【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.2％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 262 件(１年前(2022年)に比べて -33.2％( -130件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 27.4年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 76.4 坪から +12.7 ％増)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 52.8 坪から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅、南鹿児島駅、谷山駅、五位野駅、喜入駅、開聞駅、頴娃大川駅、枕崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西頴娃駅で昨年に比べ +1723.7 ％、坪単価は 55.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西頴娃駅、石垣駅)は +1190.8 ％(坪単価 +59.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二月田駅、指宿駅)は -53.2 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.6 分 → 2023年 22.1 分、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 28.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 4.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.4 年 → 2023年 30.2 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.6 ％ → 2023年 39.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.3 ％ → 2023年 19.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.8％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -51.0％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 80.6万/坪 (29.8年/67.9坪) | 66.8万/坪 (27.2年/66.2坪) | 76.7万/坪 (24.2年/73.5坪) |
| 郡元駅 | 72.5万/坪 (34.4年/79.9坪) | 84.7万/坪 (17.9年/74.1坪) | 63.1万/坪 (28.4年/72.8坪) |
| 南鹿児島駅 | 94.2万/坪 (26.0年/71.6坪) | 64.9万/坪 (29.7年/47.3坪) | 60.7万/坪 (24.7年/85.5坪) |
| 宇宿駅 | 63.5万/坪 (26.3年/74.3坪) | 86.8万/坪 (20.2年/59.3坪) | 84.7万/坪 (18.9年/80.5坪) |
| 谷山駅 | 98.7万/坪 (23.2年/65.0坪) | 78.4万/坪 (19.4年/67.5坪) | 86.0万/坪 (15.0年/64.2坪) |
| 慈眼寺駅 | 84.0万/坪 (8.7年/53.6坪) | 91.3万/坪 (15.6年/45.7坪) | 75.2万/坪 (15.5年/81.2坪) |
| 坂之上駅 | 61.1万/坪 (25.5年/83.3坪) | 51.6万/坪 (30.7年/92.1坪) | 66.0万/坪 (18.3年/81.4坪) |
| 五位野駅 | 55.3万/坪 (18.8年/82.4坪) | 44.6万/坪 (36.0年/93.5坪) | 94.1万/坪 (30.1年/211坪) |
| 平川駅 | 39.3万/坪 (34.3年/151坪) | - | 55.2万/坪 (19.5年/151坪) |
| 瀬々串駅 | - | 30.7万/坪 (27.1年/105坪) | 26.0万/坪 (23.9年/75.6坪) |
| 中名駅 | - | 32.7万/坪 (35.0年/113坪) | - |
| 喜入駅 | 56.1万/坪 (28.1年/217坪) | 36.9万/坪 (25.5年/91.3坪) | 60.3万/坪 (22.5年/111坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | 12.4万/坪 (35.8年/190坪) |
| 宮ケ浜駅 | 9.0万/坪 (54.2年/132坪) | 11.4万/坪 (50.9年/170坪) | 10.3万/坪 (52.5年/96.8坪) |
| 二月田駅 | 9.8万/坪 (37.7年/81.1坪) | 21.4万/坪 (38.7年/121坪) | 15.8万/坪 (34.1年/84.1坪) |
| 指宿駅 | 16.4万/坪 (45.7年/67.0坪) | 34.4万/坪 (31.6年/97.5坪) | 27.6万/坪 (33.1年/112坪) |
| 山川駅 | 13.4万/坪 (57.5年/275坪) | 4.4万/坪 (50.9年/97.7坪) | 12.4万/坪 (46.0年/101坪) |
| 大山駅 | - | 12.9万/坪 (43.1年/132坪) | 8.8万/坪 (50.5年/219坪) |
| 西大山駅 | 16.5万/坪 (22.5年/236坪) | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | 16.0万/坪 (35.5年/163坪) | 7.0万/坪 (37.8年/142坪) |
| 東開聞駅 | 1.0万/坪 (38.3年/514坪) | - | - |
| 開聞駅 | 35.6万/坪 (41.0年/121坪) | 19.4万/坪 (38.3年/197坪) | - |
| 入野駅 | - | 2.5万/坪 (57.0年/56.0坪) | 3.7万/坪 (40.3年/81.7坪) |
| 頴娃駅 | - | 14.2万/坪 (40.1年/218坪) | - |
| 西頴娃駅 | 55.1万/坪 (0年/363坪) | 3.0万/坪 (49.0年/334坪) | - |
| 御領駅 | - | 5.7万/坪 (42.5年/78.7坪) | 5.3万/坪 (47.0年/87.7坪) |
| 石垣駅 | 76.7万/坪 (19.5年/142坪) | 10.1万/坪 (50.9年/66.6坪) | 19.5万/坪 (21.3年/218坪) |
| 水成川駅 | - | 3.6万/坪 (40.3年/248坪) | |
| 頴娃大川駅 | 5.3万/坪 (58.0年/186坪) | 3.0万/坪 (34.3年/106坪) | 10.4万/坪 (45.0年/103坪) |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | 3.3万/坪 (34.0年/272坪) | - |
| 白沢駅 | 3.6万/坪 (43.0年/151坪) | 5.1万/坪 (45.0年/185坪) | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 11.0万/坪 (46.9年/90.9坪) | 7.8万/坪 (39.9年/70.7坪) | 11.1万/坪 (32.4年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西頴娃駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +1723.7 ％)
西頴娃駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1723.7％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 334.3 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 122.5 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 2.0 分、-96.7 ％と大きく減少)
石垣駅 76.7 万/坪(昨年同期比 +657.9 ％)
石垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +657.9％( +66.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 50.9年から -61.6 ％減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 66.6 坪から +113.6 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 24.2 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.9 年 → 2023年 19.5 年、-61.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 83.3 分 → 2023年 60.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
二月田駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
二月田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -54.1％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 38.7年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 121.2 坪から -33.1 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 27.2 坪から +12.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.6 分 → 2023年 23.2 分、+32.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
指宿駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
指宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -52.3％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.7年(昨年 31.6年から +44.5 ％増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 97.5 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 25.2 坪から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.9 分 → 2023年 10.9 分、-27.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.6 年 → 2023年 45.7 年、+44.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示