Name: ダイアパレス三条(三条市)
SKU: ダイアパレス三条(三条市)
Price: 189000 JPY
Availability: InStock
Rating: 4.3 (1 reviews)

ダイアパレス三条(三条市)(新潟県三条市東裏館 2丁目2-26)の価格相場は 18.9万円/㎡ (坪単価 62.5万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス三条(三条市) 価格相場・家賃相場

18.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,438 円/㎡

(平均値)

30.1 年

11.0 円/㎡

北三条駅

4.3 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
ダイアパレス三条(三条市)の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東裏館2丁目の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ダイアパレス三条(三条市)』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ダイアパレス三条(三条市)』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『三条市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『三条市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイアパレス三条(三条市)の価格相場情報

ダイアパレス三条(三条市)のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を18.9万円/㎡、家賃相場を1438.2円/㎡と算定しています。住所は「新潟県三条市東裏館 2丁目2-26」です。10階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、北三条駅から徒歩11.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は30.1年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ダイアパレス三条(三条市)の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイアパレス三条(三条市)
住所	新潟県三条市東裏館 2丁目2-26
建築年	1994年
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数	47部屋
階数	10階
用途地域	準住居地域
分譲会社	ダイア建設
管理会社	コミュニティワン
駐車場	なし
備考	エレベーター、2沿線以上利用
アクセス	JR JR弥彦線北三条駅徒歩 11分 JR JR弥彦線東三条駅徒歩 21分 JR JR信越本線東三条駅徒歩 21分 JR JR信越本線三条駅徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

『ダイアパレス三条(三条市)』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス三条(三条市)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は東裏館2丁目のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三条市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス三条(三条市)の価格相場、家賃相場は東裏館2丁目のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、三条市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス三条(三条市)の周辺エリア(三条市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、三条市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

