このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「八尾市」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「八尾市」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
八尾市 中古マンションの価格相場動向
八尾市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の大阪府 八尾市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。
このグラフは、2,207件の八尾市の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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八尾市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
大阪府 八尾市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.2 分 | 29.4 年 | 66.6 ㎡ | 31.1 万円/㎡ | -9.8% | 47 件 |
| 2023 年 | 7.9 分 | 26.3 年 | 67.9 ㎡ | 34.5 万円/㎡ | +8.7% | 311 件 |
| 2022 年 | 6.9 分 | 25.0 年 | 69.4 ㎡ | 31.8 万円/㎡ | -2.0% | 400 件 |
| 2021 年 | 6.6 分 | 22.9 年 | 69.5 ㎡ | 32.4 万円/㎡ | +16.2% | 388 件 |
| 2020 年 | 8.7 分 | 26.0 年 | 62.9 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | -1.9% | 56 件 |
| 2019 年 | 7.2 分 | 24.4 年 | 64.6 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +3.3% | 76 件 |
| 2018 年 | 8.0 分 | 23.2 年 | 65.3 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +5.4% | 90 件 |
| 2017 年 | 9.8 分 | 20.8 年 | 65.5 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | +9.9% | 82 件 |
| 2016 年 | 6.9 分 | 22.6 年 | 62.4 ㎡ | 23.8 万円/㎡ | +3.1% | 74 件 |
| 2015 年 | 7.9 分 | 20.8 年 | 65.1 ㎡ | 23.1 万円/㎡ | +11.2% | 67 件 |
| 2014 年 | 9.1 分 | 23.0 年 | 65.3 ㎡ | 20.7 万円/㎡ | +4.7% | 80 件 |
| 2013 年 | 10.6 分 | 23.0 年 | 60.8 ㎡ | 19.8 万円/㎡ | +11.3% | 92 件 |
| 2012 年 | 11.0 分 | 22.6 年 | 62.3 ㎡ | 17.8 万円/㎡ | -8.6% | 72 件 |
| 2011 年 | 9.1 分 | 21.7 年 | 63.2 ㎡ | 19.5 万円/㎡ | -8.8% | 69 件 |
| 2010 年 | 9.3 分 | 17.9 年 | 65.2 ㎡ | 21.3 万円/㎡ | -9.2% | 91 件 |
| 2009 年 | 9.3 分 | 14.7 年 | 64.7 ㎡ | 23.5 万円/㎡ | +19.7% | 98 件 |
| 2008 年 | 9.2 分 | 20.7 年 | 63.7 ㎡ | 19.6 万円/㎡ | -7.2% | 67 件 |
| 2007 年 | 7.7 分 | 20.4 年 | 60.1 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | - | 47 件 |
大阪府における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.2 分 | 25.5 年 | 64.9 ㎡ | 48.4 万円/㎡ | +4.6% | 3,442 件 |
| 2023 年 | 7.2 分 | 25.4 年 | 64.5 ㎡ | 46.3 万円/㎡ | +6.9% | 24,952 件 |
| 2022 年 | 7.2 分 | 25.0 年 | 65.5 ㎡ | 43.3 万円/㎡ | +7.6% | 25,310 件 |
| 2021 年 | 7.3 分 | 24.6 年 | 66.5 ㎡ | 40.2 万円/㎡ | -4.3% | 24,144 件 |
| 2020 年 | 8.3 分 | 23.4 年 | 58.8 ㎡ | 42.0 万円/㎡ | +6.6% | 6,505 件 |
| 2019 年 | 8.1 分 | 23.1 年 | 60.0 ㎡ | 39.4 万円/㎡ | +4.9% | 6,378 件 |
| 2018 年 | 8.5 分 | 22.2 年 | 60.3 ㎡ | 37.6 万円/㎡ | -1.4% | 5,928 件 |
| 2017 年 | 8.4 分 | 21.5 年 | 59.2 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +3.8% | 5,526 件 |
| 2016 年 | 8.4 分 | 20.9 年 | 58.3 ㎡ | 36.7 万円/㎡ | +10.3% | 5,736 件 |
| 2015 年 | 8.5 分 | 20.8 年 | 60.3 ㎡ | 33.3 万円/㎡ | +6.1% | 5,656 件 |
| 2014 年 | 8.7 分 | 20.2 年 | 61.1 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +9.1% | 5,454 件 |
| 2013 年 | 8.8 分 | 20.2 年 | 61.8 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | +4.6% | 5,619 件 |
| 2012 年 | 9.0 分 | 19.9 年 | 61.6 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | -8.3% | 5,039 件 |
