JR横浜線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年10月〜12月期のJR横浜線 (東神奈川駅橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.9%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 174 件(1年前(2020年)に比べて -10.3%( -20件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 26.4年(昨年 24.2年から +8.9 %増)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から +5.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小机駅鴨居駅長津田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小机駅で昨年に比べ +52.2 %、単価は 41.7 万円/㎡となった。

上位 2 駅(小机駅鴨居駅)は +45.8 %(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(古淵駅矢部駅)は -22.8 %(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 2.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.6 % → 2021年 55.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 % → 2021年 17.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東神奈川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.9%( +12.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -47.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった矢部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.0%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR横浜線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR横浜線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東神奈川駅87.3万/㎡
(12.3年/52.8㎡)
74.7万/㎡
(19.4年/37.6㎡)
82.2万/㎡
(15.9年/52.9㎡)
大口駅45.6万/㎡
(31.0年/41.2㎡)
50.9万/㎡
(28.2年/48.0㎡)
48.1万/㎡
(26.8年/49.3㎡)
菊名駅61.0万/㎡
(27.9年/57.5㎡)
54.4万/㎡
(17.4年/53.3㎡)
68.3万/㎡
(17.3年/49.2㎡)
新横浜駅81.3万/㎡
(16.8年/52.2㎡)
75.1万/㎡
(16.8年/36.1㎡)
68.2万/㎡
(18.4年/46.2㎡)
小机駅41.7万/㎡
(33.8年/68.3㎡)
27.4万/㎡
(29.5年/60.0㎡)
37.3万/㎡
(17.8年/75.0㎡)
鴨居駅37.7万/㎡
(30.1年/65.6㎡)
27.1万/㎡
(32.6年/63.9㎡)
47.5万/㎡
(18.3年/53.1㎡)
中山駅36.3万/㎡
(30.3年/68.3㎡)
37.8万/㎡
(29.6年/64.3㎡)
39.6万/㎡
(23.8年/74.3㎡)
十日市場駅25.7万/㎡
(36.2年/70.6㎡)
29.7万/㎡
(30.5年/68.2㎡)
24.7万/㎡
(34.4年/71.7㎡)
長津田駅53.9万/㎡
(26.0年/65.5㎡)
41.8万/㎡
(21.5年/68.9㎡)
26.7万/㎡
(44.4年/57.0㎡)
古淵駅29.6万/㎡
(33.0年/64.0㎡)
43.3万/㎡
(22.9年/58.9㎡)
35.5万/㎡
(28.3年/62.5㎡)
淵野辺駅29.8万/㎡
(27.2年/50.7㎡)
25.7万/㎡
(28.9年/47.5㎡)
21.8万/㎡
(27.2年/53.0㎡)
矢部駅24.9万/㎡
(26.0年/37.0㎡)
28.9万/㎡
(22.4年/46.1㎡)
18.5万/㎡
(35.3年/42.5㎡)
相模原駅29.2万/㎡
(25.3年/51.2㎡)
29.5万/㎡
(24.1年/56.9㎡)
29.0万/㎡
(23.8年/49.3㎡)
橋本駅34.3万/㎡
(26.6年/52.3㎡)
36.1万/㎡
(22.3年/59.0㎡)
39.8万/㎡
(22.6年/58.3㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

小机駅41.7 万/㎡(昨年同期比 +52.2 %)

小机駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +52.2%( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.8年(昨年 29.5年から +14.4 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +13.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.8 分 → 2021年 9.0 分、-49.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 29.5 年 → 2021年 33.8 年、+14.4 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 100.0 %)

鴨居駅37.7 万/㎡(昨年同期比 +39.5 %)

鴨居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +39.5%( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.1年(昨年 32.6年から -7.7 %減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +2.5 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 27.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 55.6 %)

古淵駅29.6 万/㎡(昨年同期比 -31.7 %)

古淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.7%( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.0年(昨年 22.9年から +44.1 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +8.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 8.8 分、-37.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 22.9 年 → 2021年 33.0 年、+44.1 %と大きく増加)

矢部駅24.9 万/㎡(昨年同期比 -14.0 %)

矢部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.0%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 22.4年から +15.8 %増)。平均専有面積は 37.0 ㎡ (昨年 46.1 ㎡から -19.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.1 分 → 2021年 5.8 分、-47.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 22.4 年 → 2021年 26.0 年、+15.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 60.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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