梅屋学区の 中古マンション 価格相場

2024年における梅屋学区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は107.9万円/㎡ (坪単価 356.8万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて +78.2%( +47.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。中古マンション相場は梅屋学区における2件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

梅屋学区の中古マンション相場
前年比
3,836 万円
+78.2
(+47.4万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
27.2
(平均値)
5.6
(平均値)
55.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「梅屋学区」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「梅屋学区」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

梅屋学区 中古マンションの価格相場動向

梅屋学区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の京都府 京都市 中京区 梅屋学区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +78.2%( +47.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。

このグラフは、86件の梅屋学区の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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梅屋学区 中古マンション価格相場 推移・動向 梅屋学区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅屋学区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンションの価格相場の最新動向

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

梅屋学区の直近3年間の平均中古マンション価格は77.6万円/㎡と評価され、中京区全体の平均73.0万円/㎡に比べてわずかに高い水準(6.2%)を示しています

中古マンション価格の年別推移

京都府 京都市 中京区 梅屋学区における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
8.0
10.3
75.0
107.9
万円/㎡
+78.2%
2

2023
5.2
26.7
52.0
60.6
万円/㎡
-5.6%
5

2022
5.7
31.1
58.8
64.2
万円/㎡
+1.5%
12

2021
5.1
26.0
46.9
63.2
万円/㎡
+1.7%
8

2020
5.2
24.6
46.2
62.2
万円/㎡
+6.4%
4

2019
7.3
24.3
58.3
58.5
万円/㎡
+4.7%
3

2018
7.0
26.1
51.7
55.8
万円/㎡
+5.0%
6

2017
6.2
5.2
58.0
53.1
万円/㎡
+15.2%
5

2016
5.8
22.0
35.0
46.1
万円/㎡
-4.7%
4

2015
5.2
17.8
45.0
48.4
万円/㎡
+13.9%
4

2014
7.6
23.5
55.0
42.5
万円/㎡
+29.4%
5

2013
5.5
26.5
37.5
32.8
万円/㎡
-17.5%
2

2012
5.8
14.0
46.0
39.8
万円/㎡
+6.0%
5

2011
6.0
14.8
43.3
37.6
万円/㎡
-15.4%
3

2010
7.0
10.8
46.7
44.4
万円/㎡
+57.9%
3

2009
6.8
21.1
47.5
28.1
万円/㎡
-33.9%
4

2008
5.8
18.1
68.8
42.5
万円/㎡
+4.3%
4

2007
6.5
21.1
45.0
40.8
万円/㎡
+8.9%
4

2006
- 13.6
62.5
37.5
万円/㎡
+3.0%
2

2005
6.0
10.8
55.0
36.4
万円/㎡
- 1

京都府 京都市 中京区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
4.9
24.9
55.5
72.8
万円/㎡
-2.8%
228

2023
5.0
23.3
54.2
74.9
万円/㎡
+5.0%
477

2022
5.0
23.0
57.3
71.3
万円/㎡
+3.4%
489

2021
4.9
21.3
54.6
69.0
万円/㎡
+9.6%
443

2020
5.2
20.9
46.1
62.9
万円/㎡
-9.6%
193

2019
5.2
18.4
47.8
69.6
万円/㎡
+7.5%
194

2018
5.0
20.0
49.5
64.7
万円/㎡
+12.1%
172

2017
4.9
17.8
44.4
57.8
万円/㎡
+2.0%
198

2016
5.0
18.0
43.3
56.6
万円/㎡
+9.2%
186

2015
4.8
16.7
47.9
51.9
万円/㎡
+2.5%
211

2014
5.2
15.6
47.4
50.6
万円/㎡
+8.0%
201

2013
4.9
16.3
50.1
46.9
万円/㎡
+6.3%
162

2012
4.8
16.7
51.2
44.1
万円/㎡
+0.5%
157

2011
5.3
14.9
52.7
43.9
万円/㎡
-3.3%
149

2010
5.1
13.4
47.7
45.4
万円/㎡
+2.0%
138

2009
5.2
12.2
54.3
44.5
万円/㎡
+5.3%
133

2008
5.2
14.1
56.2
42.3
万円/㎡
-0.7%
95

2007
5.4
14.0
52.3
42.6
万円/㎡
-5.4%
123

2006
5.8
13.5
57.6
45.0
万円/㎡
-0.6%
95

2005
5.3
9.8
48.4
45.3
万円/㎡
- 46

京都府 京都市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.5
27.5
58.1
51.4
万円/㎡
+1.6%
1,190

