【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅~枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.2%( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 25.7年から +18.3 %増)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 76.0 坪から +24.0 %増)。平均建物面積は 67.9 坪 (昨年 55.5 坪から +22.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅、谷山駅、慈眼寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五位野駅で昨年に比べ +291.3 %、坪単価は 86.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(五位野駅、山川駅)は +266.4 %(坪単価 +37.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二月田駅、指宿駅)は -63.3 %(坪単価 -31.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.3 分 → 2023年 20.4 分、-19.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.7 年 → 2023年 30.4 年、+18.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.8 % → 2023年 35.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.3 % → 2023年 18.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.3%( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枕崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.4%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR指宿枕崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鹿児島中央駅 | 96.9万/坪 (29.7年/75.5坪) | 70.0万/坪 (27.7年/62.5坪) | 67.4万/坪 (25.3年/69.6坪) |
郡元駅 | 48.9万/坪 (35.0年/77.9坪) | 80.6万/坪 (21.9年/107坪) | 31.1万/坪 (45.5年/47.6坪) |
南鹿児島駅 | 80.6万/坪 (35.2年/87.6坪) | 70.2万/坪 (20.8年/51.4坪) | 87.5万/坪 (10.5年/142坪) |
宇宿駅 | 53.9万/坪 (26.4年/105坪) | 98.1万/坪 (10.8年/57.4坪) | 101万/坪 (18.6年/107坪) |
谷山駅 | 115万/坪 (20.5年/106坪) | 85.0万/坪 (24.9年/54.1坪) | 94.0万/坪 (17.5年/71.1坪) |
慈眼寺駅 | 111万/坪 (0.5年/33.3坪) | 91.2万/坪 (10.7年/48.8坪) | 77.8万/坪 (11.7年/76.5坪) |
坂之上駅 | 56.6万/坪 (26.7年/74.4坪) | 55.6万/坪 (30.0年/121坪) | 68.1万/坪 (19.2年/73.4坪) |
五位野駅 | 86.2万/坪 (0.5年/90.8坪) | 22.0万/坪 (57.5年/75.6坪) | 16.5万/坪 (48.5年/260坪) |
平川駅 | - | - | - |
瀬々串駅 | - | 14.5万/坪 (45.5年/118坪) | 22.6万/坪 (27.5年/63.5坪) |
中名駅 | - | - | - |
喜入駅 | 54.4万/坪 (39.5年/69.6坪) | 25.6万/坪 (25.5年/139坪) | 87.0万/坪 (23.5年/121坪) |
前之浜駅 | - | - | - |
生見駅 | - | - | - |
薩摩今和泉駅 | - | - | - |
宮ケ浜駅 | - | 11.6万/坪 (57.5年/212坪) | 10.3万/坪 (52.5年/96.8坪) |
二月田駅 | 15.7万/坪 (27.5年/127坪) | 56.2万/坪 (23.5年/109坪) | - |
指宿駅 | 18.8万/坪 (49.5年/67.1坪) | 41.5万/坪 (30.8年/113坪) | 37.4万/坪 (42.0年/168坪) |
山川駅 | 16.5万/坪 (48.5年/575坪) | 4.8万/坪 (45.2年/64.5坪) | 5.7万/坪 (45.5年/84.7坪) |
大山駅 | - | 9.9万/坪 (31.5年/49.9坪) | 8.8万/坪 (50.5年/219坪) |
西大山駅 | 16.5万/坪 (22.5年/236坪) | - | - |
薩摩川尻駅 | - | 16.0万/坪 (35.5年/163坪) | - |
東開聞駅 | - | - | - |
開聞駅 | - | - | - |
入野駅 | - | - | - |
頴娃駅 | - | 17.7万/坪 (26.5年/185坪) | - |
西頴娃駅 | - | 4.1万/坪 (0年/275坪) | - |
御領駅 | - | 5.7万/坪 (42.5年/78.7坪) | - |
石垣駅 | - | 25.4万/坪 (21.5年/39.3坪) | - |
水成川駅 | - | - | 5.0万/坪 (30.5年/248坪) |
頴娃大川駅 | - | - | - |
松ケ浦駅 | - | - | - |
薩摩塩屋駅 | - | - | - |
白沢駅 | - | - | - |
薩摩板敷駅 | - | - | - |
枕崎駅 | 6.1万/坪 (55.5年/72.6坪) | 8.8万/坪 (34.1年/46.5坪) | 15.8万/坪 (41.0年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五位野駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +291.3 %)
五位野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +291.3%( +64.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 57.5年から -99.1 %減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 75.6 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 13.6 坪から +155.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 57.5 年 → 2023年 0.5 年、-99.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 29.0 分、+123.1 %と大きく増加)
山川駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +241.6 %)
山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +241.6%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 45.2年から +7.4 %増)。平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 64.5 坪から +790.6 %増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 29.7 坪から -49.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.7 分 → 2023年 30.0 分、+26.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
二月田駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -72.0 %)
二月田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -72.0%( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 23.5年から +17.0 %増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 108.9 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.5 年 → 2023年 27.5 年、+17.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.0 分 → 2023年 20.0 分、+11.1 %と増加)
指宿駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -54.6 %)
指宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.6%( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 30.8年から +61.0 %増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 112.5 坪から -40.4 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 22.3 坪から +69.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.2 分 → 2023年 8.3 分、-56.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.8 年 → 2023年 49.5 年、+61.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示