【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.0％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 122 件(１年前(2019年)に比べて +1.7％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 23.3年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 80.5 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 66.9 坪から -32.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。宇宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西頴娃駅で昨年に比べ +283.4 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西頴娃駅、枕崎駅)は +215.7 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二月田駅、山川駅)は -68.3 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 19.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 5.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.0 ％ → 2020年 34.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった慈眼寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -67.2％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 63.5万/坪 (25.2年/49.7坪) | 92.1万/坪 (25.3年/67.6坪) | 63.7万/坪 (23.0年/54.8坪) |
| 郡元駅 | 80.2万/坪 (24.2年/30.8坪) | 127万/坪 (22.0年/57.5坪) | 89.6万/坪 (24.9年/64.0坪) |
| 南鹿児島駅 | 68.7万/坪 (35.5年/80.6坪) | 83.1万/坪 (17.1年/35.1坪) | 67.2万/坪 (21.5年/43.5坪) |
| 宇宿駅 | 66.3万/坪 (21.0年/68.1坪) | 49.9万/坪 (33.2年/89.4坪) | 61.9万/坪 (27.8年/64.8坪) |
| 谷山駅 | 83.5万/坪 (10.6年/58.9坪) | 72.1万/坪 (14.6年/91.3坪) | 72.7万/坪 (15.8年/74.4坪) |
| 慈眼寺駅 | 97.4万/坪 (4.4年/45.0坪) | 88.6万/坪 (10.1年/80.0坪) | 114万/坪 (0.5年/56.0坪) |
| 坂之上駅 | 44.0万/坪 (30.8年/148坪) | 64.6万/坪 (21.7年/79.3坪) | 65.3万/坪 (17.7年/114坪) |
| 五位野駅 | 43.0万/坪 (23.5年/142坪) | 59.2万/坪 (17.0年/63.5坪) | 30.2万/坪 (35.5年/96.3坪) |
| 平川駅 | - | - | - |
| 瀬々串駅 | - | - | - |
| 中名駅 | - | - | 80.0万/坪 (0.5年/78.7坪) |
| 喜入駅 | 21.6万/坪 (28.5年/112坪) | - | |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | - |
| 宮ケ浜駅 | 54.4万/坪 (24.5年/112坪) | - | 11.0万/坪 (37.5年/218坪) |
| 二月田駅 | 6.6万/坪 (0年/266坪) | 21.6万/坪 (39.5年/92.3坪) | 41.0万/坪 (11.8年/114坪) |
| 指宿駅 | 51.2万/坪 (9.5年/78.7坪) | 55.7万/坪 (17.5年/96.8坪) | 51.2万/坪 (37.0年/74.9坪) |
| 山川駅 | 3.3万/坪 (23.5年/81.7坪) | 10.1万/坪 (35.0年/269坪) | - |
| 大山駅 | - | - | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | 2.1万/坪 (31.5年/72.6坪) | - |
| 東開聞駅 | - | - | 14.3万/坪 (38.5年/194坪) |
| 開聞駅 | 25.9万/坪 (7.5年/185坪) | - | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | 22.0万/坪 (26.5年/90.8坪) | 5.7万/坪 (39.5年/180坪) | 69.4万/坪 (-0.50年/115坪) |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | 44.1万/坪 (0年/151坪) | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | 1.0万/坪 (0年/118坪) | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | 9.8万/坪 (28.5年/135坪) |
| 枕崎駅 | 24.7万/坪 (29.4年/137坪) | 10.0万/坪 (45.5年/163坪) | 47.7万/坪 (43.5年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西頴娃駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +283.4 ％)
西頴娃駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +283.4％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 39.5年から -32.9 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 180.0 坪から -49.6 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.5 年 → 2020年 26.5 年、-32.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 29.0 分、+61.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
枕崎駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +147.9 ％)
枕崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +147.9％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 45.5年から -35.5 ％減)。平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 163.4 坪から -16.1 ％減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 34.0 坪から +36.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.5 年 → 2020年 29.4 年、-35.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 47.5 分 → 2020年 24.6 分、-48.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
二月田駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
二月田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -69.4％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 92.3 坪から +188.5 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 29.5 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
山川駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -67.2％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 35.0年から -32.8 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 269.2 坪から -69.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 139.2 坪から -78.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.0 年 → 2020年 23.5 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 26.0 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示