2023
8.1
26.3
57.1
50.5
万円/㎡
+4.7%
2,618

2022
8.0
25.9
58.0
48.2
万円/㎡
+2.6%
2,629

2021
8.0
24.3
57.4
47.0
万円/㎡
-1.7%
2,605

2020
8.7
23.2
51.3
47.8
万円/㎡
+2.2%
1,014

2019
8.3
22.2
52.5
46.8
万円/㎡
+5.3%
981

2018
9.1
21.9
51.6
44.4
万円/㎡
+3.1%
999

2017
8.7
21.2
51.6
43.1
万円/㎡
+6.4%
978

2016
8.8
20.7
51.1
40.5
万円/㎡
+6.4%
932

2015
9.1
20.4
52.1
38.1
万円/㎡
+7.6%
1,041

2014
9.1
20.0
52.5
35.4
万円/㎡
+0.9%
1,016

2013
8.9
19.3
54.4
35.0
万円/㎡
+7.4%
979

2012
9.2
19.2
55.9
32.6
万円/㎡
-5.0%
884

2011
8.6
17.5
55.6
34.4
万円/㎡
-2.5%
798

2010
9.1
15.6
52.5
35.2
万円/㎡
+8.1%
865

2009
9.6
15.4
57.3
32.6
万円/㎡
-3.4%
804

2008
10.3
16.3
54.9
33.7
万円/㎡
+0.8%
703

2007
10.2
16.1
55.0
33.5
万円/㎡
+7.3%
722

2006
10.9
16.1
56.2
31.2
万円/㎡
+9.9%
684

2005
10.4
15.6
65.6
28.4
万円/㎡
- 294

京都府における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.7
27.7
60.5
48.3
万円/㎡
+2.5%
1,405

2023
8.2
26.6
59.4
47.1
万円/㎡
+6.0%
3,135

2022
8.2
26.4
60.2
44.4
万円/㎡
+1.7%
3,165

2021
8.2
24.5
59.8
43.7
万円/㎡
-3.1%
3,130

2020
9.0
23.1
54.1
45.1
万円/㎡
+2.6%
1,184

2019
8.6
22.1
55.4
43.9
万円/㎡
+5.8%
1,167

2018
9.5
22.0
54.3
41.5
万円/㎡
+4.8%
1,177

2017
9.2
21.7
54.4
39.6
万円/㎡
+5.5%
1,183

2016
9.1
20.8
54.2
37.5
万円/㎡
+5.0%
1,118

2015
9.5
20.4
54.7
35.7
万円/㎡
+6.8%
1,234

2014
9.5
20.0
54.9
33.5
万円/㎡
+1.7%
1,189

2013
9.5
19.4
56.8
32.9
万円/㎡
+7.3%
1,159

2012
9.6
19.1
58.1
30.6
万円/㎡
-2.9%
1,056

2011
9.2
17.6
58.4
31.6
万円/㎡
-4.0%
1,010

2010
9.7
15.5
55.5
32.9
万円/㎡
+7.8%
1,056

2009
10.0
15.5
59.4
30.5
万円/㎡
-3.7%
999

2008
10.6
16.0
57.6
31.7
万円/㎡
-0.2%
879

2007
10.5
16.1
56.5
31.8
万円/㎡
+2.0%
851

2006
10.6
15.6
57.3
31.1
万円/㎡
+11.2%
738

2005
10.4
15.7
65.6
28.0
万円/㎡
- 314

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『梅屋学区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

梅屋学区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する梅屋学区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2021/03から2024/06までの期間に取引された「27件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

