西宮市の中古マンション価格相場 [兵庫県]

西宮市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-18.39%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。

このセクションでは『西宮市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。

このセクションでは、西宮市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 西宮市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、西宮市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

西宮市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『高松町』における平均単価 84.5万円/㎡(価格相場 6,605万円)、 最も低いエリアは、『山口町上山口』における平均単価 5.2万円/㎡(価格相場 315万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『石刎町』における+237.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『北昭和町』における-61.8%です。

『石刎町』『門戸西町』『石在町』『宮西町』『平木町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

下葭原町(44.9万円/㎡), 仁川町(46.2万円/㎡), 分銅町(46.4万円/㎡), 南甲子園(46.4万円/㎡), 和上町(45.3万円/㎡), 城ケ堀町(45.1万円/㎡), 大井手町(45.1万円/㎡), 天道町(46.3万円/㎡), 室川町(46.1万円/㎡), 宮西町(45.0万円/㎡), 平木町(45.4万円/㎡), 戸田町(46.0万円/㎡), 松並町(46.4万円/㎡), 松原町(45.2万円/㎡), 松山町(47.4万円/㎡), 松籟荘(47.2万円/㎡), 池田町(46.6万円/㎡), 津門稲荷町(46.9万円/㎡), 浜松原町(47.7万円/㎡), 甲子園五番町(45.0万円/㎡), 甲子園九番町(46.8万円/㎡), 甲子園口(47.1万円/㎡), 甲子園浦風町(46.1万円/㎡), 花園町(46.7万円/㎡), 若山町(45.6万円/㎡), 苦楽園一番町(46.0万円/㎡), 門戸荘(45.9万円/㎡)の平均中古マンション価格は、西宮市全体の直近3年間の平均価格である43.4万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、西宮市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

六湛寺町(48.5万円/㎡), 上甲東園(50.8万円/㎡), 城山(48.8万円/㎡), 大屋町(49.1万円/㎡), 大谷町(49.3万円/㎡), 奥畑(49.1万円/㎡), 小松北町(49.6万円/㎡), 屋敷町(49.3万円/㎡), 松生町(49.4万円/㎡), 櫨塚町(51.5万円/㎡), 津門仁辺町(49.4万円/㎡), 津門大塚町(51.5万円/㎡), 津門川町(49.9万円/㎡), 深津町(51.3万円/㎡), 清水町(51.8万円/㎡), 産所町(49.6万円/㎡), 田代町(51.6万円/㎡), 甲子園口北町(49.6万円/㎡), 甲子園浜田町(50.3万円/㎡), 羽衣町(49.4万円/㎡), 若草町(51.9万円/㎡), 郷免町(48.0万円/㎡), 門戸東町(48.9万円/㎡)の平均中古マンション価格は、西宮市全体の直近3年間の平均価格である43.4万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、西宮市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、西宮市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

丸橋町(55.7万円/㎡), 久出ケ谷町(55.3万円/㎡), 伏原町(54.6万円/㎡), 南郷町(52.4万円/㎡), 松下町(54.0万円/㎡), 熊野町(55.3万円/㎡), 瓦林町(52.5万円/㎡), 甲子園二番町(53.9万円/㎡), 甲子園砂田町(55.2万円/㎡), 甲陽園若江町(52.4万円/㎡), 神園町(56.3万円/㎡), 若松町(55.6万円/㎡)の中古マンション価格は平均54.4万円/㎡に達し、西宮市全体の直近3年間の平均価格である43.4万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、西宮市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

千歳町(61.0万円/㎡), 下大市東町(66.9万円/㎡), 与古道町(56.8万円/㎡), 両度町(60.0万円/㎡), 北口町(61.0万円/㎡), 北名次町(62.4万円/㎡), 南昭和町(59.4万円/㎡), 南越木岩町(69.6万円/㎡), 安井町(66.7万円/㎡), 寿町(60.5万円/㎡), 松園町(61.1万円/㎡), 林田町(74.0万円/㎡), 桜町(59.6万円/㎡), 樋ノ口町(60.1万円/㎡), 田中町(59.1万円/㎡), 甲子園四番町(66.4万円/㎡), 甲子園六石町(58.4万円/㎡), 甲風園(74.8万円/㎡), 相生町(76.1万円/㎡), 神祇官町(69.7万円/㎡), 結善町(58.4万円/㎡), 芦原町(64.5万円/㎡), 菊谷町(71.9万円/㎡), 薬師町(68.0万円/㎡), 西田町(62.6万円/㎡), 野間町(60.6万円/㎡), 長田町(67.8万円/㎡), 高松町(84.5万円/㎡), 神戸市中央区(57.4万円/㎡)の中古マンション価格は平均64.8万円/㎡に達し、西宮市全体の直近3年間の平均価格である43.4万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は西宮市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。