東裏館2丁目中古マンション価格相場推移・動向東裏館2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東裏館2丁目中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス三条(三条市)の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
639m	パルム2 新潟県三条市神明町 2-1	北三条駅徒歩9分	14階建 58部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1988年
16987m	マンションピア寺泊新潟県長岡市寺泊上田町9769-61	寺泊駅徒歩66分	9階建 119部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1984年
22167m	ダイアパレス長岡中島新潟県長岡市中島 6丁目8-38	長岡駅徒歩15分	7階建 25部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1991年
22202m	ユートピアレジデンス長町新潟県長岡市長町 1丁目1664-1	長岡駅徒歩11分	11階建 40部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1991年
22361m	エイルマンション福住新潟県長岡市福住 2丁目2-31	長岡駅徒歩10分	14階建 39部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2008年
22382m	サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング新潟県長岡市今朝白 3丁目8-13	長岡駅徒歩10分	15階建 88部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2008年
22415m	エステート福寿新潟県長岡市長町 1丁目2-6	長岡駅徒歩8分	14階建 76部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1988年
22528m	サーパス長町新潟県長岡市長町 1丁目1675-9	長岡駅徒歩6分	14階建 65部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2003年
22556m	日興パレス長岡呉服町新潟県長岡市呉服町 1丁目3-2	長岡駅徒歩10分	12階建 74部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1992年
22598m	エクセレンス長岡新潟県長岡市福住 1丁目6-28	長岡駅徒歩7分	6階建 16部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1989年
22652m	レーベン長岡新潟県長岡市城内町 3丁目5-1	長岡駅徒歩5分	9階建 43部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1984年
22775m	ダイアパレス明治公園新潟県長岡市坂之上町 3丁目1-11	長岡駅徒歩7分	12階建 62部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2002年
22817m	ダイアパレス表町新潟県長岡市表町 3丁目3-3	長岡駅徒歩8分	12階建 86部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1989年
22840m	ライオンズマンション長岡駅東新潟県長岡市台町 2丁目5-17	長岡駅徒歩5分	14階建 85部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1991年
22964m	レクセル長岡新潟県長岡市本町 2丁目2-16	長岡駅徒歩9分	12階建 128部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1993年
23042m	ダイアパレス大手通新潟県長岡市表町 2丁目1-4	長岡駅徒歩9分	15階建 52部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2006年
23075m	ダイアパレス大手大橋新潟県長岡市中島 1丁目1-1	長岡駅徒歩17分	11階建 49部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2003年
23092m	イースティンシャトー新潟県長岡市学校町 3丁目11-12	長岡駅徒歩7分	8階建 31部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1995年
23124m	スカイハイツ(長岡市) 新潟県長岡市東坂之上町 1丁目4-3	長岡駅徒歩5分	11階建 44部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1980年
23177m	リバーヴュー長岡新潟県長岡市表町 1丁目10-7	長岡駅徒歩10分	14階建 179部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1991年
23213m	ドルミーパークサイド新潟県長岡市東坂之上町 1丁目3-12	長岡駅徒歩8分	9階建 20部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1980年
23221m	ライオンズガーデン長岡新潟県長岡市学校町 2丁目14-21	長岡駅徒歩13分	9階建 144部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1993年
23228m	アーバンヒルズ長岡第2 新潟県長岡市表町 1丁目10-5	長岡駅徒歩11分	10階建 48部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1990年
23254m	新津ロイヤルコープ新潟県新潟市秋葉区新津本町 2丁目7-5	新津駅徒歩6分	12階建 93部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1981年
23262m	ロイヤル長岡新潟県長岡市殿町 2丁目5-1	長岡駅徒歩7分	14階建 58部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1980年
23340m	メゾン中央新潟県長岡市殿町 1丁目5-2	長岡駅徒歩7分	10階建 20部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1977年
23361m	サーパス柿川通り新潟県長岡市殿町 2丁目4-7	長岡駅徒歩9分	14階建 50部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2004年
23511m	ダイアパレス柏町新潟県長岡市柏町 2丁目6-30	長岡駅徒歩13分	11階建 65部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2000年
23566m	グランドハイツ新潟県長岡市南町 1丁目9-12	長岡駅徒歩11分	11階建	鉄骨鉄筋コンクリート造	1976年
23605m	ハイタウン長岡新潟県長岡市南町 2丁目4-27	長岡駅徒歩11分	9階建 54部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1971年
23674m	日興パレス長岡新潟県長岡市柏町 1丁目3-25	長岡駅徒歩13分	9階建 49部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1991年
23678m	ライオンズマンション長岡新潟県長岡市南町 1丁目5-17	長岡駅徒歩11分	14階建 42部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1991年
23781m	サーパス千手新潟県長岡市千手 2丁目12-22	長岡駅徒歩16分	10階建 45部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1998年
24154m	アーク長岡1番館新潟県長岡市西千手 1丁目5-18	長岡駅徒歩22分	7階建 47部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1990年
25012m	ドーンレジデンス新潟県長岡市宮内 7丁目3-9	宮内駅徒歩13分	9階建 81部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1992年
28505m	ダイアパレス小針台新潟県新潟市西区小針台 2-37	小針駅徒歩5分	6階建 51部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2002年
28610m	エンゼルハイム青山東新潟県新潟市西区平島 1丁目24-1	青山駅徒歩15分	4階建 22部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1992年
28919m	ダイアパレス女池新潟県新潟市中央区女池 8丁目2-7	関屋駅徒歩49分	13階建 72部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2000年
29029m	ダイアパレス青山2番館新潟県新潟市西区青山 1丁目3-1	青山駅徒歩8分	8階建 89部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1995年
29044m	小針浜コンドミニアム新潟県新潟市西区有明町 8-1	小針駅徒歩16分	10階建 42部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東裏館2丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、東裏館2丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

三条市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、新潟県の減少傾向(-15.4%)と同じく三条市でも人口が-8%以上減少(-16.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、三条市は新潟県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

東裏館2丁目 $kind_labe人口推移東裏館2丁目における人口推移・動向を調べることができます

東裏館2丁目将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

三条市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、三条市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	6.3 万人	-7.83%
2045 年	6.8 万人	-7.34%
2040 年	7.4 万人	-6.81%
2035 年	7.9 万人	-6.33%
2030 年	8.5 万人	-5.83%
2025 年	9.0 万人	-5.15%
2020 年	9.5 万人	-

新潟県の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	152.5 万人	-6.84%
2045 年	163.7 万人	-6.49%
2040 年	175.1 万人	-6.04%
2035 年	186.3 万人	-5.63%
2030 年	197.4 万人	-5.28%
2025 年	208.4 万人	-5.31%
2020 年	220.1 万人	-

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ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
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人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

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三条市の将来人口推計(人口の予測)

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