

2006
16.6
20.4
61.9
30.5
万円/㎡
-14.5%
279

2005
19.9
16.0
56.0
35.7
万円/㎡
- 193

神奈川県 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
11.0
24.1
62.7
57.5
万円/㎡
+4.6%
6,231

2022
11.3
23.6
62.4
55.0
万円/㎡
+10.4%
6,918

2021
11.6
23.1
63.7
49.8
万円/㎡
-2.0%
7,253

2020
13.6
23.0
57.3
50.8
万円/㎡
+4.4%
3,186

2019
13.3
22.7
57.8
48.7
万円/㎡
+3.9%
2,951

2018
13.7
22.2
58.2
46.9
万円/㎡
+2.6%
2,859

2017
13.8
21.6
57.7
45.7
万円/㎡
+3.4%
2,989

2016
14.2
21.0
57.5
44.2
万円/㎡
+3.9%
3,109

2015
13.5
20.0
59.5
42.5
万円/㎡
+6.2%
3,159

2014
13.8
19.2
59.9
40.0
万円/㎡
+1.7%
2,945

2013
13.5
18.2
60.3
39.4
万円/㎡
+4.0%
3,013

2012
14.1
17.7
59.8
37.9
万円/㎡
-5.4%
2,524

2011
14.1
16.6
59.2
40.0
万円/㎡
-6.8%
2,765

2010
13.5
14.6
58.7
43.0
万円/㎡
+12.0%
3,151

2009
14.8
14.5
61.8
38.4
万円/㎡
-9.3%
2,659

2008
14.2
14.9
58.2
42.3
万円/㎡
+7.0%
2,464

2007
14.4
15.7
58.3
39.5
万円/㎡
+15.8%
2,220

2006
15.9
17.3
60.1
34.1
万円/㎡
-4.7%
1,332

2005
14.3
15.6
56.0
35.8
万円/㎡
- 689

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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『淵野辺駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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淵野辺駅 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する淵野辺駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「337件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

淵野辺駅 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格59 万円/㎡100 %
築10年・残存価値45 万円/㎡76 %
築20年・残存価値34 万円/㎡58 %
築30年・残存価値26 万円/㎡44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 淵野辺駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

淵野辺駅 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 % → 2023年 5.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.5 % → 2023年 27.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.4 % → 2023年 62.4 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.2 % → 2023年 6.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

淵野辺駅 中古マンション取引価格一覧

淵野辺駅の過去の取引データを調べる

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 921件中)

1. 神奈川県 相模原市 中央区 共和
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩 9.0分)
・築:27.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   16.7 万円/㎡

2. 神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩 9.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   30.0 万円/㎡

3. 神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩 10.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   850万円    単価   15.5 万円/㎡

4. 神奈川県 相模原市 中央区 共和
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩 9.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   21.8 万円/㎡

5. 神奈川県 相模原市 中央区 共和
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩 9.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   20.0 万円/㎡

6. 神奈川県 相模原市 中央区 共和
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩 9.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   29.1 万円/㎡

7. 神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩 10.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):工業  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   26.7 万円/㎡

8. 神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩 9.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   26.2 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

淵野辺駅と価格相場が近い近隣エリアを調べる

淵野辺駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR横浜線 相模原駅 (1,433) [沿線・駅]1,846 万31.4 万/㎡23.9 年9 分53 ㎡
JR横浜線 古淵駅 (412) [沿線・駅]2,318 万35.1 万/㎡28.4 年11 分65 ㎡
JR横浜線 矢部駅 (384) [沿線・駅]1,595 万28.8 万/㎡25.9 年9 分47 ㎡
JR横浜線 橋本駅 (1,352) [沿線・駅]2,462 万38.5 万/㎡24.6 年12 分60 ㎡

淵野辺駅の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
淵野辺3丁目計画
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目
淵野辺駅
徒歩0分
11階建
30部屋
RC造 2016年
ペルテ
神奈川県 相模原市 中央区 相生 3丁目11-13
淵野辺駅
徒歩1分
3階建
RC造 2012年
グリーンパレス
神奈川県 相模原市 中央区 上溝 6丁目1-14
淵野辺駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2010年
インパレス
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目19-12
淵野辺駅
徒歩1分
3階建
その他 2010年
ヘーベルメゾンインパレス
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目19-12
淵野辺駅
徒歩1分

