【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR横浜線 (東神奈川駅~橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.9%( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 140 件(1年前(2022年)に比べて -22.7%( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 26.9年から +11.3 %増)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から -4.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小机駅、淵野辺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢部駅で昨年に比べ +530.4 %、単価は 160 万円/㎡となった。
上位 2 駅(矢部駅、小机駅)は +280.5 %(単価 +72.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(橋本駅、大口駅)は -26.0 %(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 22.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.9 年 → 2023年 29.9 年、+11.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.7 % → 2023年 62.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 % → 2023年 1.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +530.4%( +134.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.9%( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東神奈川駅 | 62.8万/㎡ (30.2年/47.8㎡) | 69.1万/㎡ (28.2年/40.8㎡) | 84.5万/㎡ (15.8年/35.8㎡) |
大口駅 | 49.2万/㎡ (27.5年/40.0㎡) | 63.7万/㎡ (28.0年/61.9㎡) | 34.3万/㎡ (38.4年/58.3㎡) |
菊名駅 | 54.8万/㎡ (23.0年/44.3㎡) | 51.5万/㎡ (23.8年/62.7㎡) | 60.8万/㎡ (21.4年/56.4㎡) |
新横浜駅 | 75.3万/㎡ (20.2年/38.8㎡) | 68.0万/㎡ (19.2年/41.7㎡) | 83.9万/㎡ (14.3年/41.7㎡) |
小机駅 | 40.0万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | 30.6万/㎡ (34.3年/60.0㎡) | 33.1万/㎡ (24.0年/65.8㎡) |
鴨居駅 | 27.9万/㎡ (38.8年/60.0㎡) | 34.0万/㎡ (33.8年/62.5㎡) | 30.5万/㎡ (34.8年/62.0㎡) |
中山駅 | 33.5万/㎡ (31.2年/60.0㎡) | 35.3万/㎡ (33.9年/58.9㎡) | 45.6万/㎡ (20.5年/72.5㎡) |
十日市場駅 | 39.5万/㎡ (38.0年/66.1㎡) | 38.9万/㎡ (31.4年/58.0㎡) | 23.4万/㎡ (36.4年/57.9㎡) |
長津田駅 | 46.0万/㎡ (28.4年/69.3㎡) | 44.7万/㎡ (28.8年/65.3㎡) | 38.0万/㎡ (32.9年/62.5㎡) |
古淵駅 | 40.1万/㎡ (23.0年/66.7㎡) | 45.2万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 31.9万/㎡ (29.4年/54.2㎡) |
淵野辺駅 | 35.5万/㎡ (27.0年/54.3㎡) | 28.0万/㎡ (27.8年/39.4㎡) | 32.4万/㎡ (24.4年/47.7㎡) |
矢部駅 | 160万/㎡ (34.0年/15.0㎡) | 25.4万/㎡ (29.6年/39.3㎡) | 33.6万/㎡ (24.4年/44.4㎡) |
相模原駅 | 30.9万/㎡ (26.5年/45.0㎡) | 30.9万/㎡ (25.7年/45.0㎡) | 25.1万/㎡ (26.7年/47.7㎡) |
橋本駅 | 31.5万/㎡ (31.7年/48.0㎡) | 44.5万/㎡ (23.4年/49.8㎡) | 43.7万/㎡ (20.4年/67.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
矢部駅 160.0 万/㎡(昨年同期比 +530.4 %)
矢部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +530.4%( +134.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.6年から +15.0 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 39.3 ㎡から -61.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.6 年 → 2023年 34.0 年、+15.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 % → 2023年 100.0 %)
小机駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +30.5 %)
小机駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +30.5%( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 34.3年から +8.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
橋本駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 -29.2 %)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.2%( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 23.4年から +35.4 %増)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 49.8 ㎡から -3.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.4 年 → 2023年 31.7 年、+35.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 80.0 %)
大口駅 49.2 万/㎡(昨年同期比 -22.7 %)
大口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.7%( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 28.0年から -1.8 %減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -35.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.4 分 → 2023年 6.2 分、-45.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示