梅屋学区 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『梅屋学区』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

梅屋学区の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-34.48%)と大きく下落します。梅屋学区では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、梅屋学区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格147 万円/㎡100 %
築10年・残存価値97 万円/㎡66 %
築20年・残存価値66 万円/㎡45 %
築30年・残存価値55 万円/㎡37 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 梅屋学区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

梅屋学区の周辺環境

歴史ロマンを掻き立てる街

中京区は、京都市の中央にあり近年人口増加が著しい区です。1929年に上京区と下京区の間に誕生した区で、中間に誕生した区が由来です。区内は市街地の中心で二条城、本能寺という歴史的建造物があり観光のスポットにもなっています。本能寺の変に至る背景には、諸説があり歴史ロマンを掻き立てる街です。

鉄道は、JR山陰線、京都市地下鉄、阪急電鉄、京福電鉄が東西南北を走ります。街並みは、碁盤の目のように東西南北きれいに整備された区域です。商店街も多く京都土産の店舗など修学旅行生が多く訪れる地域です。

京都の祭りを見物

7月の京都は、祇園祭で賑わいます。京都三大まつりで平安時代に、疫病や富士山噴火など社会不安があり、多くの方が亡くなり御霊を供養することが起源とされています。1か月間かけて様々な儀式がありますが四条通りで山鉾巡行が行われる際は、観光客で混雑します。京都の街を大きな山鉾と祇園囃子が祭りを盛り上げます。

平安神宮を中心に、京都三大まつりの時代祭も行われます。明治時代の平安神宮創設で始まった祭りで、京都の風俗をさかのぼる衣裳で行列が行われます。明治、江戸、安土桃山など8つの時代で歴史をさかのぼる衣裳や道具を持った人が行列をします。

セグメント別取引物件の動向を調べる

梅屋学区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 26.7 年 → 2024年 10.3 年、-61.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 8.0 分、+53.8 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

梅屋学区のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「梅屋学区」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅屋学区のエリアごとの中古マンション取引価格 梅屋学区のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

梅屋学区の取引データを調べる

梅屋学区における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 86件中)

1. 京都府 京都市 中京区 梅屋学区
京都市東西線 二条城前駅 徒歩 5.0分)
・築:28.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   3,800万円    単価   63.3 万円/㎡

2. 京都府 京都市 中京区 梅屋学区
京都市東西線 二条城前駅 徒歩 6.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   50.0 万円/㎡

3. 京都府 京都市 中京区 梅屋学区
京都市烏丸線 丸太町駅 徒歩 4.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   2,400万円    単価   43.6 万円/㎡

4. 京都府 京都市 中京区 梅屋学区
京都市烏丸線 丸太町駅 徒歩 5.0分)
・築:35.3 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:1DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   3,200万円    単価   58.2 万円/㎡

5. 京都府 京都市 中京区 梅屋学区
京都市烏丸線 丸太町駅 徒歩 5.0分)
・築:36.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   3,000万円    単価   50.0 万円/㎡

6. 京都府 京都市 中京区 梅屋学区
京都市烏丸線 丸太町駅 徒歩 5.0分)
・築:37.0 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   2,900万円    単価   64.4 万円/㎡

7. 京都府 京都市 中京区 梅屋学区
京都市烏丸線 丸太町駅 徒歩 4.0分)
・築:37.0 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   54.5 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

梅屋学区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

梅屋学区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
京都市中京区 竹間学区 (117) [エリア]3,424 万65.1 万/㎡25.1 年3 分45 ㎡
京都市中京区 壬生天池町 (102) [エリア]4,892 万64.5 万/㎡20.8 年5 分75 ㎡
京都市中京区 本能学区 (412) [エリア]4,258 万71.2 万/㎡20.4 年7 分59 ㎡
京都市 中京区 (4,090) [エリア]4,265 万71.7 万/㎡22.8 年5 分55 ㎡

梅屋学区の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅屋学区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

梅屋学区 $kind_labe人口推移 梅屋学区における人口推移・動向を調べることができます

梅屋学区 将来推計人口

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