鵜の森のマンション価格相場(集合住宅・共同住宅)は 23.2万円/㎡ (坪単価 76.7万円/坪)でした。中古マンション相場は鵜の森における43件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 23.2 万円/㎡ (76.7万円/坪)
・平均築年数  18.1
・平均駅距離  9.4
・平均専有面積 72.7 ㎡ (22.0 坪)

このページでは「鵜の森」の平均的な中古マンション価格(集合住宅・共同住宅)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古マンション価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 条件から簡単に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野 愛弓 記事監修:岩野 愛弓

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

鵜の森 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)

価格相場 23.2 万円/㎡ (76.7万円/坪)
・平均築年数  18.1
・平均駅距離  9.4
・平均専有面積 72.7 ㎡ (22.0 坪)

2021 年の三重県 四日市市 鵜の森における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.1 万円減(-11.5 %)と不調に推移。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 22.4 年 → 2021年 17.7 年、-20.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 9.7 分 → 2021年 10.7 分、+10.8 %と増加)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
掲載されている相場および推移は、43 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

鵜の森 中古マンション取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
鵜の森1,800万円20 万円/㎡近鉄四日市駅7 分
鵜の森3,100万円39 万円/㎡近鉄四日市駅7 分
鵜の森1,900万円19 万円/㎡近鉄四日市駅8 分
鵜の森350万円6 万円/㎡近鉄四日市駅8 分
鵜の森830万円9 万円/㎡近鉄四日市駅8 分
鵜の森2,100万円26 万円/㎡近鉄四日市駅11 分
鵜の森1,300万円17 万円/㎡近鉄四日市駅11 分

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『鵜の森』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


計算中です

鵜の森 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鵜の森における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2008/06から2021/12までの期間に取引された「43件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

土地を所有している場合は「無料一括査定サービス」が適しています。 所有している土地の価格相場(売却相場)を、複数の不動産会社に実際に計算してもらうことができます。

手間がかからず「無料」で「1分程度」で申し込むことができるので、 初めての方も以下のリンクから試しに利用してみると良いでしょう。

リビンマッチは東証上場最大手で少ない入力項目で簡単に申し込めます。 SUUMOはカバーエリアが広く特に東京・首都圏以外の方に適しています。 イエウールは申し込み時の入力フォームが入力しやすく初めての方におすすめです。

鵜の森 築年数に対する価格相場

鵜の森の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格42 万円/㎡100 %
築10年・残存価値29 万円/㎡70 %
築20年・残存価値21 万円/㎡51 %
築30年・残存価値18 万円/㎡44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 鵜の森の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に鵜の森におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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鵜の森の周辺環境

三重県最大の商工業都市

四日市市は、三重県北部に位置する特例市です。四日市港を中心に商工業都市として発展し、三重県下最大の工業都市、商業都市に発展しています。

人口は県内でも最大であり、近鉄名古屋線などが通ることから名古屋市への通勤・通学者が多く、名古屋圏のベッドタウンとしての側面もあります。

中京工業地帯随一の工業都市である四日市は、三重紡績を前身とする繊維化学会社「東洋紡績」の発祥の地であり、東洋紡績三重工場・東洋紡績楠工場が立地しています。

商人の家が産んだイオングループの発祥地

四日市市は、江戸時代の商人家から続く「岡田屋呉服店」から発展したイオングループなどの発祥の地であり、市内にはイオンモールなどのイオングループ傘下の大型商業施設が多く出店しています。

その他にも、商業の中心である近鉄四日市駅周辺には「近鉄百貨店」があり、また諏訪地区には「四日市一番街商店街」が立地しており、地元の買い物客で賑わっています。

鵜の森 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、鵜の森の過去のマンションの売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 三重県 四日市市 鵜の森
近鉄名古屋線 近鉄四日市駅 徒歩 7.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:90.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   20.0 万円/㎡

2. 三重県 四日市市 鵜の森
近鉄名古屋線 近鉄四日市駅 徒歩 11.0分)
・築:14.3 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   26.2 万円/㎡

3. 三重県 四日市市 鵜の森
近鉄名古屋線 近鉄四日市駅 徒歩 11.0分)
・築:13.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   17.3 万円/㎡

4. 三重県 四日市市 鵜の森
近鉄名古屋線 近鉄四日市駅 徒歩 7.0分)
・築:12.3 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   3,100 万円    単価   38.8 万円/㎡

5. 三重県 四日市市 鵜の森
近鉄名古屋線 近鉄四日市駅 徒歩 8.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:オープンフロア ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   350 万円    単価   5.8 万円/㎡

6. 三重県 四日市市 鵜の森
近鉄名古屋線 近鉄四日市駅 徒歩 8.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:90.0 ㎡ ・延床面積: ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   830 万円    単価   9.2 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

鵜の森 中古マンション価格相場の推移

鵜の森における中古マンション価格の相場推移は以下の通りです。 中古マンション価格の相場推移は、鵜の森における、43件の取引事例に基づき算定しています。

対象:
単位:   タッチ操作:
鵜の森 中古マンション価格相場 推移 鵜の森における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