| 2011 年 | 8.8 分 | 18.0 年 | 60.1 ㎡ | 30.0 万円/㎡ | +8.9% | 5,253 件 |
| 2010 年 | 9.4 分 | 18.2 年 | 62.8 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | -0.2% | 5,589 件 |
| 2009 年 | 9.8 分 | 17.4 年 | 63.5 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | -1.3% | 5,009 件 |
| 2008 年 | 9.7 分 | 18.0 年 | 63.1 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | -4.0% | 4,250 件 |
| 2007 年 | 9.1 分 | 17.5 年 | 61.5 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | -7.1% | 3,627 件 |
| 2006 年 | 6.3 分 | 17.5 年 | 57.5 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +2.2% | 2,100 件 |
| 2005 年 | 6.2 分 | 17.6 年 | 57.2 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | - | 703 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『八尾市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八尾市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「1182件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
八尾市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『八尾市』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
八尾市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.21%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、八尾市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 68 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 50 万円/㎡ | 73 % |
| 築２０年・残存価値 | 35 万円/㎡ | 52 % |
| 築３０年・残存価値 | 25 万円/㎡ | 36 % |
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
八尾市の周辺環境
市内外のアクセスに優れ、古墳等史跡が点在
八尾市は、大阪府中河内地域に位置する市で、国から特例市に指定されています。
中心となる産業は製造業で、近年工業出荷額で東大阪市を追い越し現在府内で3番目の規模となっています。
市の南部には八尾空港があり、鉄道はJR西日本、近畿日本鉄道などの路線が全6路線通っているなど交通網が充実しています。
市東部の高安山山麓は古くから人々が暮らす里山であり「心合寺山古墳」「高安千塚」など全国的に有名な史跡が数多くあります。
新進気鋭の中小企業が牽引するものづくりの街
八尾市は技術力の高い中小企業を中心として製造業を行うものづくりの街であり、特に歯ブラシは全国トップシェアの出荷額となっています。
その他にも金属製品や電子機器など最先端技術が求められる商品を多く創出しています。また、古くは綿種油の生産が盛んであったため油脂・石鹸関連の中小企業が多く立地してます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
八尾市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 23.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.8 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.3 年 → 2024年 29.4 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 ％ → 2024年 31.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 19.6 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
八尾市のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「八尾市」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾木北 | 1,380 万円 (複数年平均) | 25.5 万円/㎡ (2021年) | 5 件 (2021年) | - |
| 上之島町北 | 774 万円 (複数年平均) | 15.4 万円/㎡ (2024年) | 40 件 (2024年) | -27.6% (2024) |
| 光南町 | 711 万円 (複数年平均) | 30.0 万円/㎡ (2023年) | 11 件 (2023年) | - |
| 光町 | 2,270 万円 (複数年平均) | 30.0 万円/㎡ (2023年) | 23 件 (2023年) | -26.2% (2023) |
| 北久宝寺 | 1,023 万円 (複数年平均) | 13.8 万円/㎡ (2023年) | 52 件 (2023年) | -12.5% (2023) |
| 北本町 | 3,204 万円 (複数年平均) | 36.7 万円/㎡ (2024年) | 121 件 (2024年) | -13.9% (2024) |
| 南久宝寺 | 2,762 万円 (複数年平均) | 44.0 万円/㎡ (2024年) | 116 件 (2024年) | +12.2% (2024) |
| 南太子堂 | 1,123 万円 (複数年平均) | 28.1 万円/㎡ (2023年) | 13 件 (2023年) | +74.0% (2023) |