鉄骨造 2009年
淵野辺南口駅前ビル
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 2丁目12-9
淵野辺駅
徒歩1分
3階建
RC造 2008年
アクアヒルズ
神奈川県 相模原市 中央区 光が丘 3丁目27-11
淵野辺駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2005年
BROOKGATEHOUSE
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 4丁目17-15
淵野辺駅
徒歩1分

RC造 2005年
ティーサード
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目11-16
淵野辺駅
徒歩1分
4階建
RC造 2004年
ていーさーど
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目11-16
淵野辺駅
徒歩1分

RC造 2004年
リーヴルスタジオ
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目6-14
淵野辺駅
徒歩1分
8階建
RC造 2003年
SK信栄ビル
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目6-20
淵野辺駅
徒歩1分

RC造 2002年
コア青葉
神奈川県 相模原市 中央区 青葉 1丁目1-27
淵野辺駅
徒歩1分
3階建
RC造 1997年
オオタニビル
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 4丁目15-21
淵野辺駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 1994年
勧学舎1号館
神奈川県 相模原市 中央区 青葉 1丁目17-2
淵野辺駅
徒歩1分
3階建
RC造 1993年
サンライズE
神奈川県 相模原市 中央区 光が丘 2丁目20-11
淵野辺駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1993年
クレール大島
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺本町 5丁目17-5
淵野辺駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1993年
モリヤビル
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目6-12
淵野辺駅
徒歩1分
5階建
RC造 1992年
パークサイドB
神奈川県 相模原市 中央区 青葉 1丁目2-18
淵野辺駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1991年
フレンドポート渕野辺
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 2丁目16-23
淵野辺駅
徒歩1分
4階建
RC造 1991年
第7矢沢ビル
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目6-6
淵野辺駅
徒歩1分
6階建
RC造 1991年
守屋ビル
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目6-12
淵野辺駅
徒歩1分

RC造 1991年
クリオ淵野辺参番館
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目11-7
淵野辺駅
徒歩1分

SRC造 1991年
千代田岩波ビル
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 6丁目1-23
淵野辺駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1990年
サンハイツ陽光台パート2
神奈川県 相模原市 中央区 陽光台 2丁目2-6
淵野辺駅
徒歩1分
10階建
RC造 1990年
第七矢沢ビル
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目6-6
淵野辺駅
徒歩1分

RC造 1990年
トーシン相模原ビル
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 6丁目1-22
淵野辺駅
徒歩1分
3階建
RC造 1989年
WAGAビル
神奈川県 相模原市 中央区 弥栄 2丁目3-2
淵野辺駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1988年
つるやハイツ
神奈川県 相模原市 中央区 陽光台 4丁目24-7
淵野辺駅
徒歩1分
3階建
RC造 1988年
千成ビル
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 4丁目15-1
淵野辺駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
VIPマンション
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目11-5
淵野辺駅
徒歩1分
7階建
RC造 1987年
晶永ハイツ
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 3丁目2-8
淵野辺駅
徒歩1分
2階建
木造 1984年
相亜マンション
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 7丁目5-19
淵野辺駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1981年
小稗マンション
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目19-17
淵野辺駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1973年
アルベルB
神奈川県 相模原市 中央区 陽光台 2丁目14-10
淵野辺駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2015年
ボヌール
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目12-9
淵野辺駅
徒歩2分
5階建
RC造 2013年
ルーエ渕野辺
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目8-14
淵野辺駅
徒歩2分
2階建
木造 2012年
アザーレ淵野辺
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 2丁目12-23
淵野辺駅
徒歩2分
2階建
木造 2012年
フェアリー
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目13-9
淵野辺駅
徒歩2分
5階建
RC造 2010年
アルファニッシュ淵野辺
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目19-4
淵野辺駅
徒歩2分
12階建
RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

淵野辺駅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

淵野辺駅 $kind_labe人口推移 淵野辺駅における人口推移・動向を調べることができます

淵野辺駅 将来推計人口

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