【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.0％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2022年)に比べて +36.1％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 23.8年から +25.7 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 77.1 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 44.7 坪から +19.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅、谷山駅、慈眼寺駅、坂之上駅、枕崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西頴娃駅で昨年に比べ +2784.5 ％、坪単価は 55.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西頴娃駅、南鹿児島駅)は +1447.2 ％(坪単価 +57.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡元駅、宇宿駅)は -25.3 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.2 分 → 2023年 21.8 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 22.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 29.9 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.7 ％ → 2023年 41.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.4 ％ → 2023年 21.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南鹿児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +109.9％( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.0％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 92.7万/坪 (24.9年/76.9坪) | 69.7万/坪 (20.5年/67.3坪) | 82.9万/坪 (25.1年/81.9坪) |
| 郡元駅 | 86.0万/坪 (41.7年/87.3坪) | 120万/坪 (1.3年/42.7坪) | 86.2万/坪 (25.0年/85.0坪) |
| 南鹿児島駅 | 116万/坪 (16.8年/49.5坪) | 55.3万/坪 (43.0年/62.0坪) | 67.7万/坪 (26.5年/77.9坪) |
| 宇宿駅 | 66.9万/坪 (28.2年/51.0坪) | 85.9万/坪 (21.4年/57.3坪) | 61.0万/坪 (22.0年/81.7坪) |
| 谷山駅 | 94.4万/坪 (25.4年/52.6坪) | 74.6万/坪 (16.3年/90.6坪) | 108万/坪 (9.8年/73.5坪) |
| 慈眼寺駅 | 101万/坪 (3.6年/41.1坪) | 53.5万/坪 (35.0年/45.4坪) | 98.6万/坪 (11.0年/64.1坪) |
| 坂之上駅 | 63.1万/坪 (29.6年/130坪) | 47.0万/坪 (23.9年/47.9坪) | 65.7万/坪 (16.5年/141坪) |
| 五位野駅 | 91.8万/坪 (0.5年/63.5坪) | 80.5万/坪 (0年/69.6坪) | 86.4万/坪 (26.5年/69.6坪) |
| 平川駅 | - | - | 39.7万/坪 (41.0年/93.8坪) |
| 瀬々串駅 | - | - | 47.2万/坪 (0年/63.5坪) |
| 中名駅 | - | - | - |
| 喜入駅 | 44.5万/坪 (32.3年/289坪) | - | 20.9万/坪 (33.0年/75.6坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | 7.9万/坪 (40.7年/184坪) |
| 宮ケ浜駅 | - | - | - |
| 二月田駅 | 8.3万/坪 (40.3年/69.6坪) | - | 14.9万/坪 (36.0年/93.8坪) |
| 指宿駅 | 12.5万/坪 (51.0年/68.1坪) | 13.2万/坪 (39.0年/24.2坪) | 37.2万/坪 (21.6年/146坪) |
| 山川駅 | 3.2万/坪 (60.0年/126坪) | - | - |
| 大山駅 | - | 10.5万/坪 (30.0年/148坪) | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | - | - |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | 35.6万/坪 (41.0年/121坪) | - | - |
| 入野駅 | - | 2.5万/坪 (57.0年/56.0坪) | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | 55.1万/坪 (0年/363坪) | 1.9万/坪 (49.0年/393坪) | - |
| 御領駅 | - | - | 5.3万/坪 (47.0年/87.7坪) |
| 石垣駅 | 76.7万/坪 (19.5年/142坪) | - | - |
| 水成川駅 | - | - | |
| 頴娃大川駅 | 5.3万/坪 (58.0年/186坪) | - | 10.4万/坪 (45.0年/103坪) |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | 3.3万/坪 (34.0年/272坪) | - |
| 白沢駅 | 4.3万/坪 (29.0年/239坪) | 5.1万/坪 (45.0年/185坪) | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 13.8万/坪 (49.5年/90.9坪) | 8.0万/坪 (40.6年/101坪) | 10.5万/坪 (29.0年/125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西頴娃駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +2784.5 ％)
西頴娃駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2784.5％( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 393.3 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 136.1 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 2.0 分、-96.7 ％と大きく減少)
南鹿児島駅 116.1 万/坪(昨年同期比 +109.9 ％)
南鹿児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +109.9％( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 43.0年から -61.0 ％減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 62.0 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 46.6 坪から -33.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.0 年 → 2023年 16.8 年、-61.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.8 分 → 2023年 11.5 分、-38.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
郡元駅 86.0 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.5％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.7年(昨年 1.3年から +3024.9 ％増)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 42.7 坪から +104.2 ％増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 74.6 坪から -10.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.3 年 → 2023年 41.7 年、+3024.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 16.7 ％)
宇宿駅 66.9 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
宇宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.1％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 21.4年から +31.8 ％増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 57.3 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 35.1 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 14.9 分、-32.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.4 年 → 2023年 28.2 年、+31.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示