| 南木の本 | 947 万円 (複数年平均) | 13.3 万円/㎡ (2024年) | 55 件 (2024年) | +16.7% (2024) |
| 南植松町 | 2,131 万円 (複数年平均) | 32.5 万円/㎡ (2023年) | 13 件 (2023年) | -1.1% (2023) |
| 天王寺屋 | 1,310 万円 (複数年平均) | 16.5 万円/㎡ (2024年) | 75 件 (2024年) | -34.3% (2024) |
| 安中町 | 2,162 万円 (複数年平均) | 36.1 万円/㎡ (2024年) | 208 件 (2024年) | +15.3% (2024) |
| 山城町 | 1,662 万円 (複数年平均) | 38.6 万円/㎡ (2024年) | 45 件 (2024年) | +7.3% (2024) |
| 山本町北 | 1,002 万円 (複数年平均) | 17.5 万円/㎡ (2023年) | 42 件 (2023年) | +8.9% (2023) |
| 山本町南 | 3,462 万円 (複数年平均) | 47.9 万円/㎡ (2023年) | 30 件 (2023年) | +6.0% (2023) |
| 志紀町 | 1,151 万円 (複数年平均) | 15.8 万円/㎡ (2024年) | 89 件 (2024年) | -25.7% (2024) |
| 志紀町南 | 1,143 万円 (複数年平均) | 14.3 万円/㎡ (2024年) | 81 件 (2024年) | -31.8% (2024) |
| 恩智中町 | 844 万円 (複数年平均) | 24.6 万円/㎡ (2023年) | 56 件 (2023年) | +46.5% (2023) |
| 明美町 | 922 万円 (複数年平均) | 19.3 万円/㎡ (2023年) | 25 件 (2023年) | - |
| 曙町 | 538 万円 (複数年平均) | 6.5 万円/㎡ (2024年) | 27 件 (2024年) | -41.5% (2024) |
| 本町 | 1,900 万円 (複数年平均) | 27.1 万円/㎡ (2024年) | 103 件 (2024年) | -19.3% (2024) |
| 東久宝寺 | 1,016 万円 (複数年平均) | 32.5 万円/㎡ (2023年) | 19 件 (2023年) | +77.3% (2023) |
| 東太子 | 1,329 万円 (複数年平均) | 29.2 万円/㎡ (2023年) | 61 件 (2023年) | +35.1% (2023) |
| 東山本町 | 1,353 万円 (複数年平均) | 17.1 万円/㎡ (2023年) | 17 件 (2023年) | +7.1% (2023) |
| 東本町 | 3,225 万円 (複数年平均) | 50.7 万円/㎡ (2023年) | 20 件 (2023年) | +1.5% (2023) |
| 柏村町 | 1,196 万円 (複数年平均) | 24.5 万円/㎡ (2024年) | 11 件 (2024年) | - |
| 桜ケ丘 | 2,819 万円 (複数年平均) | 48.3 万円/㎡ (2024年) | 81 件 (2024年) | +18.5% (2024) |
| 植松町 | 1,556 万円 (複数年平均) | 28.6 万円/㎡ (2022年) | 9 件 (2022年) | +32.7% (2022) |
| 永畑町 | 2,127 万円 (複数年平均) | 39.3 万円/㎡ (2024年) | 95 件 (2024年) | +19.5% (2024) |
| 沼 | 1,185 万円 (複数年平均) | 15.7 万円/㎡ (2024年) | 83 件 (2024年) | -15.0% (2024) |
| 清水町 | 2,920 万円 (複数年平均) | 41.7 万円/㎡ (2023年) | 10 件 (2023年) | -12.0% (2023) |
| 渋川町 | 1,021 万円 (複数年平均) | 20.0 万円/㎡ (2023年) | 15 件 (2023年) | +8.3% (2023) |
| 相生町 | 1,040 万円 (複数年平均) | 30.0 万円/㎡ (2024年) | 25 件 (2024年) | +0.0% (2024) |
| 福万寺町南 | 787 万円 (複数年平均) | 8.4 万円/㎡ (2022年) | 10 件 (2022年) | - |
| 竹渕 | 1,449 万円 (複数年平均) | 20.9 万円/㎡ (2023年) | 71 件 (2023年) | -3.7% (2023) |
| 竹渕西 | 1,648 万円 (複数年平均) | 21.8 万円/㎡ (2023年) | 47 件 (2023年) | -4.7% (2023) |
| 若林町 | 1,398 万円 (複数年平均) | 27.3 万円/㎡ (2024年) | 75 件 (2024年) | +77.4% (2024) |
| 若草町 | 2,040 万円 (複数年平均) | 36.4 万円/㎡ (2022年) | 15 件 (2022年) | - |
| 萱振町 | 1,444 万円 (複数年平均) | 25.9 万円/㎡ (2024年) | 25 件 (2024年) | -2.3% (2024) |
| 西木の本 | 819 万円 (複数年平均) | 14.1 万円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 跡部北の町 | 1,767 万円 (複数年平均) | 28.6 万円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 陽光園 | 888 万円 (複数年平均) | 13.0 万円/㎡ (2024年) | 36 件 (2024年) | -25.6% (2024) |
| 高安町北 | 2,517 万円 (複数年平均) | 32.9 万円/㎡ (2023年) | 6 件 (2023年) | - |
| 高安町南 | 1,648 万円 (複数年平均) | 40.0 万円/㎡ (2023年) | 17 件 (2023年) | +8.3% (2023) |
| 高美町 | 1,447 万円 (複数年平均) | 38.0 万円/㎡ (2023年) | 23 件 (2023年) | +49.9% (2023) |
| 龍華町 | 3,956 万円 (複数年平均) | 62.6 万円/㎡ (2024年) | 314 件 (2024年) | +8.1% (2024) |