鵜の森 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

鵜の森における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、鵜の森における中古マンション価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 22.4 年 → 2021年 17.7 年、-20.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 9.7 分 → 2021年 10.7 分、+10.8 %と増加)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

鵜の森には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
四日市市 沖の島町 (25) [エリア]1,500 万23.1 万/㎡21.8 年6 分65 ㎡
四日市市 大字泊村 (4) [エリア]1,700 万21.4 万/㎡24.5 年9 分77 ㎡
四日市市 元町 (6) [エリア]2,300 万25.6 万/㎡24.5 年10 分90 ㎡
四日市市 (650) [エリア]1,550 万20.0 万/㎡24.5 年9 分75 ㎡

鵜の森 近隣の物件

『鵜の森』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
グラース
三重県 四日市市 鵜の森 2
中川原駅
徒歩11分
3階建
12部屋
木造 2017年
ポレスター鵜の森ブライトフォート
三重県 四日市市 鵜の森 2丁目13
中川原駅
徒歩9分
14階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
East鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 1-15-8
近鉄四日市駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2014年
グレイシャス
三重県 四日市市 鵜の森 1-12-8
近鉄四日市駅
徒歩6分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
グランマスト鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 1
近鉄四日市駅
徒歩7分
8階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
パティオみずい
三重県 四日市市 鵜の森 1-2-16
近鉄四日市駅
徒歩1分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ステージ鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 1-12-6
近鉄四日市駅
徒歩6分
10階建
鉄筋コンクリート造 2008年
レオパレスゆきII
三重県 四日市市 鵜の森 2
近鉄四日市駅
徒歩12分
4階建
24部屋
鉄骨造 2008年
willDo四日市鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 2
中川原駅
徒歩8分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ダイアパレス鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 1丁目12-5
あすなろう四日市駅
徒歩6分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
monfoyer
三重県 四日市市 鵜の森 1-1-11
近鉄四日市駅
徒歩3分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ポレスター鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 1丁目5-8
あすなろう四日市駅
徒歩6分
15階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
ジーニアル鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 2-7-22
近鉄四日市駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2001年
第一大久保ハイム
三重県 四日市市 鵜の森 1
近鉄四日市駅
徒歩5分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
第2大久保ハイム
三重県 四日市市 鵜の森 1
赤堀駅
徒歩6分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
アンオゥル鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 1
近鉄四日市駅
徒歩5分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ライオンズマンション四日市
三重県 四日市市 鵜の森 2丁目13-18
中川原駅
徒歩10分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
マンハイムカドゲン
三重県 四日市市 鵜の森 1
近鉄四日市駅
徒歩10分
8階建
鉄筋コンクリート造 1997年
トワニマンション
三重県 四日市市 鵜の森 1
近鉄四日市駅
徒歩8分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ラ・テラ鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 2
近鉄四日市駅
徒歩9分
12階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
ウノモリックス
三重県 四日市市 鵜の森 1
近鉄四日市駅
徒歩8分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
サンパレス大野
三重県 四日市市 鵜の森 1
近鉄四日市駅
徒歩8分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
タウンライフ堀川
三重県 四日市市 鵜の森 1
近鉄四日市駅
徒歩6分
8階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
ヴォーグJF
三重県 四日市市 鵜の森 2丁目1-13
近鉄四日市駅
徒歩8分
13階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
シュロス鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 2
近鉄四日市駅
徒歩10分
11階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
レスカール鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 2
中川原駅
徒歩11分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
NAMIX鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 1
近鉄四日市駅
徒歩4分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
ダイアパレス四日市(北棟・南棟)
三重県 四日市市 鵜の森 2丁目3
あすなろう四日市駅
徒歩9分
12階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
ロイヤルセレクト31
三重県 四日市市 鵜の森 1-4-10
近鉄四日市駅
徒歩5分
9階建
鉄筋コンクリート造 1989年
アーバンドエル鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 1-11-16
近鉄四日市駅
徒歩6分
5階建
鉄筋コンクリート造 1989年
ハイツ藤沢
三重県 四日市市 鵜の森 1-12-22
近鉄四日市駅
徒歩5分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
メゾン太平洋
三重県 四日市市 鵜の森 1
近鉄四日市駅
徒歩4分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
サンシャイン広瀬
三重県 四日市市 鵜の森 2-7-5
近鉄四日市駅
徒歩12分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
コーポ阪本
三重県 四日市市 鵜の森 1
近鉄四日市駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
大久保ハイム
三重県 四日市市 鵜の森 1
あすなろう四日市駅
徒歩6分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
真栄マンション第2西浦
三重県 四日市市 鵜の森 2丁目6-16
あすなろう四日市駅
徒歩9分
9階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
生川コーポ
三重県 四日市市 鵜の森 1-4-25
近鉄四日市駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 1985年
グランツ
三重県 四日市市 鵜の森 2-6-17
近鉄四日市駅
徒歩8分
13階建
鉄筋コンクリート造 1985年
メゾン堀ノ田
三重県 四日市市 鵜の森 2
近鉄四日市駅
徒歩11分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
尾関ハイツ
三重県 四日市市 鵜の森 1
近鉄四日市駅
徒歩8分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1983年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。