【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.7％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 115 件(１年前(2019年)に比べて -5.0％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 19.7年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 86.1 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 53.2 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅、郡元駅、南鹿児島駅、五位野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南鹿児島駅で昨年に比べ +36.1 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(南鹿児島駅、郡元駅)は +35.8 ％(坪単価 +21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮ケ浜駅、指宿駅)は -73.8 ％(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 8.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 23.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.7 年 → 2020年 23.9 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.1 ％ → 2020年 28.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.0 ％ → 2020年 20.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南鹿児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +36.1％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -81.9％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 92.0万/坪 (20.9年/68.1坪) | 69.3万/坪 (20.9年/59.4坪) | 82.6万/坪 (27.9年/77.0坪) |
| 郡元駅 | 55.7万/坪 (36.8年/61.1坪) | 41.1万/坪 (33.5年/45.0坪) | 52.4万/坪 (24.3年/61.4坪) |
| 南鹿児島駅 | 105万/坪 (23.8年/96.8坪) | 77.3万/坪 (16.5年/98.1坪) | 52.2万/坪 (29.5年/92.3坪) |
| 宇宿駅 | 60.7万/坪 (27.5年/69.9坪) | 68.8万/坪 (22.3年/66.7坪) | 70.2万/坪 (18.2年/60.0坪) |
| 谷山駅 | 72.9万/坪 (16.5年/78.8坪) | 110万/坪 (18.6年/159坪) | 65.1万/坪 (17.6年/64.4坪) |
| 慈眼寺駅 | 85.5万/坪 (23.5年/104坪) | 94.1万/坪 (6.4年/45.5坪) | 84.3万/坪 (11.4年/56.0坪) |
| 坂之上駅 | 67.6万/坪 (15.3年/57.6坪) | 59.0万/坪 (15.5年/50.6坪) | 75.7万/坪 (9.5年/81.3坪) |
| 五位野駅 | 78.0万/坪 (2.0年/71.8坪) | 62.3万/坪 (7.8年/65.0坪) | 63.2万/坪 (5.8年/53.9坪) |
| 平川駅 | - | - | - |
| 瀬々串駅 | 23.8万/坪 (40.3年/95.3坪) | - | - |
| 中名駅 | - | 0.17万/坪 (45.8年/75.6坪) | - |
| 喜入駅 | 12.4万/坪 (0年/160坪) | 21.5万/坪 (32.8年/72.6坪) | 25.9万/坪 (36.3年/91.3坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | - |
| 宮ケ浜駅 | 7.2万/坪 (41.8年/278坪) | 39.7万/坪 (0年/19.7坪) | - |
| 二月田駅 | 20.0万/坪 (14.8年/106坪) | - | 31.4万/坪 (49.3年/250坪) |
| 指宿駅 | 16.9万/坪 (42.3年/121坪) | 49.2万/坪 (21.3年/166坪) | 32.8万/坪 (34.3年/223坪) |
| 山川駅 | 30.2万/坪 (19.8年/151坪) | - | 7.4万/坪 (33.8年/182坪) |
| 大山駅 | - | - | 9.0万/坪 (35.8年/183坪) |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | - | 12.0万/坪 (41.8年/99.8坪) |
| 東開聞駅 | - | 13.2万/坪 (36.8年/133坪) | - |
| 開聞駅 | - | - | - |
| 入野駅 | - | 20.8万/坪 (24.8年/514坪) | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | 30.2万/坪 (25.8年/156坪) | - | - |
| 御領駅 | 6.1万/坪 (19.1年/394坪) | - | |
| 石垣駅 | - | - | 3.3万/坪 (39.8年/182坪) |
| 水成川駅 | - | - | 5.5万/坪 (64.8年/178坪) |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | 32.7万/坪 (13.8年/160坪) |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 13.9万/坪 (42.4年/109坪) | 13.4万/坪 (32.4年/154坪) | 17.7万/坪 (33.3年/56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南鹿児島駅 105.3 万/坪(昨年同期比 +36.1 ％)
南鹿児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +36.1％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 16.5年から +44.3 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 98.1 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 116.0 坪から -64.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 3.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.5 年 → 2020年 23.8 年、+44.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
郡元駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +35.4 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +35.4％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 33.5年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 45.0 坪から +35.9 ％増)。平均建物面積は 74.8 坪 (昨年 62.4 坪から +19.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
宮ケ浜駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
宮ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -81.9％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 19.7 坪から +1315.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 13.6 坪から +155.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 60.0 分、+361.5 ％と大きく増加)
指宿駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
指宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -65.8％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 21.3年から +98.8 ％増)。平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 165.6 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 71.5 坪 (昨年 31.8 坪から +125.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.3 年 → 2020年 42.3 年、+98.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示