【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.3％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2021年)に比べて -23.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.0年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 92.5 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 76.8 坪から -41.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅、宇宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇宿駅で昨年に比べ +40.9 ％、坪単価は 85.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇宿駅、郡元駅)は +40.1 ％(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(指宿駅、慈眼寺駅)は -55.1 ％(坪単価 -34.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 7.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.5 ％ → 2022年 24.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.8 分 → 2022年 31.2 分、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.4 ％ → 2022年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.5 ％ → 2022年 23.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +39.4％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枕崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 69.7万/坪 (20.5年/67.3坪) | 82.9万/坪 (25.1年/81.9坪) | 84.3万/坪 (18.1年/62.1坪) |
| 郡元駅 | 120万/坪 (1.3年/42.7坪) | 86.2万/坪 (25.0年/85.0坪) | 83.3万/坪 (15.7年/59.5坪) |
| 南鹿児島駅 | 55.3万/坪 (43.0年/62.0坪) | 67.7万/坪 (26.5年/77.9坪) | 79.5万/坪 (21.0年/53.7坪) |
| 宇宿駅 | 85.9万/坪 (21.4年/57.3坪) | 61.0万/坪 (22.0年/81.7坪) | 85.1万/坪 (14.0年/53.8坪) |
| 谷山駅 | 74.6万/坪 (16.3年/90.6坪) | 108万/坪 (9.8年/73.5坪) | 82.1万/坪 (20.4年/90.2坪) |
| 慈眼寺駅 | 53.5万/坪 (35.0年/45.4坪) | 98.6万/坪 (11.0年/64.1坪) | 109万/坪 (19.4年/42.7坪) |
| 坂之上駅 | 47.0万/坪 (23.9年/47.9坪) | 65.7万/坪 (16.5年/141坪) | 78.5万/坪 (7.9年/72.9坪) |
| 五位野駅 | 80.5万/坪 (0年/69.6坪) | 86.4万/坪 (26.5年/69.6坪) | 69.8万/坪 (16.0年/63.5坪) |
| 平川駅 | - | 39.7万/坪 (41.0年/93.8坪) | - |
| 瀬々串駅 | - | 47.2万/坪 (0年/63.5坪) | |
| 中名駅 | - | - | - |
| 喜入駅 | - | 20.9万/坪 (33.0年/75.6坪) | - |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | 7.9万/坪 (40.7年/184坪) | - |
| 宮ケ浜駅 | - | - | - |
| 二月田駅 | - | 14.9万/坪 (36.0年/93.8坪) | 6.2万/坪 (30.0年/46.9坪) |
| 指宿駅 | 13.2万/坪 (39.0年/24.2坪) | 37.2万/坪 (21.6年/146坪) | 14.2万/坪 (31.0年/130坪) |
| 山川駅 | - | - | |
| 大山駅 | 10.5万/坪 (30.0年/148坪) | - | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | - | - |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | - | 47.2万/坪 (7.0年/157坪) |
| 入野駅 | 2.5万/坪 (57.0年/56.0坪) | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | 1.9万/坪 (49.0年/393坪) | - | - |
| 御領駅 | - | 5.3万/坪 (47.0年/87.7坪) | - |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | - | |
| 頴娃大川駅 | - | 10.4万/坪 (45.0年/103坪) | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | 3.3万/坪 (34.0年/272坪) | - | - |
| 白沢駅 | 5.1万/坪 (45.0年/185坪) | - | 2.3万/坪 (47.0年/206坪) |
| 薩摩板敷駅 | - | - | 3.1万/坪 (39.0年/172坪) |
| 枕崎駅 | 8.0万/坪 (40.6年/101坪) | 10.5万/坪 (29.0年/125坪) | 17.2万/坪 (45.5年/83.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇宿駅 85.9 万/坪(昨年同期比 +40.9 ％)
宇宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +40.9％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 22.0年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 81.7 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 80.8 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.4 分 → 2022年 22.0 分、+13.5 ％と増加)
郡元駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +39.4 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +39.4％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 25.0年から -94.7 ％減)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 85.0 坪から -49.7 ％減)。平均建物面積は 74.6 坪 (昨年 69.0 坪から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.0 年 → 2022年 1.3 年、-94.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.4 分 → 2022年 13.8 分、-38.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
指宿駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
指宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -64.4％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 21.6年から +80.6 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 145.5 坪から -83.4 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 69.9 坪から -82.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.6 分 → 2022年 9.0 分、-33.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.6 年 → 2022年 39.0 年、+80.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
慈眼寺駅 53.5 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
慈眼寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.7％( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 11.0年から +218.2 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 64.1 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 114.4 坪から -72.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 35.0 年、+218.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示