このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「大分県」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大分県」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大分県 賃貸マンションの家賃相場動向
大分県における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の大分県における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は1462.6円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて +9.1％( +121.4円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、5,855件の大分県の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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大分県 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
大分県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 16.6 分 | 14.8 年 | 39.3 ㎡ | 1,462.6 円/㎡ | +9.1% | 628 件 |
| 2016 年 | 20.6 分 | 17.8 年 | 39.4 ㎡ | 1,341.1 円/㎡ | +7.6% | 1,510 件 |
| 2015 年 | 22.8 分 | 21.8 年 | 40.1 ㎡ | 1,246.3 円/㎡ | - | 3,717 件 |
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今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大分県』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大分県における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「4999件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大分県 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『大分県』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
大分県の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-13.21%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、大分県の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,663 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,443 円/㎡ | 87 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,267 円/㎡ | 76 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,134 円/㎡ | 68 % |
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築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大分県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
大分県の周辺環境
「日本一のおんせん県」をキャッチフレーズに売り出しを始めている大分県。九州東部にあり、別府、湯布院の両温泉は日本でも有数の名湯です。源泉数や湧出量とも日本一で、地熱発電でも日本のトップを走っています。
日照時間が長く、冬も温暖
大分県は人口116万人。県庁は人口48万人の大分市に置かれ、隣接した温泉地の別府市が12万人で続きます。この両市を中心に人口70万人の大分都市圏が構成され、東九州の中心地となっています。
沿岸部は瀬戸内海気候に属し、雨が少なくて温暖です。日照時間も長く、冬に降雪することがあっても積雪することは滅多にありません。県北部の国東半島は日本海気候に近く、別府湾沿岸より冬の寒さが少し厳しくなります。内陸は比較的降雪量の多い地域です。
第2次産業従事者が多い土地
高度経済成長期に大分市が新産業都市に指定され、臨海工業地帯が形成されています。製鉄業や石油化学工業が中心ですが、近年は電子産業、自動車関連の立地も進んできました。九州では第2次産業従事者が多い土地です。
柑橘類のカボスが特産品で、シイタケや関サバ、関アジの産地としても知られています。各自治体が1つの特産品を育てるという一村一品運動の発祥地で、早くから農産物、水産物のブランド化に取り組んできました。
地熱発電が活発なことから、古くから自然エネルギー自給率が日本一高くなっています。豊かな温泉の恵みを幅広く活用しているのも大分県の特色です。
自家用車は1人に1台が必要
公共交通は私鉄が存在せず、JR九州が4路線を運行しています。高速道路の整備が進み、福岡方面へのアクセスも便利になりました。大阪府や兵庫、愛媛、高知各県向けのフェリーも就航し、空路とともに長距離移動に使用されています。
郊外型ショッピングセンターが多く、自家用車は大人1人に1台が必需品。近年、静かな住環境で評判が上がっているのが大分市のわさだ地区です。学校、医療機関も近く、住宅建設が進んでいます。子育てにも最適といわれています。
大分県のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「大分県」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市 | 48,916 円 (複数年平均) | 1,324 円/㎡ (複数年平均) | 4,193 件 (全期間) | - |
| 別府市 | 46,488 円 (複数年平均) | 1,242 円/㎡ (複数年平均) | 1,311 件 (全期間) | - |
| 中津市 | 46,442 円 (複数年平均) | 1,120 円/㎡ (複数年平均) | 103 件 (全期間) | - |
| 日田市 | 58,622 円 (複数年平均) | 1,164 円/㎡ (複数年平均) | 68 件 (全期間) | - |
| 佐伯市 | 53,500 円 (複数年平均) | 1,106 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 臼杵市 | 52,074 円 (複数年平均) | 977 円/㎡ (複数年平均) | 27 件 (全期間) | - |
| 杵築市 | 32,276 円 (複数年平均) | 911 円/㎡ (複数年平均) | 29 件 (全期間) | - |
| 宇佐市 | 52,500 円 (複数年平均) | 917 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 豊後大野市 | 37,000 円 (複数年平均) | 1,194 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 由布市 | 46,032 円 (複数年平均) | 1,225 円/㎡ (複数年平均) | 62 件 (全期間) | - |
| 国東市 | 33,150 円 (複数年平均) | 964 円/㎡ (複数年平均) | 20 件 (全期間) | - |
| 速見郡 | 43,032 円 (複数年平均) | 1,244 円/㎡ (複数年平均) | 31 件 (全期間) | - |
| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 49,086 円 (複数年平均) | 1,314 円/㎡ (複数年平均) | 5,341 件 (全期間) | - |
| ・JR久大本線 | 52,095 円 (複数年平均) | 1,462 円/㎡ (複数年平均) | 1,972 件 (全期間) | - |
| ・JR日豊本線 | 48,231 円 (複数年平均) | 1,327 円/㎡ (複数年平均) | 4,419 件 (全期間) | - |
| ・JR豊肥本線 | 51,993 円 (複数年平均) | 1,499 円/㎡ (複数年平均) | 1,686 件 (全期間) | - |